推行差价换房 繁荣二、三级市场

推行差价换房繁荣二三级市场吴国青一、差价换房是市场的需求据统计，１９９６年底，上海商品房空置面积达６３０万平方米，与１９８６年以来上海所建的全部商品房总量相比，其空置率是１８９８％，大大超过国际标准１０％的警戒线，其中住宅空置数为５００多万平方米...

关于差价换房的几点思考

随着我国改革开放的深入发展及住房制度改革和住房商品化的进程,城市住房的产权归属出现了多元化的格局。在我国的各城市中,房地产市场发展迅速,群众的居住条件得到很大的改善。但在各地的换房市场上,依然是人头攒动,热闹非凡。由于种种原因,住房的使用矛盾仍很尖锐。如上班路远。

差价换房之我见

差价换房之我见●葛亚军所谓差价换房是指在特定的房屋交换过程中，交换的一方必须向对方支付一定的货币才能实施换房的行为。就是因地段、朝向、层次、面积、设施、成新、环境等差异，而以货币作补偿的一种调换，这是改善居住条件的一种方式。随着商品房市场的发展，从理...

关于差价换房的思考

关于差价换房的思考周茂林眼下，差价换房成了都市居民谈论的热门话题，“小小补贴换新家”成为许多城市居民改善居住条件的一个较为切实可行的途径。更有业内人士认为，差价换房对于激活房地产二三级市场、促进商品房积压存量的消化，减少空置具有重大意义。理论的探讨和...

亟待梳理的差价换房

自50年代初始,以公有房屋互换使用权,不改变房屋所有权为标志的房屋互换,经历无偿互换、有偿互换(委托换房、公房与私房所有权的补偿互换),到80年代后期开始形成的差价换房,目前已由“地下”走到地上,从隐形市场走向公开化、明朗化,其强劲的发展势头大有不可遏制之势。 差价换房的形成和发展,适应了群众的迫切需要。多年来的短缺经济造成住宅的供求矛盾非常尖锐,群众住房十分困难。70年代末,特别是改革开放以来,人们要求改善生存环境和居住条件的愿望十分强烈,公有房屋使用权互换无疑是改善居住条件的重要渠道之一。在换房过程中。

差价换房亟待完善房屋评估制度

公有住房的价格因素是“差价换房”的核心问题。要建立公有住房交易通市场价格的正常秩序,必须通过房地产评估。目前,由于在差价换房中估价尚未制度化、规范化,再加上公有住房估价情况较复杂,一些评估人员业务素质不高,使得评估程序透明度低,收费混乱,评估结果不具有权威性,评估机构得不到信赖,其结果是,轻则双方争执不下。

从差价换房的市场前景 看加快公房出售的必要性

随着房地产三级市场的发展,用自己居住的旧房,加上已有的储蓄和借贷资金,通过差价换房这种形式.解决自己的住房问题,已逐渐成为许多工薪阶层人士改善居住条件的首选办法。但是,随着公房租金的不断提高,差价换房市场将逐步萎缩以至消失。本文将从公有住房提租对公房使用权价值的影响这一角度,来讨论差价换房的市场前景和加快公房出售的必要性。

规范差价换房 促进市场发展

房屋使用权或所有权的交换是房屋的易主行为,属于房垦买卖的一种衍生。为了弥补换房双方因地段、面积、设备、朝向、结构等客观因素的差异,用经济补偿的形式,使换房双方在价值上保持平衡,或将房屋使用权、所有权转让取得的货币,再购买房屋,这就形成了一种新的住房交换方式,即差价换房。一、差价换房的可行性住宅是一种特殊商品。

对差价换房的进一步思考

一、差价换房的兴起,为解决群众居住困难和繁荣房市起到了积极作用1998年掀起的差价换房,对居住困难户来说,由于单位分房没有希望,商品房又价高买不起,现在差价换房可把住房的使用权有偿交换转让,这无疑是从天上降下的一个解困希望,因此,差价换房一出现,就不胫而走,普遍受到群众的欢迎,发展速度之快,已成为房地产市场的一个热点。差价换房的兴起不仅是一个解困的新渠道。

上海市差价换房政策介绍

为进一步盘活存量房屋,扩大市场的有效需求,引导居民改善居住条件,活跃房地产二、三级市场,1999年1月19日上海市政府颁发了《上海市公有住房差价交换试行办法》.为了便于贯彻执行,上海市房地局于1999年2月23日下发了《贯彻<上海市公有住房差价交换试行办法>的实施意见》.上述两个文件已于1999年3月1日起施行.现将上海市公有住房差价交换(俗称“差价换房”)的有关政策规定简要介绍如下.一、差价换房政策的适用范围.现行差价换房政策与原来的试行办法相比,主要是适用范围作了调整.原试行办法仅适用不可售公有住房。

朱志荣代表提出——差价换房市场必须整顿

随着社会主义市场经济的逐步发展,差价换房正从隐性市场走向公开状态,从无组织的个体行为走向市场化、专业化。现在走上街头,人们发现,林林总总的房屋置换公司应运而生。这一方面满足了市民改善住房的需求,另一方面也活跃了房地产市场。市人大代表、徐汇区房产管理局副局长朱志荣认为,住宅是一种特殊商品,它同时具有所有权和使用权,

差价换房

近几年来,差价换房在上海住宅消费市场中悄然兴起,引起广大老百姓极大的兴趣和关注。差价换房起源于传统的房屋交换,是我国房地产业的体制改革及住宅消费走向商品化道路进程之中的产物。它的出现,好比是一种催化物,加速了当前房地产二、三级市场的联动和流通。但长期以来由于对差价换房在政策上无章可循。

关于差价换房的可行性探讨

目前,社会上差换房活动正日益兴起。房屋交换单位、动拆迁公司、房地产开发经营企业,都纷纷参加到这个无形的市场中来,交易活动十分活跃,已遍于全市。从其发展趋势来看,将成一股不可抑制的潮流。这种差价换房虽尚在社会上分散的隐性市场中悄悄进行,但这个自发的市场,为什么能冲破公房不能转租转让的条条框框,蓬勃发展起来。

对差价换房的几点思考

公有住房差价交换(以下简称差价换房),作为市民改善住房条件的重要途径,作为消化空置商品房的有效措施,作为促进房地产二、三级市场联动的有效载体,近年来,逐渐为市民所接受,为市场所容纳,成为社会关注的热点。本文结合笔者的所见所闻和平时的思考,就差价换房的现状、存在问题以及解决方法,谈几点看法。一、现状分析差价换房其形成、发展的原因。

上海市物价局关于规范本市差价换房价格行为的暂行办法

第一条 为规范本市差价换房过程中的价格行为,保护当事人的合法权益,以鼓励市民通过差价换房的途径改善居住条件,活跃房地产二、三级市场,依据《上海市价格管理条例》、市政府沪府办发(1994)19号《上海市经纪人管理暂行规定》、国家计委价格(1994)1714号《城市房产交易价格管理暂行办法》以及其它相关规定,制定本办法。

差价换房的估价问题及对策探讨

随着住房实物分配的逐步取消，已售公有住房的陆续上市，一种新型的差价换房（也称房屋置换）模式在一些地方悄然推开。但从各地差价换房实践看，差价换房市场并没有像人们所预期的那样热起来，还一直处于“星星之火”的局面而难以燎原。究其原因，除了政策不到位，运作欠...

差价置换之公房价格评估探讨

公有住房差价置换因其存在的迫切性和合理性,终于从长堵不绝的不合法隐性交易中走出。为了深化住房制度的改革,推动房地产二、三级市场流动和发育,武汉、上海等地政府公开认可,并采取措施,积极推进公有住房差价调换,从而在行政上承认其行为的合法性、使差价换房的稳性市场显性化,堂堂正正进入房地产交易市场。与此同时,公房交换价格的评估就成为差价换房首当其冲的工作和必要基础。如何进行公房交换价格的评估.《上海房地》

上海市公有住房差价交换试行办法

第一条 (目的) 为了规范公有住房差价交换活动,引导居民改善居住条件,活跃房地产二、三级市场,制定本办法。 第二条 (适用范围) 本办法适用于本市行政区域内居民承租的公有住房的差价交换(以下统称差价换房)。

上海实施公有住房差价交换试行办法

在上海,独用公房差价交换有章可循,《上海市公有住房差价交换试行办法》自今年3月1日起开始实行。 随着上海房地产二三级市场趋于活跃,该市开展“小小补贴换新家”