住房租赁市场搜寻匹配模型与仿真

为了分析住房租赁市场搜寻匹配过程及其影响因素,在构建住房租赁市场搜寻匹配理论模型的基础上,仿真模拟了市场匹配效率、市场紧缺程度、维修费用、租赁期限等因素对搜寻匹配的作用机制。理论与实证研究发现:(1)市场匹配效率、市场紧缺程度、租赁期限、过度需求率变化对市场租金的单位影响程度等变量正向影响承租人的最优搜寻强度;出租人单位搜寻成本、维修费用和空置率变化对维修概率的单位影响程度等变量负向影响承租人的最优搜寻强度。(2)出租人最优搜寻强度的最优解并不一定存在,取决于出租人对匹配数量弹性的数值大小。(3)北京市住房租赁市场的市场匹配效率负向影响承租人和出租人的搜寻持时;市场紧缺程度负向影响出租人的搜寻持时,但正向影响承租人的搜寻持时。