基于全生命周期管理的武汉市工业区块线政策研究

文章首先以我国上海、广州、深圳和厦门等城市为例,从划线规模、划线方式和管控政策等方面总结了其工业区块线的管理经验;其次,立足于武汉市工业用地的实际管理情况,从发展趋势、空间规模和利用效率等方面剖析了其现实诉求;再次,明确了武汉市工业区块线的划定原则,并通过匡算总规模、摸清现状家底、梳理优化各类园区范围线与落实全市产业战略格局4个步骤,划定了武汉市的工业区块线;最后,按照全生命周期管理的理念,从规划编制、土地供应、方案审批和建设实施4个阶段研究了工业用地的精细化引导与管控政策。

深圳市工业区块线划定与管控思考

深圳市处于由劳动密集型向技术密集型的产业转型时期,产业空心化进程加剧,工业用地面临被蚕食的风险。保障产业空间,降低工业成本,防止未富先老,探索一条可行的制造业转型升级之路,是深圳等城市发展面临的重要议题。深圳市工业区块线的划定,是解决工业发展难题的一次全新尝试。本文分析了深圳市工业区块线划定与管控中的主要问题,对城市空间结构模型进行修正以作为工业区块线划定与管控的理论基础,结合国内外经验启示,提出相应优化建议。研究表明,深圳市工业区块线划定与管控问题主要体现在划定区域与规模不合理、线位调整频繁等方面。通过对阿隆索竞租模型修正与相关案例研究,提出工业区块线划定区域适宜布局在城市外围,工业区块线总规模应动态调整,管控标准应精细化及完善补偿机制等方面的建议。