土地年租金征收管理系统设计与实现

征收土地年租金是促进土地集约节约利用,保障国有资产收益和集体经济组织合法利益的一种有效措施。摸清土地现状,明确征收标准,建立管理系统可有效落实地方政府对土地年租金征收的相关政策,科学有序推进征收工作,进一步规范土地市场秩序。基于Spring Cloud,融合Echart和ArcGIS API技术搭建的Web端土地年租金征收管理系统可为土地年租金征收工作提供空间化、图表化的分析统计手段和体系化的管理模式。在征收标准核算中通过数据接口将工业企业综合评价结果作为年租金征收的重要核算依据,体现了工业企业综合评价成果对地方土地资源利用、企业分类施策的精确指导作用,推动了地方经济的高质量发展。

试论成都高新区土地年租制中年租金的确定

年租金的确定是实施国有土地使用权年租制的核心问题，它既要有一定的理论依据，又要切合中国和各地方的具体实际，其方案应具可行性和可操作性。本文结合我国和成都高新技术产业开发区的实际情况，从理论到实践对土地年租制中年租金的确定进行了探讨，初步提出了适合成都高新技术产业开发区的土地年租金体系。

效率与公平视角下完善土地年租金征收的思考

土地年租金征收制度对于提高资源配置效率和保障公平竞争具有现实意义,但现阶段也存在着效率、公平、效率与公平相协调方面的问题。其中征收手段和模式是重要的原因,而完善征收工作,可以从绩效标准、健全制度、完善措施、队伍建设等处着手,并且要强化执法和监管。

城市土地年租金收缴工作研究

城市土地年租金收缴对土地管理部门来说,是一个再熟悉不过的话题,但同样也是一个随着时代不同而逐渐发生着变化的新话题。本文将对如何在城市土地年租金收缴工作实现新的突破进行讨论。

对土地年租金收缴工作的思考

所谓土地年租金，是指国有土地租赁制度下土地使用者在取得国有划拨土地使用权后，按年度向国家或政府缴纳的土地收益（法律另有规定的除外）。土地年租制推行的实践表明，通过征收土地年租金，能有效减少国有土地资产增值收益的流失，促进土地节约、集约、合理利用。尤其随着有偿使用国有土地制度和经营性用地“招标、拍卖、挂牌”政策的全面推行，

巧手写出妙文章——来自河南省安阳市实施年租金制的调查

将土地租赁作为有偿使用的一种方式是一件大事、新事.安阳市实施国有土地租赁制度在全国虽不是最早,但在实施过程中却进行了大胆的创新,并形成了一套严谨、科学、规范、可操作性强的租赁模式.几年来,随着年租金制的不断推行,不仅优化了土地资源的配置,显化了土地资产价值,同时也创造了较好的经济效益.从2000年开始收取租金480万元,2001年增至1290万元,到2002年已达到1580万元,三年迈了三个台阶,有效地促进了安阳市社会经济的发展.

关于国有土地使用权年租金的几点思考

作为社会主义性质的国家,我国的土地属于国家和集体的所有,这样的一个大背景就决定了我国的国有土地用于一些私人或私企时必然要收取一定的费用,这就形成了国有土地使用权年租金。本文主要从国有土地使用权年租金征收的标准、必要性、作用,征收过程中遇到的问题以及这些问题的解决等方面论述。

年租金10万出租科技干部

前不久湖南省郴州市黄姜农业高新科技开发总公司与湖北省谷城县紫金镇政府签订租用程华传的合同,约定他每个月到公司工作10天,

关于做好市级土地年租金征收工作的思考

一、齐齐哈尔市土地年租金征收情况齐齐哈尔是黑龙江省第二大城市,辖1市8县7区,幅员面积4.24万平方千米,总人口567.8万,其中市区人口142.7万。是国家重要的装备工业基地、商品粮基地和畜牧业基地。因世界珍禽丹顶鹤在此栖息,又有“鹤城”的美誉。目前,正朝着建设国家级生态园林城市、中国绿色食品主产区和集散地、国际国内具有重要影响的装备工业基地、全国闻名的生态旅游胜地和国家级历史文化名城的目标奋力迈进。

亚洲城市写字楼租金列全球之首

据一个国际地产评估组织的调查结果显示,亚洲城市写字楼的租金,名列全球各城市之首。 这个国际地产评估组织在96年7月,对世界上62个国家和地区的写字楼租金,进行了调查,结果证明,在全球写字楼租金最高的十个城市,亚洲城市占了七个,其中前三名均为亚洲城市,分别为孟买、东京和香港。这三个城市写字楼每平方的年租金,孟买高达1802美元,东京为1322美元,香港为1284美元。排名第七的亚洲城市新加坡。

北京要求做好低收入住房租金减免工作

为做好2001年城镇公有住房租金减免工作,北京市国土资源和房屋管理局、北京市房改办公室、北京市民政局、中央国家机关房改办公室、中共中央直属机关房改办公室联合下发通知,做出部署。 通知指出,按照《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》的规定,对居民家庭减免的住房租金,原则上每年核定一次。符合租金减免条件的家庭应于今年11月 3O日前向房屋产权单位提出 2001年租金减免申请。各级民政部门要及时协助享受国家定期抚恤补贴待遇的优抚户和享受城市居民最低生活保障待遇的家庭。

重构我国房地产税制的基本思路

本文在考察我国房地产租、税、费体系现状的基础上 ,提出了我国房地产税制改革的基本框架 ,即建立以土地年租金为基础、物业税为主导、其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税、费体系 ,并探讨了由开征物业税所引发的若干问题 ,提出了一些解决问题的基本思路。

物业税改革对住宅价格的影响机制

物业税改革的核心内容包括开征物业税、实行土地年租金制以及进行房地产税收的配套改革,此项改革的宗旨并非调节房价,但住宅价格会受到房产需求类型变化和税负转嫁效应的间接影响,表现为有效需求的下降,税负更多地向前转嫁给弹性较小的供给方,这有利于住宅价格趋向合理和稳定。

长期战略选择:重构促进房地产业健康发展的租税费制度

（一）设立土地年租金。我国目前商品房价格构成中的地价、税、费和利润所占比重均比国外高很多。可见，要降低我国商品房的价格，地价、税、费和利润都有下调的空间。又据国土资源部对我国重点地区和主要城市2005年地价的动态监测报告显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多城市的地价占房价的比例基本上都在20％～40％之间，北京住宅用地占商品住宅的价格比例约为35％。可见，地价已经达到了建安成本的比例，改革土地供应管理制度，将原来的土地批租制改为土地年租制，由一次性收取几十年土地出让金改为每年收取一次土地年租金（土地使用费），可以大大降低地价所占比重，从而降低商品房的价格，提高房地产市场的有效需求。

物业税改革框架下的购房需求变化

物业税改革的主要内容包括该税种的开征、实行土地年租金制及其他配套的房地产税收改革。通过构建物业税改革前后购房者的总持有成本函数、自住型和投资型购房者的需求函数并进行对比分析,得出如下结论:开征物业税和土地年租金对房价的影响效果并不确定,不会直接降低总房价故并不会对自住型购房需求带来实质性影响;物业税的相关减免政策能够鼓励合理的住房消费并抑制奢侈性住房需求;开征物业税、实行土地年租金以及房地产税收改革的配套措施能够有效阻滞投资型购房需求。

中国房地产保有环节的税制建设——基于城镇土地国有制条件下的分析

完善房地产保有环节的税收制度是健全中国地方税体系、促进房地产业健康发展的重要方面。在中国城镇土地国有制的条件下,对包括土地和房屋在内的房地产征收统一的物业税存在法理上的障碍。中国房地产保有环节的税收制度,必须立足于城镇土地国有制的背景,正确认识和处理土地出让金与房地产保有环节税收的关系,应将现行一次性收取的土地出让总成交价款分解为一次性收取的土地补偿金和分年度收取的土地年租金,在房地产保有环节建立以土地年租金和房产税为主体的地方财政收入制度体系。

城镇土地国有制条件下我国房地产保有环节的税制建设

完善房地产保有环节的税收制度是健全我国地方税体系、促进房地产业健康发展的重要方面。在我国城镇土地国有制的条件下,对包括土地和房屋在内的房地产征收统一的物业税存在法理上的障碍。我国房地产保有环节的税收制度,必须立足于城镇土地国有制的背景,正确认识和处理土地出让金与房地产保有环节税收的关系,将现行一次性收取的土地出让总成交价款分解为一次性收取的土地补偿金和分年度收取的土地年租金,在房地产保有环节建立以土地年租金和房产税为主体的地方财政收入制度体系。