哈尔滨市城区居住房地产需求调查分析及建议

房地产业在国民经济中处于支柱产业地位,商品住宅是人们生活的必需品,对其正确的需求分析可给政府、开发商、居民提供重要的决策支持。为了尽可能真实的反映哈尔滨市购房者的对住宅的消费需求等情况,采用定点访问随机样本的调查方法对不同区域的市民进行非概率的随机抽样调查,利用定量研究的方法对数据所蕴藏的信息进行分析挖掘和归纳,得出有价值数据和结论。

大城市居住房地产区位演变趋势探讨

近来,在我国大城市中居住房地产区位出现了由中心区向郊区演变的趋势,本文从制度、经济、技术、自然等方面分析了其产生的原因,指出了这一趋势中存在配套公用设施滞后、开发用地与农业用地矛盾突出、布局分散、开发结构失衡等问题,并提出了有关对策。

居住房地产估价的区位因素分析

进行区位因素的修正是房地产估价方法--市场比较法中的一项重要工作,然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明,进而影响到估价结果的准确性,不能真实地反映估价对象的价值,鉴于此文章以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景,对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。

居住房地产评估指标体系研究

居住房地产评估指标体系 ,是衡量消费者选购住房和房地产开发企业投资决策的优劣的一种工具。这种体系的建立 ,须体现科学、实用和综合的原则 ,区位、物业、环境和风险等四大因素构成了其框架结构。说明了这种的体系的应用思路。

南宁市居住房地产空间发展趋势及应对策略

城市居住房地产对城市人口分布、城市空间结构和交通行为等起着重要的影响。分析居住房地产历年的发展情况,可以预测其未来的发展趋势并预见其产生的问题,为规划决策者提供应对策略。研究以南宁市为例,就居住房地产的空间分布、建设规模及在时间序列上的发展动态进行了分析,并预测其未来的发展方向;同时结合城市空间特征分析了其对交通出行、可达性、社会分异和空间单一化等潜在问题,建议城市规划决策者应从强化公共交通走廊、土地细分开发、土地混合利用、推行多元居住开发模式和有区别的机动化政策等多方面作出应对方案,以规避潜在的风险。

基于AHP的居住房地产价格研究

对房地产的重要性及其影响因素方面进行了论述,采用层次分析法(AHP模型),依据客观、公正、公平、最有效使用的原则,对邯郸市现有居住房地产做出公平合理的评估,便于有购房意向的居民做出合理的选择。

居住房地产估价的区位因素分析

进行区位因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作,然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明,进而影响到估价结果的准确性,不能真实地反映估价对象的价值。鉴于此,本文以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景,对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。

非居住房地产租金评估情形划分研究

本文通过文献研究、问卷调查及专家访谈等方式对现阶段非居住房地产租金评估业务中的主要评估情形进行了调查,按估价委托人、估价目的、估价对象、价值类型、估价方法、价值时点六个维度进行系统性划分,并针对每项租金评估情形进行了梳理、分析和总结,以期为规范房地产租金评估程序和行为提供有益参考。

基于场景理论的中国城市居住房地产需求研究

源自芝加哥城市社会学派的场景理论最先发现并研究了文化和价值观对城市居民居住需求的影响力正在逐渐增强这一趋势.在当今我国城市,一些富含文化、价值观背景的特殊居住现象,如"房奴"、"蜗居"及"蚁族"也都客观呈现出了这类趋势的日益增强.将场景理论应用到中国城市居住房地产需求的研究中,通过文献和理论分析,提出了文化、价值观因素对中国城市居民的居住房地产需求影响的三个假设,然后基于场景理论模型构建了基于中国375个城区的区域场景文化因子,接着运用分层回归方法,对地区不同年龄层次人群的居住房地产需求进行了实证分析.最终证明了三个假设,并以此提出了相应的政策建议.

施正文:开征房地产税与房地产市场健康发展

在国际上，房地产税又叫不动产税、财产税，其特征：一是一般同时对房产和地产征税；二是对所有房地产部征税，尤其是以居住房地产作为主要征税对象；三是以房地产的市场评估价值作为计税依据；四足属于财产税，由地方立法开征，作为地方政府特别足基层政府的主体税种。

中房学在北京召开房地产估价数据标准等课题研究成果汇报会

3月19日至21日，中房学在北京分别举办了房地产估价数据标准研究成果汇报会、非居住房地产批量估价研讨会和房地产投资收益率研讨会：参会人员包括课题参与人员、高校专家学者和部分机构负责人等三十余人。。开展房地产估价数据标准研究的目的是发布《房地产估价数据标准指导意见》，以规范和统一房地产估价业务软件开发用语用词，实现房地产估价行业信息传输和互联互通。在房地产估价数据标准研究成果汇报会上，北京仁达房地产评估有限公司董事长闫旭东和四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司重庆分公司总经理徐长林分别代表课题承担单位汇报了研究成果：