房地产税与城市扩张:抑制或促进

理论上认为房地产税通过建筑物效应和居住面积效应对城市扩张产生影响。当房地产税率提高,建筑物效应表现为住房容积率下降,居住面积效应表现为人均居住面积减小,总体上有利于抑制城市扩张。我国特殊的房地产税会对上述机制产生不同影响。本文借鉴Banzhaf(2010)的分解方法,利用我国35个大中城市2003年-2012年的数据进行实证检验,发现房地产税建筑物效应显著为负,居住面积效应显著为正,两者效应的系数绝对值较为接近,导致房地产税难以起到抑制城市扩张的作用。

农户分化、城镇住房对农户宅基地退出意愿的影响

通过对武汉城市圈9市10个乡镇16个行政村483名农户的调查,运用描述性统计分析方法和Logistic模型分析法,深入分析农户分化、城镇住房对宅基地有偿退出意愿的影响规律。研究结果表明:(1)农户分化对宅基地退出意愿具有促进作用,且随着农户分化程度深化,其影响效果逐步加强;(2)城镇住房居住效应对农户宅基地退出意愿具有正向影响,财富效应表现为负向影响,总效应为正向促进作用;(3)城镇住房对不同分化程度农户宅基地退出意愿的影响存在显著差异,由纯农型农户向非农型农户转型过程中,城镇住房促进作用逐步加强,但在部分特征样本群中其影响效果存在"瓶颈期"。鉴于此,为促进农户参与宅基地有偿退出,应继续推进农村非农经济发展,提升农户非农就业水平,同时将住房保障政策与宅基地退出制度安排长期有效匹配,在通过社会整体制度安排为农户家庭提供非农经济基础与社会保障条件的基础上,有序开展和推进宅基地退出工作。