土地出让市场化对城市碳排放绩效的影响研究--基于城市面板数据的检验分析

文章基于2011—2022年中国地级市的面板数据,测算地级市土地出让市场化水平与地级市碳排放绩效,采用空间面板模型、工具变量法及调节效应模型等实证方法,检验了土地出让市场化对城市碳排放绩效的影响及其内在机制。研究发现:土地出让市场化与城市碳排放绩效之间呈显著的“U”型非线性关系,且通过系列稳健性检验与内生性处理后,该结论依然成立;作用机制检验表明,资源配置与产业结构升级在土地出让市场化对城市碳排放绩效的作用机制中发挥中介作用;调节效应检验表明,双重目标约束在土地出让市场化与碳排放绩效关系中发挥显著调节作用。研究结论有助于深入理解土地出让市场化对城市碳排放绩效的影响效果和内在机理,为推进土地出让市场化发展、提升城市碳排放绩效和优化目标约束提供有益借鉴。

城市土地出让市场化对经济高质量增长的影响研究

基于技术进步的视角,文章提出城市土地出让市场化影响经济高质量增长的内在机理,使用大规模微观交易记录数据,实证检验城市土地出让市场化对经济高质量增长的影响及作用机制。研究结果表明,首先,城市土地出让市场化水平在样本期内提高缓慢,原因是挂牌和划拨方式的比重增长较快,拉低了整体增速。其次,城市土地出让市场化不仅直接促进经济高质量增长,还通过技术进步对经济高质量增长产生促进作用,在考虑了内生性问题后上述结论依然稳健。本文的研究结论不仅为城市土地出让市场化改革成效的争论提供了一个有力证据,还为我国要素市场化改革和经济高质量增长战略提供理论参考。

土地出让市场的博弈分析:利益背景与政府行为过程

研究目的:建立土地出让市场监管博弈模型,分析监管部门和出让部门的混合策略选择,提出完善土地出让市场监管的有效制度安排。研究方法:博弈分析。研究结果:(1)出让部门违规的动因来源于其行为所产生的远超出正常行为的得益以及违规行为被查处后所受的损失与其违规收益的机会成本考量;(2)监管部门的监管绩效取决于激励及约束机制的侧重点及其效率。研究结论:完善土地出让市场的着力点在于对监管部门和出让部门的行为空间与利益空间的规制,同时应进行相应的经济及行政体制改革。

“财”、“政”激励与土地出让市场分割:整合还是分化?

笔者利用省级统计数据解析我国地方政府土地出让市场分割的现状及未来变化趋势。研究结论表明分割市场出让土地的定价差距将随经济发展水平呈现"倒U型"的趋势,未来我国发达地区土地出让市场趋于整合,而欠发达地区将表现出先分化后整合的规律;不同经济发展水平的地区在不同时期表现出土地出让分化或者整合的趋势,其实质是地方政府在特定禀赋条件下追求地方经济增长,动态优化配量资源的结果;经验数据表明地方政府"囤地征而不用"是地方财政获得高额土地出让金收入的重要手段,高昂的用地成本则直接导致房地产价格的居高不下;现行的计税标准增强了地方政府粗放利用土地、依靠增量环节增加土地财政的激励,表现出"重预算外、轻预算内"、"重转用、轻保有"的特征,土地财政的结构性失衡决定了依靠土地增量扩张的财政增长方式可能难以为继,在土地资源稀缺的约束下甚至可能引发严重的财政危机。

北京市土地出让市场现状研究

目前我国城市的土地出让问题有:土地供给总量失调,出让双轨制的存在以及城市用地规模不断扩大。笔者选用北京市的出让市场作为实证分析案例,利用计量回归结果分析北京市出让市场中的主要问题,并提出建立土地储备机制和透明的集体用地流转市场、适时修正北京市基准地价体系、推行年租制等可行性建议。

北京市土地出让市场现状分析与政策建议

依据北京市土地整理储备中心发布的数据,利用地理信息系统技术和统计分析方法,从总体情况、出让方式、交易价格等方面对北京市2010年土地出让市场情况进行分析。基于此,提出土地出让市场现状反映出居住类用地供应不充分、远郊开发区地价和轨道交通对居住类用地地价的拉升程度被低估、开发商拿地热情因地异化空前明显等问题,认为要切实加大居住类用地尤其是保障性住房用地供应,完善远郊区县开发区基准地价定制工作并提高此类用地土地利用率,继续加强轨道交通建设以提升土地价值,真正有效抑制房价并尽快寻找新的经济增长点等。

2006-2014年北京市土地出让市场分析

采用文献研究、定性分析、统计分析、地理信息系统技术等方法,通过整理2006-2014年北京市土地出让信息,分析北京市土地出让市场状况,为政府部门制定后续相关政策提供参考。研究发现,2009、2010、2011年以及2013年北京市土地市场火热,溢价率分布不均,出让地块空间分布集中在中心城区,土地供应计划、土地出让面积、溢价率水平等指标变化与住宅价格变化没有明显的相关性。研究认为,需要通过完善土地出让方式、科学确定出让地块起始价格、合理规划产业空间布局、综合措施调控房价等途径进一步完善北京市土地出让市场。

土地出让市场与商品房市场联动性的实证研究

近二十年来,伴随我国城镇土地出让价格和住宅价格的持续快速上涨,土地出让市场与商品房市场关系的相关争议愈加激烈。本文在土地出让市场派生需求理论和市场价格发现机制理论的指导下,以市场价格作为市场信息传输工具,构建微观视角的土地出让市场与商品房市场联动性的微观经济计量分析模型。基于计量分析模型对长沙市土地出让市场和商品房市场的联动性展开了系统的实证分析,提出采取可行性措施推动税制改革的顶层设计,视环境变化适时加快房产税制的修订与完善,加快地方政府债券发行制度改革,推动与土地出让金相关的土地出让收入用途变更调整,并在时间成熟时推动城镇管理职能的下移和分散的建议。

重庆市区土地出让市场价格透视

随着社会主义市场经济体制的确立和发展,我国土地管理和使用制度发生了巨大的变化,土地作为一个重要的生产要素已经进入了市场,土地市场日趋繁荣,成为社会主义市场体系的重要组成部分。为促进土地市场健康发展,地价体系形成机制必须逐步从计划管理向市场配置转化,因此运用市场经济的观点、理论和方法,去认识土地市场的运行特点,弄清市场地价的配置规律和形成机制是实现合理利用和科学管理土地资产的必然要求。

中国土地出让市场性质探究

中国土地出让市场竞争是中国各级政府博弈的核心问题之一,关系到中国经济的可持续发展与土地资源的生态安全。在设定政府与土地为厂商与产品的关系前提上,运用市场价格机制和供需机制对各级土地出让市场进行拟合分析,得出中国土地出让市场是完全垄断市场、寡头垄断市场与垄断竞争市场博弈的复合型市场。

土地出让市场化的碳排放效应及传导机制——基于产业结构中介视角

城市建设用地的快速和无序扩张引致了大量的碳排放,激化了土地利用与低碳发展之间的矛盾。作为体现政府意志与市场配置的综合手段,土地出让市场化能否兼顾建设用地开发利用的经济效益和环境效益成为一项具有时代特征的议题。该研究基于2003—2019年中国省际面板数据,运用双重固定效应模型及并行多重中介效应模型,从产业结构合理化与高级化视角研究土地出让市场化对碳排放的影响效果及多层作用机制,并在现实情景下对其长期作用效果进行剖析。研究结果表明:①土地出让市场化对碳排放存在显著且稳健的抑制效应,表现为土地出让市场化水平提高1个标准单位,碳排放降低0.243个标准单位;②土地出让市场化通过促进产业结构合理化发展、抑制产业结构高级化份额(高级化数量)失衡、推动产业结构高质量化(高级化质量)提升对碳排放产生不同程度的间接抑制作用,三者均表现为显著的部分中介效应,其中土地出让市场化对产业结构合理化的提升作用最大,产业结构高级化质量对碳排放的抑制效果更为显著;③碳排放存在显著的惯性效应,上一期碳排放增加1%,当期碳排放将增长0.399%左右,同时土地出让市场化对产业结构调整和碳减排的作用效果存在动态性和延续性,长期内土地出让市场化依然能够通过直接效应和中介变量传导的间接效应显著抑制碳排放。因此,政府有必要继续扩大土地市场化出让范围,通过灵活性、前瞻性的市场化机制促成土地和产业之间的横向适配及产业结构朝节能减排方向纵向提升,从而建立土地出让市场化通过产业结构调整促进碳减排的常态化、长效化机制。

土地出让市场化、产业结构优化与城市绿色全要素生产率——基于湖北省的实证研究

研究目的:考察土地出让市场化与产业结构优化对城市绿色全要素生产率的影响程度及其作用机制。研究方法:SBM-DEA模型,动态面板广义矩估计(GMM)。研究结果:(1)无论是系统GMM还是差分GMM,土地出让市场化对绿色全要素生产率的影响系数均显著为正,产业结构合理化和高度化的影响系数也均显著为正,但后者的作用程度要明显大于前者;(2)土地出让市场化与产业结构合理化的交互项对绿色全要素生产率的影响系数为负,土地出让市场化与产业结构高度化的交互项对绿色全要素生产率的影响系数为正,且均通过显著性检验。研究结论:土地出让市场化总体上促进了绿色全要素生产率的发展;从作用机制来看,土地出让市场化导致了产业结构合理化的反向发展,抑制了绿色全要素生产率的提升;同时,也促进了产业结构高度化的正向发展,进而对绿色全要素生产率有提升作用。鉴于此,提出:(1)地方政府应继续坚持以市场化为导向的城市土地制度改革;(2)政府应适时引导产业结构调整,促进产业结构转型和升级,更加重视经济增长与环境保护的协调发展。

中国土地出让市场网络特征研究——基于社会网络分析

土地作为核心生产要素之一,其空间流动性及配置优化对于经济发展具有重要意义。基于社会网络分析法,利用中国土地市场网2007-2016年土地交易数据研究土地出让市场的网络特征。研究发现:土地市场具有非常明显的市场分割特性;无论是省间网络还是城市间网络,商服用地和居住用地市场的出强度排名序列都较为相似,而工业用地市场的出强度排名序列则自成体系,这表明工业用地市场和商服用地、居住用地市场是两个独立性较高的不同市场;工业用地市场受到地理临近因素的影响远小于商服用地和居住用地市场,这证明工业企业具有更强的区位流动性,区位转移也较为容易;各城市在居住、商业、工业方面的对外吸引力和开放包容程度各不相同,北京、上海、深圳、广州等大城市的企业在外地获取土地最多。

土地出让市场化对中国经济增长的影响分析

城市土地供应制度从计划配置向市场化配置转变是中国经济市场化改革的重要组成部分,但其对经济增长的影响还缺乏直接的检验。本文首先对土地出让市场化影响经济增长的作用机制进行了理论层面的讨论,接着基于2004～2016年中国省际面板数据,在Cobb-Dauglas生产函数中引入土地投入和土地出让市场化指标,并由此构建动态自回归面板模型,运用系统GMM方法实证估计土地出让市场化程度对经济增长的影响效应。研究发现,土地出让市场化对经济增长有显著的促进作用。未来,应继续以市场化为方向完善土地出让制度,减少地方政府对土地出让的不当行政干预。

土地出让市场亟待规范

土地出让市场亟待规范程兆龄当前，我国土地出让市场运作中存在以下几个方面的问题亟待规范：出让无计划，出让市场丧失了宏观调控功能。不少地方的土地使用权出让是在无年度计划、无总量控制的情况下进行的，有的甚至不受国家下达的年度建设用地计划和当地制定的土地利用...

《广东省自然资源厅关于无居民海岛使用权市场化出让办法(试行)》解读

一、《办法》的出台背景和意义为进一步规范我省无居民海岛资源市场化配置工作,落实中共中央办公厅国务院办公厅《关于海域、无居民海岛有偿使用的意见》精神,根据《中华人民共和国海岛保护法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国拍卖法》等法律法规,以及国家海洋局《无居民海岛开发利用审批办法》、财政部国家海洋局《无居民海岛使用金征收使用管理办法》等文件规定,结合我省实际,制定本《办法》。

上海土地出让市场乍寒还暖

7月底．上海第一批预申请地块结果公布，数字显示其中近三成地块乏人问津——由于此前已有多幅出让地块以起始价或略高于起始价成交，于是媒体将两者结合在一起．认为“土地市场开始遇冷”。

土地出让市场的风险识别与评估

土地出让市场风险一直是政府和开发商高度关注的问题。在明确土地出让市场风险内涵的基础上,提出了土地出让价格波动风险、结构风险和流动性风险的识别指标。通过收集和分析唐山市多年来土地市场的相关数据,对土地出让市场进行实证风险研究。土地出让市场的三维评价框架对于全面识别和评价土地出让市场的风险具有重要的研究价值。

土地出让市场化挤出了制造业外商直接投资吗?--基于中国地级市动态面板数据GMM方法

本文利用1999-2019年中国地级市层面的面板数据,使用GMM方法研究土地出让市场化对制造业外商直接投资的挤出效应。实证分析发现:(1)土地出让市场化程度的提高明显挤出了制造业外商直接投资,在替换变量度量方式进行稳健性检验后,该结论依然成立。(2)异质性分析发现,这一挤出效应在西部地区尤为明显。(3)土地出让市场化进程中实施的土地财政是挤出制造业FDI的原因之一,地方政府依靠土地出让市场化弥补财政缺口,相比以地引资的资金约束时期,对外资的需求减弱。(4)土地出让市场化进程中形成的以土地抵押等二级市场融资为主要特征的土地金融模式缓解了国内企业的融资约束,外资制造业不再具有资金优势,制造业FDI被进一步挤出。

社会主义市场经济实践形式的实证分析

“以市场换技术”是我国社会主义市场经济发展和对外开放扩大中实践形式的创造。在继续总结经验中 ,可以界定“以市场换技术”的内涵 ,分析“以市场换技术”的现状 ,进一步明确“以市场换技术”的可能性与现实性。