地价评估过程中年期修正系数研究

为消除年期修正系数计算数学模型产生的收敛误差，确保基准地价的样点宗地价格和市场比较法宗地价格的合理性。采用不同土地还原利率分用途下的年期修正系数以图、表的方式进行直观分析，剖析产生此误差产生的原因，提出对年期修正系数计算数学模型修改的方法。采用年收益等比递增率参与年期修正系数的计算，从而消除收敛误差。《城镇土地估价规程》年期修正公式进行宗地年期修正产生的收敛误差客观存在，年收益等比递增率参与消除收敛误差可行。

对年期修正系数的探讨

年期修正系数是采用基准地价修正法评估宗地地价时经常涉及的因素。在无偿收回土地使用权及考虑续期可能的情况下应采用不同的年期修正系数。

土地使用权年限对土地价格的影响

在市场经济下,土地所有权价格呈总体上升的趋势．但是,在我国社会主义公有制下,土地使用权价格是一种有限年期的价格,且随着剩余使用年限的缩短而逐渐减少,当达到规定的使用年限后,其价格为零．本文通过对土地年纯收益按等比递增情况下的年期修正系数的分析,提出年期修正系数的改正公式,并对此公式进行实证分析．