房贷利率倍数对房价的影响分析

考虑房地产限贷政策,构建平均首付比的指标,利用2016年2月至2019年6月的数据建立多元回归模型对深圳市的房地产市场进行实证研究,重点研究房贷利率优惠政策对于房价变动的影响.结论表明,平均首付比和房贷利率倍数对于房价增速均具有显著的负向影响.首付比是非常有效的房价调控手段,提高平均首付比一成,平均会降低二手房房价增速23.38个百分点;房贷利率倍数增加0.01,平均会降低二手房房价增速0.79个百分点.

一线城市房地产限贷政策效应研究

考虑居民实际承担的房贷利率会在基准利率的基础上上浮或下调,获得实际的房贷利率数据就尤为重要。本文利用四个一线城市在2016年2月至2019年8月的面板数据建立个体固定效应模型实证分析限贷政策的效应。结论表明,平均首付比和房贷利率对于房价增速均具有显著的负向影响。提高平均首付比1成,平均会降低二手房房价增速5个百分点;平均房贷利率上升1个基点,平均会降低二手房房价增速0.31个百分点。一线城市中“固有”房价增速最高的是北京,最低的是上海。

因城施策背景下城市房价问题研究——兼析深圳市新房与二手房市场价格传导机制

在房地产调控因城施策的背景下,研究房价波动规律具有现实意义。本文建立VAR模型研究深圳市新房和二手房价格增速的动态变化,加入虚拟变量和平均首付比作为外生变量。结论表明:即使在外部政策调控下,深圳市新房和二手房的价格波动也都保持一定的惯性,两个市场的惯性形成机制比较一致。新房市场和二手房市场之间没有严格的界限,两个市场的房价变动相互传导。平均首付比对于新房和二手房价格增速都是显著的负向影响,且对二手房市场的作用更强。本文研究表明在因城施策的基本原则上进行房地产调控具有重要意义。