中国房价和居民负债率关系分析——以南京市为例

中国的房价和居民负债率近年来均持续上升,本文通过研究房价和居民负债率之间的相关数据,去分析二者的因果关系,并且通过对南京市居民的问卷调查,证明了房价导致负债率上升。

居民负债压力下的财政政策效应

2016年至今,中国成为世界主要经济体中居民负债率增长最快的国家。居民债务的快速累积会改变居民消费及投资行为,进而影响宏观政策效果。本文使用局部投影法考察了中国居民负债率迅速上涨对财政政策效应的影响,并结合包含住房消费属性和居民贷款违约风险的动态随机一般均衡模型分析其作用机制。研究发现,高居民负债率样本下的财政支出乘数明显小于低居民负债率样本,居民债务会抑制财政政策效应发挥。居民债务会通过改变财政支出冲击对利率、通货膨胀、住房相对价格及贷款违约风险等变量的作用,影响投资、消费和产出。进一步地,住房消费和一般消费品消费对财政支出冲击的响应在不同债务环境下出现分化,居民贷款违约风险会经借贷约束变化作用于居民消费和投资。本文的研究揭示了居民债务对宏观调控政策效果的反作用。合理控制居民部门乃至整个国民经济部门的负债率,重视债务压力下不同产品消费的变化趋势,加大对非住房消费的财税扶持力度,辅之恰当的货币政策,维护住房市场的长期健康发展,将有助于促进财政政策“增效”,加快形成经济发展新格局。

中国债务问题中的关键堵点

2024年,中国经济将继续进行结构性转型。在这个过程中,对中国债务问题的恰当处理是关键一环。冯万奇的文章根据数据测算指出,与社会层面的感性认识相一致,我国的整体债务规模确实较高。但我们需要从债务结构来理性认识系统性债务风险:与美国以消费与金融债务为主的债务结构不同,中国债务所对应的底层资产以第二产业为主,其中包括大量基础设施建设和工程项目投资,这些资产都有持续拉动经济增长、产生利润的能力,因此中国发生系统性债务危机的可能性远低于美国。在中国社会主义市场经济宏观调控体系下,债务问题解决之道在“债”之外,中国有条件从生产端入手,通过降低贷款利率、降低能源、原材料等生产要素价格等宏观经济调控方式,切实提升债务所对应的加工制造业的盈利能力,让实体经济在新周期中释放活力。