新形势下加强房地产开发贷款信贷风险防范的思考与建议——以中国工商银行湖南省张家界分行为例

长期以来,由于银行贷款具有风险小、成本低等优势,银行贷款成为房地产开发企业的主要融资途径,至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行,信贷集中化成为房地产开发投资的显著特征。在经济下行压力加大、宏观政策变动、房地产企业经营不规范、银行内部管控不完善等多重因素影响的新形势下,房地产开发贷款的风险逐步显现和暴露,房地产业所集聚的投资风险和融资风险向商业银行转移,给金融经济稳定和社会持续健康发展造成了极大威胁。本文以中国工商银行湖南张家界分行为例,深入剖析了引发房地产信贷风险的内外部因素,结合该行在防范房地产开发贷款风险的有效措施和方法,提出构建"三位一体"全过程房地产开发贷款风险控制体系的对策建议。