略论居民住房抵押贷款存在的问题

我国城镇居民住房紧张一直是现实生活中的一个突出问题。与此同时,房地产开发企业又有大批商品住宅销不出去。解决这一矛盾的关键在于抓住居民收入低而住房价格高这一主要矛盾。近几年,我国经济界结合房改,就住房抵押贷款的资金来源、出售价格等问题进行了探索,并在一定范围内实行了试点,但在试点过程中存在不少突出的问题。本文就住房抵押贷款操作中存在的问题作一分析并提出改进意见。 (一)

对我国居民住房抵押贷款的认识与思考

一住房金融的发展是推动我国房改进程的主要力量,而住房金融发展的重点是居民住房抵押贷款。我国自从明确要发展居民住房抵押贷款已有10余年的时间,但发展一直相当缓慢,例如在办理此项业务中占主导地位的建行,此项业务占贷款业务总量的比重不足1%,而截止1996年底,全国积压商品房为6624万平方米。这从一定程度上表明。

大力发展居民住房抵押贷款市场

居民住房抵押贷款市场发展缓慢的原因可以归结为两个大的方面:其一是居民不愿或不敢借款,其二是银行不愿意向个人提供住房抵押贷款。

房改中抵押贷款的思路与政策配套

城镇住房制度改革的目标是:建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。要实现这一目标,加快住房建设是根本性的手段。从现在的体制改革要求和金融形势来看,必须加快现有公房的出售,回笼资金,为新的开发建设准备好充足的投资。因此。

我国住房金融发展缓慢原因探析

发展住房金融的目的一方面是在于能有效地动员社会剩余资金,并引导资金流向住房的开发建设上,促进住房供给的增长;另一方面是在于能有效地为住房消费者融通资金,促进住房需求的增长,扩大住房市场,发展房地产业,使居民住房消费水平得到不断提高。住房金融是金融业的重要组成部分,它是随着经济发展水平的提高,住房商品化的发展,金融业的扩展等逐步发展起来的。在第二次世界大战以后,尤其是六、七十年代以来,世界各国住房金融得到了比以往时期更快的发展。现在,无论是房地产业的发展还是金融业的发展都依赖于住房金融的发展。从各国经验来看,住房金融的发展离不开一国的经济发展,城市人口和流动人口增长,政府支持,住房金融创新,住房产权关系明确和实现商品化等条件。

建立和完善上海住房金融制度——住房供应体系的金融配套

住房金融是为住房供应即住房的生产和消费提供资金的筹集、融通、借贷、结算等一系列信用服务的,发展住房金融体制改革的重要内容,也是深化住房制度改革的必然要求。发展住房金融,可以发挥银行对资金积累的集中功能,即通过信用化的手段将分散、无序的住房资金来源稳定化、合理化。

发展住房信贷业务 促进地方经济增长

今年以来,连云港市金融机构加大了住房信贷工作的力度,使住房信贷工作有了进一步发展。据统计,截止6月末,全市房地产存款余额已达51687万元,比年初增加3543万元;房地产贷款余额达24730万元,比年初增加1328万元。目前全市住房开发建设工作进展较为顺利,以安居工程为例,到6月末,全市安居工程投资到位资金为7570万元,其中配套资金6490万元,银行贷款1070万元,安居工程实际开工面积和竣工面积全部按计划完成,并销售完毕。

我国住房金融发展缓慢的原因和对策

我国八十年代中期,住房金融才开始发展。总的来看,我国住房金融的发展速度相当缓慢,发展水平仍然十分低下,不仅远远落后于经济发达国家,而且也落后于许多发展中国家。我国住房金融发展缓慢的原因是多方面的,除经济发展因素影响外,主要原因有如下几个方面。一、住房金融发展缓慢供给方面的原因(一)贷款利率低、额度小、期限短。银行住房抵押贷款利率是相当低的。

房改过程中抵押贷款的思路与政策配套

城镇住房制度改革的目标是:建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。要实现这一目标,加快住房建设是根本性的手段。从现在的体制改革要求和金融形势来看,要加快住房建设,又必须加快现有公房的出售,回笼资金,为新的开发建设准备好充足的投资。因此,公房出售成为制约该目标实现的关键环节。

房改过程中抵押贷款的思路与政策配套

城镇住房制度改革的目标是:建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。要实现这一目标,加快住房建设是根本性的手段。从现在的体制改革要求和金融形势来看,要加快住房建设,又必须加快现有公房的出售,回笼资金。为新的开发建设准备好充足的投资。因此.公房出售成为制约该目标实现的关键环节。

从东南亚金融危机谈我国房地产业的发展

进入90年代以来,国际金融市场便处于动荡不宁的状态。从1992年英镑的大幅贬值开始,到1994年的震惊全球的墨西哥金融危机,接着便是1995年日本的泡沫经济的开始破灭,引发战后最严重的经济衰退和金融风波,而1997年5月始于泰国的东南亚金融危机更是令世界为之色变。 仔细剖析这些金融危机的引发原因,我们不难发现。

雷曼破产背后的结构性危机

成立达158年之久的美国第四大投资银行--雷曼兄弟公司根据美国破产法案第11章向美国破产法庭申请破产保护,这是美国金融史上最大的一宗公司破产案例.此后,美林的出售、对美国国际集团的接管以及高盛和摩根士坦利变成受监管的银行,自1933年<格拉斯-斯蒂格尔法案>颁布以来美国投资银行业遭遇了最严重的金融危机.目前美国社会各界都在期望政府能够拿出稳妥的应对危机方案,但问题是政府如何在政策上寻求一种既能够解决结构性问题又不损害投资激励机制的万全之策.……