浅析小城镇建房方式

小城镇建房方式可分为自建、代建和综合开发三种类型,自建即业主取得土地使用权后单独建房;代建包括两种情况,一是业主取得土地使用权后由组建单位按土地使用要求代各业主建房,二是几个业主按土地使用要求联合建房;综合开发是由具备开发资质的房地产公司按规划要求成片开发,配套建设。这三种建房方式都为小城镇的发展起到过一定的作用,在经济发达地区,小城镇建房以综合开发的居多数。

浅析土地增值税的税收筹划

论述对土地增值税进行税收筹划的几种方法,具体包括:分散收入法、增加扣除项目金额法、利用税收优惠政策法。其中利用税收优惠政策法中又分别从普通标准住宅的税收优惠、建房方式的税收优惠两个方面进行了分析。

“三招”帮你减轻土地增值税

房地产业取得收入的单位和个人,应按照所取得的增值额和适用税率计算征收土地增值税.增值额是取得的收入与扣除项目之差,取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入,扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额,开发土地的成本费用、相关税金及其他扣除项目,适用税率实行四级超额累进税率,分别为30%、40%、50%、60%,增值越多,税率越高.计算该税涉及的内容之繁多为其他税种无法比拟,稍有不慎或筹划不当,会给企业带来沉重的税收负担.土地增值税的筹划一般有三招: