工抵房对施工企业的经济影响分析

针对工抵房现象的各种合同形式,施工企业对工抵房的去化方式主要有:对下工抵、中介代售、自持租赁、自行指定购房人。工抵房对施工企业都有一定的经济影响,主要因素为去化房源周期、去化房源折扣力度、中介服务费、垫付资金时间成本等。在工抵房额度为合同额 10%情况下,去化房源对项目施工实际成本利润率影响将降低 1%~2%。施工企业为缓解工抵房困局,可通过有效措施进行缓解,包括促进工抵房销售、规范法律风险、规范去化方式等。

以房抵工程款相关法律问题探究

2020新年伊始,给房地产行业造成巨大冲击,同时中央银行和住建部颁布实施的房地产企业“三条红线”规则,使得房地产开发企业面临较大的资金压力和陷入更加严重的经营危机,伴随着大批量的楼盘逾期交付、停工、烂尾,建筑施工企业也逐渐成为受害者。从笔者服务的部分建筑施工企业了解到,近年来以“工抵房”的形式支付工程款已逐渐成为趋势,而与之对应的“以房抵工程款”的性质和效力等问题也成为实践中处理相关纠纷的难点;对此,我国没有明确的法律、法规,没有统一的裁判标准,一旦产生争议或许会对建筑施工企业权益产生根本影响;由此,本文以“以房抵工程款”的基本概念和形式入手,剖析其性质及效力,并从建筑施工企业角度提出相应的风险防范措施和建议,以更加合理合法的方式保障建筑施工企业合法权益。