已售公有住房专项维修资金管理问题探讨

随着我国住房制度改革的进行和国家法制化建设的发展,目前已形成了住宅共用部位及共用设施维修管理体系。住宅专项维修资金的管理虽然日趋完善,但是在已售公有住房专项维修资金的管理上仍然存在诸多不明确因素,关于资金所有权人的规定已经不适合现行房改政策,并且在设账、分摊和续交等问题上需要进一步完善。

已售公有住房专项维修资金管理问题探讨

住房专项维修资金俗称为住房的"看病钱"。关系到房屋及其公共区域设备的维修,是关系到住房问题的大事。所以说住房专项维修资金对于住房来讲,是相当重要的。我国政府于1998年颁布实施了《住宅共享部分共享设备设施维修资金管理办法》;2008年颁布了《住宅专项维修资金管理办法》。这两部法律都对共有住房维修资金的运行起到了一定的规范作用,但是在共有住房专项维修资金的管理上,还存在着一定的问题和不足,本文从分析住房专项维修资金的基础上,找出资金管理上的一些问题,并且给出一定的解决措施,希望对规范我国的公有住房专项维修资金管理起到一定的帮助作用。

已售公有住房专项维修资金管理问题探讨

摘要：近年来，随着我国市场经济体制改革的不断发展与完善，我国住房住房制度改革也在如火如荼的进行，为了适应国家法制化建设的发展，当前已经对住宅共用部位以及公共设施维修管理体系进行了不断的完善，与此同时，住宅专项维修资金的管理也日趋完善。然而，已售公有住房专项维修资金的管理方面，仍然存在着诸多的不明确因素，需要进一步的完善。本文就主要针对已售公有住房专项维修资金管理的相关问题进行简要的分析。

关于完善已售公有住房住宅专项维修资金会计核算制度的思考

随着住房制度改革工作的深入,公有住房和职工住宅向个人出售比例逐年增加,住房售后维修养护管理问题也日益突出。为保障广大所有权人已购住房的有效管理,创造良好的居住环境,住宅专项维修资金制度逐步建立。这项制度对于保障住房售后的维修管理,维护广大住房产权人和使用人的利益有着重要的现实意义。

高校已售公有住房专项维修基金管理与使用

随着经济的快速发展,公有住房是计划经济快速发展的产物,并且,在随着我国住房制度的不断改革中,相关制度将很多公有住房都以半货币半福利的方式出售给其所有者。而高校作为我国的事业单位,其公有住房的出售在很大程度上也是学校以半福利的方式出售给了学校的教职工。但是,在其发展的过程中,其已出售的公有住房专项维修基金的管理和使用却没有被重视,为很多教职工的安全和稳定都带来了很大的威胁。对此,就需要高校给予一定的重视。基于此,针对当前我国高校在已售公有住房专项基金管理和使用给予了一定的探讨,对高校在已售公有住房专项基金管理和使用存在的问题提出一些解决的措施。

北京市建设委员会 北京市人民政府住房制度改革办公室 北京市财政局关于住宅专项维修资金交存标准的通知

各有关单位:根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第]65号),现就我市住宅专项维修资金的交存标准通知如下:一、2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同(包括其他转让协议,以下同)的,

叫停强制征集物业专项维修资金

近日,深圳市国土房产部门透露,为防范风险,将把各物业服务公司账户中的维修资金收归到政府手中,集中监管,相关账目将对外公示,以求透明。对于这种强制征集物业专项维修资金的做法,笔者认为非常不妥,应紧急叫停,并积极推动物业维修立法。

财政部就《住宅专项维修资金会计核算办法》征求意见

最近,财政部起草了《住宅专项维修资金会计核算办法(征求意见稿)》及说明,内容包括:(一)关于维修资金会计核算办法的适用主体。将适用主体界定为代管机构负责管理的维修资金(需区分商品住宅和公有住房),已划转至业主大会管理的维修资金可参照执行。(二)关于维修资金的会计核算模式。选择在取得维修资金时确认收入,期末转入净资产的模式,以反映业主对维修资金净资产享有所有权的经济实质。(三)关于维修资金的会计核算基础。主要采用收付实现制,仅在应付代管机构管理费方面引入了权责发生制。(四)关于净资产类会计科目的设置。设置了“商品住宅维修资金”“公有住房维修资金”“统筹维修资金”“待分摊累计收益”4个会计科目。

因地制宜完成住宅专项维修资金续筹

当前一些建设年代较早的售后公房小区、商品住宅小区的专项维修资金已出现缺口。国家级法规只作原则性规定而地方法规大多未能细则化,导致在实务中不易操作,加之业主怠于行使共管权利,使得续筹维修资金成为全国性难题。解决操作问题除改进制度,还必须激发包括业主和行政部门的相关各主体主动参与。北京、安徽、沈阳、深圳、攀枝花等省市都已在一些方面进行了自己的具体实践。

郑州市房屋专项维修资金管理办法

郑州市人民政府令第186号《郑州市房屋专项维修资金管理办法》业经2009年12月31日市人民政府第17次常务会议审议通过,现予公布,自2010年3月1日起施行。市长赵建才二○一○年一月十八日第一章总则第一条为加强房屋专项维修资金管理,建立房屋维修保障机制,维护房屋专项维修资金所有人的合法权益,根据国务院《物业管理条例》规定,结合本市实际,制定本办法。第二条本市行政区域内房屋专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。第三条本办法所称房屋专项维修资金,是指专项用于房屋共用部位。

宁波市物业专项维修资金管理办法

宁波市人民政府令第182号《宁波市物业专项维修资金管理办法》已经2010年12月17日市人民政府第92次常务会议审议通过,现予发布,自2011年4月1日起施行。市长毛光烈二○一○年十二月二十三日第一章总则第一条为加强物业专项维修资金管理,保障物业共用部位、共用设施设备正常使用,维护物业专项维修资金所有者的合法权益。

郴州市人民政府办公室关于调整全市首期住宅专项维修资金交存标准的通知

郴政办发[2013]2号CZCR-2013-01002各县市区人民政府,市政府各部门、部门管理机构、直属事业单位,中省驻郴各单位:为进一步规范住宅专项维修资金交存和管理工作,根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)有关规定。

延安市人民政府关于印发《延安市住宅专项维修资金管理办法》的通知

延政发[2010]72号各县区人民政府,市政府各工作部门、各直属机构:现将《延安市住宅专项维修资金管理办法》印发给你们,请遵照执行。延安市人民政府二○一○年九三十日延安市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强我市住宅专项维修资金管理,保障住宅共用部位。

住宅专项维修资金管理办法

第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。第二条商品住宅。

市政府关于印发南京市住宅专项维修资金管理办法的通知

宁政规字[2017]8号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:现将《南京市住宅专项维修资金管理办法》印发给你们,请认真遵照执行。2017年5月27日南京市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强住宅专项维修资金管理,健全房屋维修保障机制,维护房屋所有权人和使用人合法权益,根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》(以下称《市物业条例》)等有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。

住宅专项维修资金管理办法

中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,现予发布,自2008年2月1日起施行。

北京市建设委员会关于加强本市公有住宅电梯管理的通知

各直管公房管理单位、各物业管理单位、各相关单位:为提高本市公有住宅电梯管理水平,保障电梯正常使用和安全运行,更好地为居民服务,现就有关问题通知如下:一、进一步明确公有住宅电梯管理和使用安全的责任主体,做好电梯维修保养,确保电梯安全运行。