浅析城市型工业更新的趋势

在产城融合的发展趋势下,具有良好区位或城市基础的工业更新已不仅仅停留在建筑等“容器”的改造上,其内涵也有了更深刻的拓展,成为投资、设计、建造、运营一体化的“城市产品线”,成为了足以影响城市环境、经济、社会多重效益的综合范畴。为更好地实现上述内涵,通过对国内外知名工业更新案例的研究,分析了近年来城市型工业更新的发展趋势和特征,以期为国内城市型工业更新项目发展提供启发和参考。

基于活力区位的工业地块更新策略研究

文章通过分析三个工业地块的改造现状,将其周边城市活力量化,并分类为不同活力区位,接着对比分析不同活力区位工业地块的更新改造策略,借此来指导未来工业用地的规划。

北京建工四建老旧工业区更新改造项目通过科技成果评价

北京建工四建公司“老旧工业区更新低碳智慧建造关键技术研究与应用”成果日前通过由北京市建筑业联合会组织的科技成果评价,并被确认为“达到国际领先水平”。这一成果基于企业承建的怀柔金隅兴发水泥厂改造地块科研楼及附属设施项目,创新采用了老旧工业园区低碳生态改造集成设计方法和“生态叠加型”海绵城市关键技术;研发了既有框架结构梁柱节点增大截面加固低损伤施工技术。

触媒视角下艺术介入工业遗存微更新设计研究——以西安半坡国际艺术区为例

在都市复兴与创作中,艺术被视为一种再生的词语。本文将从“赋能”而非“作品”的视角,揭示其对城市发展的作用,特别是在城市更新后,为旧工业用地的空间布局重构提供新的思路和方法。以西安半坡国际艺术区为研究对象,旨在对当代艺术进行分类,并对地方精神展开文化识别。以城市触媒的理念为基础,对艺术介入空间的方法进行研究,从道路、边界、地标、节点、区域5个层次对“触媒”因素实施规划。寻求城市废弃工业区催化剂的“链式反应”,激活空间动力,保持空间文脉,为旧工业区的更新和存量提升提出新的视角。

城市存量工业用地现状特征及更新优化策略——以土地发展权为视角

城市存量工业用地是推动城市工业经济发展的基础,土地发展权作为推进城市工业用地更新、解决城市工业用地更新困境的重要手段,为城市工业用地更新优化提供了新的观察视角与思考路径。文章以苏州市为研究范围,通过主体、空间和权益三个角度梳理苏州存量工业用地的现状特征,分析其问题所在,最后以土地发展权为视角提出城市工业用地更新优化策略,以期为城市存量工业用地更新提供新思考,促进更新工作的有效落实,推进城市工业用地的转型与发展。

国土空间规划背景下存量工业用地评价与转型升级策略

国土空间规划背景下存量用地挖潜成为县市级政府获取建设空间的重要来源。工业用地在增量时代扩张较为迅速、粗放,也为更新转型带来挑战。目前,存量工业用地存在评价体系单一、更新规划过程静态化、退出机制缺乏等问题,文章从发展动力和土地绩效双维度,构建存量工业用地评价体系;以动态更新式思维,提供分类型、分时序的引导策略,构建存量工业用地动态开发“一张图”;以新制度经济学为解题范式,提供存量更新的倒逼机制、激励机制和责任机制。

工业用地更新背景下北京旧工业建筑保护利用的回顾与展望

自1980年代工业企业搬迁开始,北京在工业用地更新和旧工业建筑保护利用方面走在了全国的前列。本文通过对北京工业用地更新与旧工业建筑保护利用发展历程的回顾,对其各发展阶段的特点、出现的问题及解决的方式进行了系统的梳理。又从保护、制度、理念、对象及实践等5个层面,总结了北京在旧工业建筑保护利用方面取得的成果,并结合当前存在的问题提出了对未来发展的建议和展望。

工业4.0复合办公展示空间——苏州吴中供水有限公司总部办公楼

建筑行业正在进入一个存量更新的时代,随着越来越多的工业厂区进入扩产改造的行列,相关的研究方法论也势在必行。本案从一座综合供水公司的办公楼加建入手,旨在打造一所工业合作网络中心,以及一个服务于社会、传播专业知识的聚会场所,意图以此一窥中国特色的工业厂区改造加建之路。

工业区更新转型的城市设计理念与方法

围绕工业区如何从简单的推倒重来转向有机的更新转型,探索工业区更新转型的城市设计理念与方法。梳理我国工业区更新转型中面临的主要问题和挑战,针对性地提出“整体保护、有机更新、协同共治”的工业区更新转型的城市设计核心理念,并从工业区建成环境的精细化普查与风貌保护评估、战略定位与实施策略的制定、多元合作平台的搭建、创新政策的制定及治理机制的建立等方面,研究形成工业区更新转型的全时空、全要素、全过程的城市设计方法。

振兴实体经济背景下实用性工业区更新研究——以乐山市为例

国土空间规划旨在规范全域、全要素的保护与发展,其重心放在要素的边界管控、功能布局和其他支撑体系的综合部署。城市更新与产业经济相结合的规划路径探索,是在国土空间规划时代背景下,契合振兴实体经济这一国家重大战略的同时,提升规划的实用性和可操作性,提高空间治理现代化水平。通过对工业区更新方法的探索,梳理出立足实体经济评价体系的实施路径,结合乐山高新区更新工作实践,对空间更新、结构优化、管理实施提出建议。

一种工业遗存更新研究方法的探索——基于类型学、GaWC及可视化分析的数据统计

通过对工业遗存更新样本信息的数据统计和可视化分析,结合全球化和世界城市研究网络(GaWC)中的城市等级体系,从历史进程、城市规划、政策制度、社会经济等角度对比了国内外情况的趋同与差异,在宏观、中观和微观三个层面上揭示了工业遗存更新项目的多维特性,探索一种研究工业遗存更新的新方法。

关于工业区改造更新项目的思考——以上海川沙捻线厂改造更新项目为例

当前,我国房地产行业已经迈入新的发展阶段,存量市场将逐渐取代增量市场成为行业主流。与此同时,工业区改造更新项目在我国刚刚起步。在此背景下,如何在诸多不确定因素的影响下快速适应新的建设环境、更新设计思路,成为设计人员需要解决的难题。基于此,本文以上海川沙捻线厂改造更新项目为例,初步探索了工业区改造更新过程中遇到的问题,并提出相应的解决措施,以供相关从业人员参考。

低碳背景下旧工业厂房的更新改造

随着城市更新以及粤港澳大湾区发展规划纲要的提出,旧工业区的保护与更新改造利用研究也日趋深入。其中旧工业区的废旧工业厂房,其面貌与新城市新面貌息息相关,以“点”式的厂房更新改造,可映射大的城市更新概念,其改造设计的价值不言而喻。本文将着重关注实例废旧厂房的更新改造,研究其在“绿色”、“低碳”背景下的实际应用与更新改造的可行性。

面向结构修复的生态网络断点识别与工业更新设计策略研究——以佛山市顺德区村级工业园为例

在生态文明转型和高质量发展背景下,解决存量空间“三生”互斥矛盾和用地高效配置成为关注重点。佛山市顺德区发源于传统桑基鱼塘集体协作生产的村级工业园模式,因土地利用的“碎片、混合、低效、无序”等问题面临更新转型。以顺德区两个万亩公园规划建设为契机,综合景观连接度和美景度评价方法,识别场地内影响生态网络结构完整性的断点和堵点,进一步结合各断点、堵点斑块所在的工业园区本底条件和资源特征,以及万亩公园总体发展目标和策略,提出复绿示范、产游互动和遗址博览三种因地制宜的转型更新模式,为生态修复目标导向下场地生态结构优化和工业更新规划设计提供借鉴。

以生境优化为切入点的工业历史老城区更新模式研究——以福州马尾老城区为例

经济发展与资源环境承载力的共同提升是近期国家所倡导的城乡建设绿色发展政策中对于城市更新工作的重要要求。针对我国工业历史老城区的共性分析,以生态环境优化为切入点,运用景观格局分析法分析了该类型城市更新工作中普遍存在的问题,提出了应通过更新目标与统筹发展的总体思路,结合城市绿地系统修补与存量资源高效利用,形成城市地域特色与城市总体风貌融合的更新理念。在量化成效指标的同时也结合福州市马尾船政老城区的实践,论证了该理论可在有效提升工业历史老城区综合承载能力的同时,实现“产城融合、生态宜居、历史传承”的城市更新成效,可为类似工作提供借鉴意义。

智慧型城市空间形态培育路径研究——以深圳蛇口工业区更新为例

蛇口工业区作为深圳探索改革开放的"试验田",是我国建立最早的出口加工区和试验区,并一度成为国内工业园区建设的标杆和典范。随着沿海地区的全面开放和内陆地区的崛起,大批以新兴产业为主导方向的现代化产业园区不断涌现,蛇口工业区在示范效应不断减弱的局势下开始探索新的发展路径,并从整体战略层面提出"再造新蛇口"的宏伟构想。蛇口工业区从"制造"型工业园区向"智造"型产业城区的转型,是一种典型的智慧型城市空间形态的培育过程。在借鉴国内外相关园区转型与更新经验的基础上,研究将城市更新作为突破口,寻求智慧型城市空间形态的培育路径,通过搭建公平灵活的开发实施机制保障智慧城区的建设,以期能为其他类似的工业园区提供借鉴。

上海工业用地更新的制度变迁与经济学逻辑

许多特大城市发展存量开发重要制度的变迁是政府与市场博弈的结果。政府制定政策的出发点是考虑其长期收益与短期收益的平衡,工业用地的更新导向即是综合平衡长期的税收收益与短期的土地收益的结果。而且政策对工业用地更新的空间形态也产生影响,通过对空间指标、自持比例、使用年限、土地管理等多方面的政策调整,工业园区的形态变迁先后经历了三代历程,从卖地到卖楼再到卖园。以上海为例,解说上海工业用地更新的制度变迁,同时结合不同时期上海的工业园区建设,探讨制度变迁对园区空间形态的影响。

旧工业区更新的城市设计研究——以德国杜伊斯堡内港为例

从城市设计的角度出发,对德国杜伊斯堡市内港成功的旧工业区更新实践进行研究,通过对其城市设计中空间形态、功能、交通、环境、公共空间、建筑方面更新措施的阐述,归纳出其城市设计更新的经验:保持空间形态完整;功能规划混合多样;构建绿色可持续的环境;完善公共交通系统,倡导绿色交通;延续原有建筑文脉;设计人性化的公共空间.

大城市工业用地更新的再思考

工业用地更新是当前城市更新的重要内容。大城市地区工业用地存在着规模结构偏大、空间布局混乱、低效使用、政策干预成效有限等突出问题,是盘活存量、挖掘土地资源潜力的主要对象。目前工业用地更新面临理论困境和实践困境,需要在理论框架、技术方法和实践应用等方面实现突破;还要建立城乡统筹的视角和经济绩效、社会绩效、空间绩效综合评价的考察方法。