考虑居民参与出资的上海里弄房屋改造博弈

目前上海里弄房屋改造难以吸引社会资金参与,面临巨大的资金困难。引导居民出资是解决该问题的重要手段之一。采用演化博弈理论构建居民与政府的演化博弈模型,讨论博弈双方的演变形态。笔者发现政府对居民的补贴力度和里弄房屋修缮改造的增值收益是影响居民出资的关键因素,并从时间序列角度提出推动上海里弄房屋可持续改造的政策建议:稳定当前补贴水平,迅速有效地提高改造后的增值收益,然后逐步减弱对居民的补贴力度。

上海旧住房改造新途径——居民出资回搬

1992～1999年8月,上海旧房改造取得了巨大进展,共拆除居住房屋2524万m^2,动迁居民约58.7万户,其中二级旧里以下房屋2090万m^2,动迁居民46万户。这轮旧住房改造的动因主要来自三方面:一是房地产开发,二是市政基础设施建设,三是365万m^2危棚简屋改造。改造的主要特点是市场行为与政府计划共同发挥作用,改造资金大多由房地产开发企业和政府筹措,动迁安置以居民易地无偿安置为主。

老旧小区供水设施改造的成效

老旧小区是指大约于1989年底前建成的小区。早期小区开发商或产权单位建设的供水设施受当时供水技术规范及建设条件限制存在以下一些问题,蓄水池多为钢筋混凝土材质,输水管道多为镀锌钢管,生活与消防水池共用等;老旧小区的管理相对落后,大多未取得二次供水合格证,未配备专职的管理员;总表与分户表的水损、小区日常维养护费用和二次供水的电耗,均由全体用户共同承担等问题。本文分析老旧小区供水设施现状及存在的问题,并总结近几年供水设施改造后的成效。