浅议广州市住宅市场

1998年上半年,在货币化分房改革的有力推动下,广州市商品房销售畅旺,从而带动商品房的投资、开发及竣工面积的增长,尤其是住宅市场更显得火红。据广州市统计局投资建设处提供的资料:1-6月广州全市商品房销售面积共125.10万平方米,同比增长69.51％,销售合同金额达70.96亿元,增长80.61％,其中市区商品房销售92.04万平方米。

广州市商品住宅为何租不出去?

住宅出售和出租是住宅流通的两种形式。在广州市商品住宅买市渐旺之时,住宅租市却呈淡而又淡、静而又静之势。原因何在? 经笔者测算,得出广州市住宅合理租售比价为1:101,而在现实中,租售比价是不合理的——不仅公房租售比价不合理(2:1273=1:637),且在商品住宅租售中也不合理。以下是笔者调查的几个楼盘的租售比。

广州住宅供求与价格分析

住宅商品化是我国城镇住房制度改革的主要目的,而商品住宅价格合理与否,对住宅建设与发展能否实现良性循环及城镇住宅制度改革都极为重要。目前,社会上普遍认为广州市商品住宅价格畸高,远远超过了普通居民有支付能力的需求,制约了住宅建设的顺利发展,并从不同的角度提出了各种平抑房价的对策,但收效甚微,究其原因:治标不治本。为了提供制订合理的住宅价格的标准依据,推动广州市住宅制度改革。

广州普通住宅升值不大

日前,在广州市召开的一个房地产交易会上记者了解到,广州市多层普通住宅(9层以下)近年来售价平均维持在每平方米5500元人民币(下同)的水平,其中市区中心地段的售价在每平方米7000元左右,差一点的路段每平方米5000至6000元之间,市区边缘在每平方米4000至5000元,市区外围每平方米4000元以下。

广州商品住宅市场形势分析及市场盈利前景预测

展望1999年的广州商品住宅市场,可以概括为二句话:竞争激烈,形势严峻;市场广阔,充满商机。 1、广州市住宅概况。 目前广州市城市住宅存量为6149.9万平方米,72.59万套,住宅成套率约79％。广州市人均居住面积为13.02平方米,其中城区人均居住面积为10.79平方米。人均居住面积位居全国大城市首位,已经超过了国家建设部所确定的2000年城市小康住宅标准的人均12平方米。 商品房建设情况。到1997年年底。

广州评出首届建筑业十强企业

最近,广州市建委和广州市统计局联合评出首届广州地区建筑业综合经济实力十强企业,他们依次为:广州市住宅建设发展公司、广东省第四建筑工程公司、广州市房屋经营建设公司、广东省基础工程公司、广州市自来水工程公司、交通部第四航务工程局第二工程公司、广州市第四建筑工程公司、广州市建筑置业公司、广州市机电安装公司、广州市第一建筑工程公司。首届建筑业十强企业经营管理的主要特点:一是施工规模较大,十强企业当年施工产值为18.38亿元;二是经营效益较好。

ANALYSIS ON THE PRESENT SITUATION AND CONTRIBUTING FACTORS OF VACANT COMMERCIAL HOUSING IN GUANGZHOU URBAN DISTRICT

According to the on-the-spot sampling investigation, this paper an alyzes the conditions of different districts, different locales and different ty pes of the vacant commercial housing as well as the contributing factors, which was completed in recent three years in Guangzhou urban district. It is found tha t vacant ratio of samples in Guangzhou accounted for 20.94%, which is relativel y high. The authors argue that real estate industry of Guangzhou has made rapid progress, at the same time, people should not overlook the vacant commercial hou sing. It will benefit the sustainable development of the real estate industry of Guangzhou to carry out effective measures and actively to make use of present v acant housing.