建设工程款优先权的理论与实务解读——基于案例展开

建设工程款优先权自经《合同法》第286条确立以来,因涉及客体价值较大,并牵动与抵押权、消费者权利之间的冲突与协调,逐渐受到理论界与实务届的高度重视。为统一认识与裁判规则,亟需最高人民法院出台专门司法解释,对建设工程款优先权涵盖的权利属性、权利主体、权利客体、权利范围、权利行权期限及起算时间、在破产程序中的地位与实现等问题,予以全面规范。

建设工程价款优先受偿权转让问题的理解与适用

建设工程价款优先受偿权(以下简称工程款优先权)是指,承包人对建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利,优先于一般的债权。其为法律针对承包人所规定的一种具有保障功能的特别权利,目的是保障建筑市场的平稳健康运行和社会的稳定,具有积极意义。

烂尾工程中承包人工程款优先权的认定

【裁判要旨】工程款优先权的成立并非以承包人完成工程施工为前提，即使工程尚未竣工，并不影响承包人根据法律规定享有工程款优先权。发生建设工程施工合同纠纷时工程未实际竣工的，约定的竣工之日为6个月的起算点；约定的竣工日期早于实际停工日期的，实际停工之日为6个月的起算点。

建设工程款优先受偿权的法律适用

《合同法》规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的．除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”建设工程承包人享有的就建设工程变价优先受偿的权利，称为建设工程款优先受偿权（以下简称工程款优先权）。

房地产抵押研究

房地产抵押关系相当复杂。由于我国不动产 登记制度的不完善、社会信用体系的不完备,实践中,既有法 律应当禁止的违背一物一权的重复抵押,又有同一物上允许 存在的多个抵押权实现中的冲突。本文以就此作以探讨。

对房地产抵押权实现的几点思考

我国抵押权人实现房地产抵押权的方式有以抵押物折价、拍卖抵押物、变卖抵押物三种。在设定抵押权时,抵押权人要注意税收优先权、土地使用权出让金优先权、职工安置费优先权和建设工程款优先权与抵押权的冲突,并应积极采取规避以上优先权对抵押权的冲击。

执行案件中执行案款分配实务操作探究

当一个执行案件中,被执行人同时被多个申请执行人申请执行,各申请执行人分别对被执行人剩余财产享有工程款优先权、担保优先权、首封相对优先权、一般债权,而被执行人的财产不足以清偿全部债权的情况下,执行法院应按照怎样的顺序对执行案款进行分配呢? 在分配过程中出现商品房消费者权利和工程款优先权行使滞后、工程款优先权和担保优先权优先受偿范围问题、查封财产被处置后首封是否需要续封、一般债权获得受偿的程序选择等相关问题,执行法院应如何应对? 本文将就上述问题展开论述,以供参考.

海南西部房地产市场乱象与司法规制——以海南二中院的司法实践为例

房地产纠纷关联开发商、工程施工人、融资债权人、购房人、银行等利益主体,由此导致购房消费者优先权、建设工程款优先权、抵押权等诸多权利相互交织。在保障消费者居住权的前提下应限缩界定消费者,以维护不同权利人利益的平衡。房地产纠纷中,以房抵债往往是争议的核心,根据目的的不同可将其分为担保型以房抵债与清偿型以房抵债。对前者要根据当事人真实意思否认其买卖合同的效力,对后者在认可其诺成性的同时,要注意防范虚假诉讼,审慎审查基础法律关系。

别除权视角下房企破产的债权清偿顺序

在担任众多房地产企业的破产管理人的过程中,我们发现,明晰房地产企业破产中的优先债权,厘清房地产企业破产中的债权清偿顺序具有重要的现实必要性。一是房地产企业破产程序中的债权人种类众多性质特殊,不仅有常见的借贷关系债权人、买卖关系债权人、劳动关系债权人、税金债权人,还有特殊的建设工程承包人、实际施工人、被拆迁人、购房户等特殊债权人。明晰众多债权中的优先债权,厘清债权清偿顺序,将有利于协调平衡各方利益,维护社会稳定。二是调整各类债权清偿顺序的法律法规纷繁复杂且甚至可能存在部分冲突。对于房地产企业破产所涉及的债权清偿顺序不仅在企业破产法中有规定,在其他司法解释或批复中还存在部分规定,比如《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中对于建设工程价款优先受偿的相关规定。