规划一致性理念下的居住用地容积率分区研究——以广州市番禺区为例

容积率是城市控规的强制性内容和核心控制指标。目前容积率的确定主要依据城市规划管理技术规定和经验,定量分析不足,且不同规划层面的容积率控制要求并不一致。研究以居住用地容积率为对象,基于上下位规划一致性的要求,构建居住用地容积率影响因子的评价指标体系,尝试将总规与控规对容积率的控制进行衔接,将总规对建设强度的限制要素的空间规划表现为容积率分区,并指导控规容积率的确定,从而实现从总规—分区—控规三个阶段对容积率控制的一致性。

南京市居住建设量空间分布适宜性研究

随着我国城市化进程的加快,城镇居民数量逐年提升,我国居住环境面临了巨大的压力,居住建设中存在的问题也越来越凸显。整体表现为居住建设量缺乏控制和引导,居住容积率和人均居住建筑面积地区差异较大,出现中心城区住宅拥挤,外围地区住宅空置的现象。本文以南京市现状和控规数据为基础,探讨南京市居住建设量适宜的空间分布规律。

城镇建设用地预测方法研究

针对我国现行城镇建设用地预测方法的特点及其存在的问题,将灰色系统理论引入城镇建设用地预测,并通过关联度来分析人口、GDP和固定资产投资对城镇建设用地的影响权重。通过城镇居住整体容积率的控制,提出了一种节约、集约型的建设用地预测模型,从而为新一轮土地利用总体规划修编提供科学依据。