3S技术在建立苏州房地产市场价格评估应用系统中的应用

随着房地产市场开发程度的不断提高,房地产市场价格评估行为在城市经济发展中的作用日显重要,如何应用各种先进的技术手段作为房地产市场价格评估体系的技术支撑和评估依据摆在每个房地产价格评估从业人员的面前。本文就利用GPS GIS RS及数据库技术,就建立苏州房地产市场价格评估应用系统进行了有建设性的尝试。

信息不对称与价格评估市场

通过在行业中建立自律规则,规范价格评估行为,维持行业的正当竞争秩序,从法治的角度来消除信息不对称产生的逆向选择和道德风险。

协议价格低于规定最低价,如何处理

A市自然资源局与B公司签订《国有土地使用权出让合同》约定,A市自然资源局将面积为90亩的某地块出让给B公司,土地出让金按每亩10万元计算(在出让时点,该省发布实施的协议出让国有土地使用权最低价标准为15万元/亩),总金额为900万元。合同签订后,B公司依法办理了该地块的土地使用权登记。后审计中发现,按照最低出让价每亩15万元计算,除900万元已缴纳外,A市自然资源局少收土地出让金450万元。

城市房屋拆迁中土地使用权的补偿

1991年《城市房屋拆迁管理条例》（以下称旧《条例》）规定,作价补偿的金额按照所拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新结算,即只谈房价而不论房屋所占范围内的土地使用权的价值（俗称地价）。2001年《城市房屋拆迁管理条例》（以下称新《条例》）修改了该规定,以房地产市场评估价格为新的拆迁补偿标准,使土地使用权的价值得以体现。

论我国物业税应以不动产租金为税基

物业税的税基如何确定,是开征物业税必须解决的一大难点。在我国现有的不动产法律框架下,相当多的不动产不能转让,因而也没有市场价格。在这种背景下,用租金来取代市场评估价格作为物业税的税基,能够更有效地实现税负公平原则。

新拆迁法对被拆迁人给予哪些补偿

尊敬的读者,本刊为了在新的一年开始,给广大读者带来一缕新的春光,特开辟了“置业顾问”栏目,作为一份新年礼物献给大家。 这个栏目,旨在面向老百姓,服务于老百姓。一是主动地把最新获取的有关住房政策、法规、制度、规定、办法等信息传递给大家;二是热情解答人们在住房中遇到的问题和要求,对购房中的有关常识和技巧,为大家提供参考和服务;三是为了增加栏目的知识性,还开辟了“资料卡片”等小栏目。 如果您在住房,购房中有什么疑难问题,请来信来稿;您对本栏目有什么好的建议和意见,请来信来稿;同时,您也可以成为本栏的顾问,您对本栏所解答的问题,如有不同见解或更为准确的答案,也请您来信来稿。“置业顾问”愿成为您的朋友。谢谢！

城镇化进程中普通历史建筑保护的政策困境及破解途径

未纳入中国历史文化遗产保护体系的普通历史建筑是延续国家与民族历史文脉的重要载体。针对我国城镇化进程中普通历史建筑"合法"成片消失,甚至引发拆迁冲突的现状,本文剖析了现行土地与房地产政策的盲点给普通历史建筑保护造成的困境及原因,并提出相应的破解途径。

威海市党政机关告别公车

最近,山东省威海市政府向社会公布,市级机关的350辆公务用车将按照市场评估价格,统一向社会进行公开拍卖。至此,该市两千名机关工作人员彻底告别公车。我国现行的领导干部按级别配备公务用车制度是计划经济时期的产物,弊端日益突出。据统计,每年国家在公务用车上的支出费用高达4000亿元。