居住用不动产交易服务“营改增”的思考与建议

从各国的税制来看,税源较为稳定的不动产保有环节的房产税属于地方政府的主要财政收入。我国在不动产保有环节征收的房产税征税范围较小,税负相对较轻,不足以成为地方主力税种,但是不动产新建环节的国有土地使用权出让金、销售和转让不动产的营业税以及不动产产权转移环节的契税与房产税等税费收入则能构成我国地方财政收入的主体。本文通过借鉴其他国家增值税和房产税的税制情况,在保障地方财力基本不变的情况下提出了居住用不动产交易的营改增的相关建议,并进行了分析。

“一站式”服务 全方位暖心——民权县不动产登记交易中心便民利企纪实

走进民权县不动产登记交易中心,办事大厅宽敞明亮,自助查询服务终端机、复印扫描一体机、便民服务设施等一应俱全,窗口工作人员暖心高效的服务让每一位办理业务的群众倍感温馨。

不动产交易服务改征增值税的思考与建议

我国目前不动产交易服务征收营业税,随着营改增的推进,不动产交易服务如何征收增值税已经成为当前的热点问题。本文在介绍了目前不动产新建、交易环节的税收政策之后,基于宏观税负稳定、税制结构优化、税收公平等原则,提出了对不动产交易服务征收增值税的政策建议。

基于“互联网+政务”的房产交易与不动产登记服务的研究及成果——以南京市房产交易与不动产登记全流程优化整合为例

2016年下半年开始,全国范围内将不动产登记职责从原来的住建部门调整到了国土资源部门,并将原来的“房产证”和“土地证”两证合一为“不动产权证”。在此过程中,由于职能调整、数据迁移、数据整合等原因,出现了市民办理房产交易和不动产登记需要跑多个部门和多个窗口、等待时间较长等现象。按照国务院“放管服”改革部署和省委省政府的工作要求,南京市以承接国家“互联网+政务服务”试点为契机,通过对南京市房产交易与不动产登记全流程优化,解决了现阶段市民办理房产交易登记难点、痛点和堵点,提高了业务办理效率,规避了房产交易与不动产登记中存在的问题,进而实现了省、市明确的5个工作日内获得不动产权证的“3550”目标。

不动产交易服务营改增的思考与建议

随着营改增的推进，不动产交易服．务营改增已经成为当前的一个热点问题。在财政部财科所2013年的《中国税收政策报告》（以下简称。《报告》”）中建议对新建不动产按照标准税率征税，对于居住用不动产的再次销售和租赁实行免税，对于商业用不动产的再次销售和租赁按照正常制度征收增值税政策。

深化“放管服”改革 打造“服务型”窗口--常州市不动产登记交易中心全面实现“1115”工作目标

为深化“放管服”改革，更好地服务办事群众，常州市不动产登记交易中心根据全省推进不动产登记“一窗受理、集成服务”的统一要求，创新服务模式，自加工作压力，提出了“一张网，一个窗，见一面，五天办结”的“1115工作目标”，目前，成效初显。

只进一个窗,少跑三个厅——常州市不动产登记交易中心易家服务助力“放管服”改革

为深入推进“放管服”改革,高质量落实“3550”工作要求,常州市不动产登记交易中心“易家服务”于2018年4月正式启动,这是常州市不动产登记交易中心联合水、电、气部门着力打造的服务品牌,为个人二手房住宅提供水、电、气一窗式过户的便民服务。

不动产交易登记捷径:“一次性办理、一条龙服务”

日前,社会各届都关注营商环境的提升,涉及财产交易登记工作也作为一项主要内容列入各城市提升软环境的竞争事项。一些城市把原房地产登记管理机构与土地登记合并为不动产交易登记机构,整合形成为一个机构统一管理交易与登记工作,以提升便利化,但实际上很多还是按照条条上下垂直管理运用的法规规章划分职能管理,群众多办事需要多趟询问了解和准备材料,和预期有一定的差距。

论公证在不动产交易中的延伸服务

目前,不动产继承公证事项是有关不动产登记公证业务中的主要方面,而不动产的转让、赠与等公证事项公证机构很少涉足。这也从一个侧面反映了我国公证机构现有的审查方式在不动产登记中的有限作用。本文从我国不动产交易存在的问题、不动产交易实行法定公证的必要性及我国公证机构在不动产交易中审查的局限性和存在的问题进行了重点研究,面对我国公证机构在不动产交易中延伸服务中的困境,进行了深入探索。

刍议不动产交易登记服务大厅预约叫号系统优化

在我国社会经济持续发展的背景下,互联网和政务服务结合的趋势越来越明显,多个地区在政务服务方面的信息化改革取得了不错的成果。不动产交易登记中心作为业务办理量大、与民生民事息息相关的单位,急需要对服务大厅预约叫号系统进行优化。文章分析了预约叫号系统优化的相关意义,并从票号显示规则、VIP 机制、动态调整、网上预约、反馈系统等角度,对不动产交易登记中心服务大厅预约叫号系统的优化策略进行探讨。

破解历史难题 强化精细化建设 持续提升不动产登记交易服务水平

一、政府主导,勇于突破,强力推进历史遗留建设项目不动产权证办理工作为历史遗留建设项目办理不动产权证既是关乎民生福祉和社会和谐稳定的头等大事,又是省委、省政府和省自然资源厅交给各市地的硬任务,也是对我市民生工作的严峻考验。

房产交易及不动产登记智能服务

目前,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

以服务升级带动效率提升——禹州市不动产登记中心深化“放管服”改革侧记

5月7日上午,在禹州市政务服务大厅不动产登记交易中心综合窗口办理完不动产登记业务的市民王先生高兴地说：“现在办理不动产登记真是方便.只需提前把材料准备齐全,来这儿在一个窗口就能把手续办完,现在就等着拿证了!”王先生所感受到的便捷,只是禹州市不动产登记交易中心优化服务提升效率的一个缩影.

浅析不动产政务服务网上预约系统策略优化

在我国互联网快速发展的背景下,为了继续深化"放管服"改革,转变政府职能,不动产交易登记中心积极响应国家号召,不断提高政务服务质量,在做好线下智能排队叫号系统的基础之上,开展了网上预约系统的策略优化,并做好网上预约系统和线下智能排队叫号系统的整合集成工作。文章分析了网上预约系统的重要性,并从票号显示、叫号规则、网上预约机制、VIP机制、失约机制等角度,对不动产交易登记中心服务大厅网上预约系统的策略优化进行探讨。

2016年营改增细则:不动产纳入抵扣 二手房交易政策平移

3月24日下午，财政部和国税总局下发通知，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

河南省不动产交易登记便民利民改革电视电话会议在郑州召开

11月2日,全省不动产交易登记便民利民改革电视电话会议在郑州市召开,深入贯彻落实党中央、国务院深化“放管服”改革精神,全面部署推进“一网通办”前提下的“最多跑一次”不动产交易登记便民利民改革,强化提升不动产登记服务效率和质量.副省长徐光出席会议并讲话.

宜春推行不动产“登记＋交易”一体化

江西省宜春市整合不动产登记和交易职能，实行不动产“登记＋交易”一体化。一是开启“一扇门”，服务集成少跑腿。宜春市从源头上拆壁垒、去门槛，全面推行“一次叫号、一单告知、一套资料、一窗受理、一次缴费”服务模式，建立涵盖房产测绘、土地测绘配图、契税缴纳、不动产登记等联动体系，基本实现不动产交易登记领域全业务、全流程、全覆盖。采用精准预审、联机查询、资料共享、快递迭达的方式，让企业和群众办事进一扇门、跑一次腿、办所有事。设立经开区不动产登记办理点，同步办理。

改革创新 成绩卓著——南通市房产交易中心、南通市不动产登记中心工作简记

南通不动产交易登记工作为何获得全国排名第一?最大的改革创新是实现了不动产交易登记“一窗受理、集成服务”,并通过四次提速,实现常规不动产登记3个工作日内办结,实体经济企业、“绿色通道”服务等其他特需急需登记2个工作日内办结,查封登记、异议登记、注销登记即时办结。

“八个三”推动不动产转移登记——焦作市地产交易中心工作纪实

短短7个月，共受理不动产转移登记申请9234宗，完成审核9176宗，缮证8355本，发放不动产权属证书8316本，收取收益金109．06万元、登记费75．24万元——今年4月以来，焦作市地产交易中心运用“八个三”工作理念，持续优化服务流程，狠抓提质惠民，推动便民、利民、高效、快捷的不动产转移登记服务，基本实现了群众随来随办、稍等即办。

便民利企提升服务新品质 优化环境实现最多跑一次——朝阳县不动产登记中心不断深化“放管服”改革走向纵深

近年来,辽宁省朝阳县在落实中央深化"放管服"改革的决策部署下,牢固树立执政为民理念,坚持以人民为中心的发展观,在"便民惠民""民生服务"等方面进行"放管服"改革,把办理量大、群众关注度高的不动产统一登记工作作为突破口,全面推进了不动产交易登记一体化改革,真正把便民利企落到了实处。