基于模糊数学的房地产估价市场比较法研究

市场比较法是评估房地产市场价值的一种重要方法,运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法估价,能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性,提高评估结果的精度.

基于模糊数学的市场比较法研究

根据交易实例选择和因素差异量化的模糊性 ,利用模糊数学改进了传统的市场比较法 ,研究了如何确定待估房地产的主要特征因素及其隶属函数值。

基于GIS的房地产市场比较法评估模型研究

研究目地:针对房产市场比较法估价模型可比交易案例选取和因素修正过度依赖专家经验的问题,提出了利用GIS重新构建市场比较法估价模型的新思路。研究方法:利用GIS技术对该模型进行了具体建模和编程实现,并以该模型为基础开发了房产估价系统,最后利用该系统对赣州某房产进行了估价实践。研究结果:某待估房产经过本系统的价格评估后,得到其价格为3335元/m^2,而该待估房产实际成交价格为3400元/m^2,与估价结果非常接近。研究结论:模型应用实践表明该估价模型能够提高房产估价的效率和准确性,具有广泛的应用推广价值。

市场比较法及其在农地价格评估中的应用

市场比较法的应用基础是发达的土地市场和大量的交易案例。目前我国农地市场刚起步,交易案例极少,评估方法极不完善,有关农地价格数据也极不齐全,因此,在应用市场比较法评估农地价格时必须拓宽思路,灵活运用。通过案例分析,对市场比较法及其拓展方法的应用作了较为全面的探讨,并就市场比较法方法本身作了客观的评价。

多元线性回归模型在市场比较法中的应用

市场比较法是房地产估价中的最重要的方法。通过收集市场交易案例对房地产价格与其影响因素进行线性拟合得到计算某类房地产价格的通用方程,对拟合交易案例的选择,影响因素的量化,回归模型的建立和解算,房地产价格的确定分别作了具体阐述。

基于土地定级估价信息的市场比较法研究

探讨了在土地定级估价信息系统中 ,如何将市场比较法与基准地价体系有机地结合 ,充分利用土地定级和基准地价评估的成果进行宗地评估的技术和方法。通过模板建立并设计了相应的数据结构 ,解决了数据库结构的不确定性问题 ,采用聚类分析等数学方法实现了案例提取、匹配以及地价计算相应流程的算法。基于土地定级估价信息的市场比较法克服了传统市场比较法实现存在的问题 ,对实现宗地地价评估流程的自动化。

市场比较法的不确定性传播研究

研究目的:为了提高公信力,有必要对市场比较法进行可靠性研究,用定量的指标对该方法自身的优劣程度进行评估。研究方法:采用误差理论中的误差传播律来定量研究市场比较法整个估价流程对最后评估结果的影响程度,包括因比较案例的选择、交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正以及多个比准价格的加权平均所存在着的诸多不确定性因素最后导致估值的不确定性程度,同时,在比准价格的加权平均中,通过各比准价格的不确定性程度来定权。研究结果:应用误差理论,得出估值的不确定度,可作为评估地价评估值的质量指标。研究结论:应用可靠性理论可以衡量市场比较法的不确定性程度。

基于GRA和三标度AHP的房地产估价市场比较法

市场比较法是目前房地产评估领域应用最为广泛的一种评估方法,但由于房地产市场发展不成熟,其在实际操作中还存在着诸多问题。本文在研究房地产价格影响因素的基础上,建立了较为系统的房地产价格评估指标体系,并确定出各指标合理的量化方式,确保评估的全面性及有效性。针对传统市场比较法中交易实例选取的随意性以及指标权重确定的主观性等问题,通过引入灰色关联分析(GRA)和三标度层次分析法(AHP)对传统市场比较法进行改进,大大提高了评估结果的准确性。最后通过实例演示了改进模型的应用过程,以期为市场比较法更好的服务于房地产评估业提供借鉴。

基于特征价格理论的市场比较法研究

通过定量和定性相结合的方法,对房地产的特征因素进行选择并量化,研究如何将特征价格理论引入市场比较方法中,建立房地产估价模型.以广州市高层为例,选取大量交易数据,得出广州市高层住宅房地产估价模型.

市场比较法估价中可比案例选择研究

引入了模糊数学贴近度概念 ,对房地产估价市场比较法可比案例选择进行研究 .针对不同用途 ,确定了商业及住宅房地产的特征因素 ,并作了定性描述 ,将特征因素对房地产价格的影响程度进行量化 .在特征因素的隶属度赋值方面 ,分别提出了软指标和硬指标隶属函数值的计算方法 ,在综合指标隶属函数值求取上 ,提出了加权平均的方法 .在此基础上将特征因素的隶属度及权重引入到贴近度计算概念模型之中 ,建立了交易案例与待估房地产贴近度计算模型 ,由贴近度的大小直接选出可比案例 。

基于市场比较法的房地产项目定价研究

对市场比较法中可比案例的选用、比较因素的确定和市场比较法的操作步骤进行了阐述,并通过A项目运用市场比较法确定项目均价的案例分析,详细说明了市场比较法确定房地产项目均价的程序。

德尔菲法确定市场比较法调整系数的实证研究

文章分析目前市场比较法估价中区域因素调整系数确定方法的局限性,提出运用现代技术测定方法——德尔菲法确定区域因素和个别因素调整系数。结合具体房地产估价案例,实证研究了德尔菲法确定区域因素内容、不同因素的影响程度(权数),以及区域因素调整系数的基本过程,运用这一方法确定区域因素等房地产估价有关参数和调整系数的可行性和有效性。

基于模糊数学理论的房地产市场比较法改进——以厦门市为例

国民经济和城市化进程的加快,促进了房地产市场发育和完善,住房交易日渐活跃,采用市场比较法对房屋价值评估成为估价实践中主要的方法。文章以模糊数学理论为基础,结合厦门市房地产市场状况和实例,分析了市场比较法评估住房价格时,影响价格差异的因素、交易案例选取等不确定性和模糊性问题,提出贴近度方法,建立评估模型,其结果较好地反映了房地产市场的客观实际情况。

森林公园景观资产评估市场比较法初探

本文在分析森林公园景观资产特性基本属性的基础上 ,根据市场比较法的基本原理 ,将景观质量调整因素细分为景观质量调整系数和景观经济地理指数 ,从而针对性地解决了景观资产中景观质量调整因素的确定问题 ,文章首次将市场比较法应用于森林公园景观资产的评估中来 ,并给出了部分应用实例 。

农业经营户产业链结构、市场比较优势与产业链融资

文章以吉林省1000家规模农业经营户样本统计数据为基础,基于Heckman-Tobit模型来量化分析产业链结构、市场比较优势对规模农业经营户产业链融资质量与规模的影响;并基于价格博弈与可替代性双重视角来分析规模农业经营户市场比较优势对其产业链融资的作用程度。实证分析结果表明:龙头企业、中介组织带动下的产业链结构对于规模农业经营户产业链融资具有正向影响;经营规模、固定资产折余价值、稳定的收入预期对规模农业经营户的产业链外部融资具有显著影响;农户经营能力、资信等级与农业生产类型等因素对其产业链内部融资具有显著负向影响。

创业板市场比较分析与对我国的启示

本世纪９０ 年代以来，高新技术产业的蓬勃发展，支撑了美国经济的高增长和可持续发展。在知识经济的时代里，一国经济实力和综合国力较量，集中体现在高新技术领域里的竞争。为此，在ＮＡＳＤＡＱ 市场成功运作的示范下，世界许多国家纷纷开始筹建本国的创业板市场， 以推进其高科技企业的发展。本文通过对国际创业板市场的比较分析，得出如下结论：一方面，政府应支持香港创业板市场的筹建和发展，引导内地中小高科技企业赴港上市；另一方面，加大力度发展国内创业投资体系，积极筹划和培育创业板市场，把“科教兴国”和“技术创新”

矿产资源价格成因及市场比较法估价模型

本文论述了矿产资源价格成因是由矿产资源的有用性、矿产资源的相对稀少性及矿产资源的有效需求三者相互作用的结果,系统分析了影响矿产资源价格的因素,并根据替代原理建立了矿产资源估价的市场比较法模型。

市场比较法在土地估价应用中存在的问题及对策建议

通过分析市场比较法的含义、适用条件和具体操作步骤,发现市场比较法在土地估价应用中还存在可比实例选取难度较大、准确性差,影响因素修正过于主观,估价结果确定方式不科学等问题。提出建立完善的土地估价可比实例数据库、科学确定影响因素和修正权重以及完善估价结果的确定方法等对策建议。

基于熵权系数法的房地产市场比较估价模型研究

房地产估价方法主要包括收益现值法、成本法和市场比较法等,其中,市场比较法由于更加符合房价由市场决定的准则而成为房地产估价中常用的方法。市场比较法是以以往可比性交易实例为估价基础,通过对各因素差异修正来评价待估房地产价格。熵权系数法可用来完善现有的房地产市场比较法,通过从各个可比房地产项目构成的系统中计算各交易实例的熵值,以确定各交易实例相比于待估房地产的贴近度,进而确定待估房地产的估价。

层次分析法在市场比较法中的应用研究

针对房地产价格评估中市场比较法应用的难点问题——对区域因素和个别因素的修正,提出了用层次分析的方法进行区域因素和个别因素的定量比较和修正,进一步完善了市场比较法的应用。