城市居民住房平均支付能力研究——以江苏省盐城市为例

居民平均可支付房价与当期住房平均价格的比率决定了当地居民的平均支付能力。住房平均支付能力是检验住房平均价格是否超出了居民的平均经济承受能力、市场是否过热及市场是否存在泡沫的关键性指标。由于不同地区的收入水平和房地产市场的行情不同,各地的支付能力也未必相同。居民平均支付能力的研究旨在度量各地房地产市场行情,为管理部门及时提供监管市场的依据。

中国城镇居民家庭住房支付能力问题研究——基于房价收入比指标

从房价收入比变动趋势及其所处区间范围的视角对全国1998年～2010年的城镇居民家庭住房支付能力问题进行了研究,结论表明,中国城镇居民家庭住房支付能力逐步上升且趋于合理,这一结论与社会现实中的普通购房者"望楼兴叹"现象似乎构成了一对难以解释的矛盾,原因在于城镇居民家庭间收入差距巨大,导致60%的城镇居民家庭住房支付能力不足、部分热点城市特别是一线城市房价收入比过高及保障性住房的历史供应不足。

动态房价收入比——判断中国居民住房可支付能力的新思路

要解决好住房保障问题，使每个居民的基本住房需要都得到保证，首先要对居民的住房可支付能力有科学的判断依据。这就需要用科学的理论框架和指标体系，来指导我们合情合理地判断居民的住房困难程度。具体来说，在什么情况下，可认定为对合理的基本住房消费存在支付困难；在什么情况下，可认定为丧失了对合理住房消费的支付能力。显然，只有对合理住房消费有支付能力困难的家庭政府才有必要实施援助。但对于如何测定住房可支付能力的困难程度，现有的理论还有很多局限性。本文提出的“动态房价收入比”可以帮助有关住房政策决策者扩展思路，从而更加科学有效地制定住房保障政策。

产业集聚与居民住房支付能力——基于省级面板数据的实证研究

基于我国31个省区市2006—2016年的面板数据,考察产业集聚与居民住房支付能力之间的关系,结果表明:地区之间第二产业发展不平衡的现象已有所改观,但在房价收入比方面地区差异依然较为明显,东中部地区居民面临的住房压力较大;产业集聚和居民住房支付能力呈显著的倒U型关系。在产业集聚初期,居民住房支付能力和产业集聚之间表现出显著的正向关系,但当产业集聚达到临界值时,居民住房支付能力和产业集聚的二次项之间呈显著的负向关系,产业集聚开始对居民住房支付能力起反作用。此外,人口密度、就业人员工资、环境污染情况对居民住房支付能力具有显著的反向作用,而能源工业固定资产投资的增加能够提高居民住房支付能力。

论居民购房支付能力与住房价格

一、问题的提出 目前我国各地房价不断上涨的现象引起了广泛关注，也引发了关于房地产市场是否过热以及是否存在泡沫的争论。从目前的判断依据看，常用的参照指标是国际通用的房价收入比，它也是制定住房政策的重要依据。1989年香港大学的专家伯纳德·李诺在一份研究报告中指出：“在发达国家，房价收入比在1．8～5．5：1之间，……在发展中国家，

基于房价收入比的城镇居民家庭住房支付能力分析

2004年以来房价快速上涨背景下城镇居民家庭买不起房已成为社会普遍关注的问题。本文利用房价收入比指标分析了1998—2011年中国城镇居民家庭住房支付能力,结果显示城镇居民家庭整体住房支付能力在逐步增强且已趋近符合中国国情的房价收入比合理区间。随后笔者深入分析了导致被社会所普遍认知的"买不起房"与城镇居民整体住房支付能力逐步增强这一对矛盾的原因,并对当前房地产宏观调控提出政策建议。

厦门市城镇居民住房支付能力研究

住房支付能力是发展住宅租赁市场,解决住房问题的关键。以中等收入群体为研究对象,使用厦门市2009—2018年的城镇居民收入、支出数据,测算租金收入比。研究发现:2009—2018年,厦门市租金收入比总体呈现上升趋势,城镇居民住房租金支付能力下降,住房支付困难程度从轻度向中度发展。因此,政府需从提高居民收入、完善租房金融服务、增加租赁住房资源,优化住房租赁市场供给等方面入手提高居民住房支付能力。

经济基本面、住宅价格与居民住房支付能力——以区域差异为视角的面板数据模型估计

本文在构建住宅价格、经济基本面与住房支付能力关系模型的基础上,以区域差异、收入差异为视角,利用2000—2006年我国29省市的数据检验住宅价格、经济基本面对住房支付能力的影响效应。研究结果表明,住宅价格、经济基本面对居民住房支付能力的影响存在明显的区域差异。住宅价格在西部地区的影响低于东、中部,收入和食品消费支出在东部地区的影响高于中、西部。住房贷款利率和居住消费支出在中、西部的影响高于东部地区。医疗消费支出在中部地区的影响不显著,教育消费支出在中部地区的影响明显大于东、西部。政府应该根据各地区居民住房支付能力的差异、影响因素的不同制定政策,提高居民住房支付能力。

美国居民住房支付能力变化趋势及区域差异

2016年12月中央经济工作会议提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。住房市场长效调控机制的建立和完善，需要科学测度居民住房需求规模和住房支付能力，在此基础上完善住房供应体系，促进市场供求平衡。

住房公积金支持居民住房支付能力的分析

近年来，关于住房价格与居民住房支付能力问题的研究引起了较多关注,有效评价当前居民住房支付能力，把握住房支付能力变动趋势，是建立住房市场长效调控机制的关键。然而，在评价居民住房支付能力时需考虑到公积金制度的影响。经过二十多年的发展，住房公积金缴存规模不断增加，截至2011年底,

北京市城镇居民家庭住房支付能力分析

以居民家庭住房支付能力为研究对象,探讨了住房支付能力的影响因素、评价指标及判断标准,并运用月房产支出收入比、月房产消费结余和月租房消费结余等指标衡量北京市城镇居民各收入阶层的住房支付能力。

城镇居民住房与支付能力分析

虽然住宅价格是由住宅市场的供给和需求决定的，但从长期来看，住宅价格应该与城市居民家庭的住房支付能力相适应。

论我国居民住房可支付能力

以实现让全体人民住有所居为目标,以房价收入比、剩余收入法、住房可支付性指数三种测度方法中的房价收入比进行测度,得出我国居民住房可支付能力较差,高企的房价不仅使普通百姓在解决住房问题过程中承担更大压力,而且进一步拉大贫富差距,造成国民收入结构失衡,对整个社会的协同发展形成阻碍。提高居民住房可支付能力,关键在于坚持"房住不炒",完善住房市场体系。

住房可支付能力的多维评判标准

住房可支付能力衡量的是居民是否有能力买得起或租得起一套住房。这是政府制定住房保障政策的重要依据。因此，必须科学研究如何评判住房市场的可支付能力情况。

上海市住房保障体系的完善研究——基于剩余支付能力模型和住房过滤模型

经过探索和实践,上海初步构建廉租住房、共有产权保障住房(即经济适用住房)、公共租赁住房、征收安置住房(即动迁商品房)"四位一体"、租售并举的住房保障体系。尽管保障房建设成为保民生的重点,我国保障房建设体系中依然存在诸多问题。本文通过建模的方式运用,用以说明住房支付能力的剩余收入模型和以住房过滤模型为基础,分析货币补贴这种住房保障方式,结合上海市房地产市场近年的实际运行状况以及保障房建设工作的实证分析,并为了完善、合理化城镇低收入家庭住房保障体系的构建提出建议。

新型城镇化进程中湖南城镇居民住房问题研究

新型城镇化是湖南引领未来社会经济发展的战略决策,是实现湖南超常发展的引擎,但城镇居民的住房问题是制约城镇化质量和水平的关键。湖南省城镇居民的住房问题核心是住房价格与住房支付能力的差异,表现在:房价收入比呈递增趋势,2011后超过6倍的警戒线;14个市州中有6个超过警戒线;住房消费收入比测算结果显示,湖南省整体有25%的城镇居民住房支付能力不足。城镇居民住房问题的重点是住房保障不足,难点是城市新移民。

我国城镇居民住房消费合理化问题初探

我国城镇居民住房消费合理化问题初探汤惠君住房，作为人类生活长期耐用消费品，是人类文明的象征之一，是一个国家现代化程度的反映，在人类消费中占有极为重要的地位．然而，长期以来，我国住房消费不合理现象十分突出．但随着住房制度改革的深人和发展，人们对住房消费...

人口老龄化、住房支付能力与城镇居民住房消费

本文基于2003-2018年人口老龄化、住房支付能力和城镇居民住房消费省际面板数据,构建空间面板计量模型,考量人口老龄化、住房支付能力与城镇居民住房消费的空间溢出效应。研究结果表明:我国省际城镇居民住房消费具有正向空间相关性。老年抚养比促进了本省城镇居民住房消费,但是对邻近省份的城镇居民住房消费影响弱。少年抚养比和住房支付能力均促进了本省城镇居民住房消费,抑制了经济发展情况相近省份的城镇居民住房消费。加入交互项后,老年抚养比改变了住房支付能力对城镇居民住房消费的作用,对本省、邻近省份的城镇居民住房消费具有抑制作用。少年抚养比强化了住房支付能力对本省、邻近省份的城镇居民住房消费促进作用。为此,应制定合理的收入分配政策,调整住房供给结构,平衡区域住房差异化消费。

住宅价格与居民收入均衡关系及住房支付能力稳定性

文章通过聚类分析将35个大中城市按2000-2009年住宅价格分为四组,结合面板单位根、协整和格兰杰因果检验对住宅价格和居民收入的均衡关系进行了分析,并运用FMOLS模型探讨了住房支付能力稳定性问题。分析表明:35个大中城市的住宅价格和居民收入之间存在长期均衡关系,但支付能力稳定性比较弱;住宅价格和居民收入互为因果关系;住房支付能力稳定性弱不是普遍现象,仅存在于高房价城市;除收入外,城市的食品消费、医疗、教育和交通通信等软硬件设施也是影响住宅价格的重要因素。