《上海市居住物业管理条例》实施

《上海市居住物业管理条例》,已由上海市第十届人大常委会第三十六次会议审议通过,并于1997年7月1日起正式施行。此举无疑将进一步明确业主和物业管理企业的权利与义务关系,提高业主自治管理物业的意识和能力,规范上海各类住宅以及相关公共设施的使用、维修和其他管理服务活动,切实维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益,从而创造和保持整洁、安全、舒适的居住环境。

直面难题 注重“解题”方法——《上海市住宅物业管理规定》再次启动修改程序

住宅物业管理关系到每个居民的切身利益,是市民安居乐业、社会和谐稳定的重要基石,是重大的民生民心工程,历来广受社会关注。为规范本市物业管理活动,1997年5月,市人大常委会审议通过了《上海市居住物业管理条例》。2004年8月,根据新出台的国务院《物业管理条例》,常委会废旧立新,审议通过了《上海市住宅物业管理规定》（以下简称规定）。

叶氏兄弟带头殴打业主被判刑 物业管理露出深层次问题待反思

一、事情发生的经过 雅士居花园位于上海市松江区新桥镇,占地面积183亩,建筑面积5.6万平方米,已建成单体别墅159幢,联体别墅10幢,多层住宅12幢,由上海莘迪房地产开发公司于1996年开工建设。事件发生之前,该小区由莘迪公司指定其下属子公司——上海雅士物业管理有限公司进行管理。莘迪公司经理叶国梁与雅士物业管理公司经理叶国元系兄弟关系。 2000年4月以来,因莘迪公司“逾期交房”、不支付违约金以及物业管理费计收时限等问题,

注意立法表述的准确性——立法工作者手记

立法机关制定法律规范，是一项十分严肃的法律行为，它关系到国家、社会公众的利益以及人民群众的合法权益能否得到切实维护。因此，法律、法规的条文表述必须十分严密、准确，使管理相对人、行政执法部门和司法机关都能正确理解和把握。在法律规范的起草和审议过程中。

增强业主自治意识 提高民主管理水平——浅谈高校教工住宅小区的管理

随着上海市住房制度和房管体制改革的深化,特别是自1993年第一批公有住房出售以来,高等院校教工住宅小区的管理问题成了广大教职工关心的热点之一,学校领导也高度重视,物业管理新体制正在逐步建立,物业管理公司和业主管理委员会相继成立。但是,这种新机制在实际运行中碰到许多困难和矛盾,究其原因,除了物业公司管理经费入不敷出,修缮基金不足、物业管理法规滞后等原因外,最主要的原因是业主自治意识不到位,民主管理水平跟不上。

对业主委员会自治管理认识误区的剖析

《上海市居住物业管理条例》颁发实施已满四年，条例对规范物业管理公司、业主委员会、政府相关部门的行为、维护相关主体的合法权益、创造与保持优良的居住环境等方面都起到了积极作用，为居住物业管理的法制化、民主化、科学化创造了有利的条件，本市居住物业管理的发展总体上讲是健康有序的。

维护业主自治权利

《上海市居住物业管理条例》修订在即,现实中业主自治管理与行政部门强制管理之间的冲突是条例修订中不可忽视的一个问题。笔者从大量的来信来访中感觉到,随着民主法制意识的增强,业主自治意识越来越强,他们要求获得真正的自治权。

六年耕耘成效显著 完善之路任重道远

《上海市居住物业管理条例》自1997年颁布并实施以来,在规范物业管理公司、业主委员会、政府相关部门的行为,在维护相关主体合法权益、创造与保持优良居住环境等方面,起到了极其重要作用,为居住物业管理的法制化、科学化、民主化创造了有利的条件。经过几年的努力,本市居住物业管理走上了法治的轨道,取得了显著成效。

“相邻权”的侵犯和维护

邻里不当行为引官司 去年初，家住杨浦区五角场的李某的邻居张某擅自在狭小的公用走道上违章安装铁门及水斗。李先生认为邻居张某安装铁门及水斗给自己的通行安全、走道的通风和采光等带来了很大的影响，也违反了《上海市居住物业管理条例》第28条物业禁止行为第二款“占用、损坏住宅的共用部位”之规定。几经协商调解不成，为了维护自身的合法权益，根据法律、法规之规定，依法提起诉讼。

上海市商品住宅维修基金管理办法

第一条(目的和依据) 为了加强本市商品住宅维修基金的管理,保障商品住宅及相关公共设施的正常维修、更新,根据《上海市居住物业管理条例》,制定本办法。 第二条(适用范围) 本市行政区域内商品住宅维修基金(以下简称维修基金)的设立、使用和管理,适用本办法。 第三条(管理部门)

业主委员会,你跟谁“姓”?

业主委员会,顾名思义,是业主自己的组织,当然跟业主“姓”喽!这好像是勿庸置疑的。但最近的一篇新闻报道却让笔者不得不提出这个本不该是疑问的疑问。 “城市花园”是万科进军上海最早开发的楼盘之一。从1992年开始,上海万科开始向每位业主收取每平方米34元至43元不等的物业维修基金。截至今年4月,所征收的维修基金总额已达24079855.60元。但这笔基金并未按照《上海市居住物业管理条例》的规定将“物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构,设立专门帐户……不得挪用”,而是一直挂在万科物业的帐上。1996年城市花园的第一届业主委员会成立。虽然1998年曾经选举过第二届业委会。

上海市房屋土地管理局 上海市住房制度改革办公室一九九八年工作计划

1998年全局总的工作思路是,高举邓小平理论伟大旗帜,全面贯彻党的“十五大”和市第七次党代会的精神,进一步解放思想,转变观念,开拓创新,扎实工作,坚持以培育和发展房地产市场为主线,以消化吸纳空置商品房为重点,加强政府对土地一级市场宏观调控,放开和搞活房地产二三级市场,盘活存量,围绕深化改革、活跃市场、强化管理、搞好服务、稳中求进、重在有质,保持房地产业持续、健康、协调地发展。

物业管理服务合同的法律特征

物业管理服务合同的法律特征●张小红韦人物业管理是对房屋形成后使用全过程的管理。我国的物业管理一直采用行政福利型模式，其特点有：分配福利化，管理行政化；财产权属于国家，使用权授予住户；房租低廉，国家长期背负着承担住房管理费的沉重包袱。随着我国由计划经济...

上海市商品住宅维修基金管理办法

第一条(目的和依据) 为了加强本市商品住宅维修基金的管理,保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新,根据《上海市居住物业管理条例》,制定本办法。 第二条(适用范围) 本市行政区域内商品住宅维修基金(以下简称维修基金)的设立、使用和管理,适用本办法。 第三条(管理部门)