比较法视野下的建筑工程优先权的发展趋势及其完善

建筑工程优先权在古今中外很多国家的法律中都有规定,其发展脉络具体表现为四个方面:在属性上,从优先权向抵押权转变;在产生方式上,从法定向登记过渡;在保护强度上,从最优先保护向一般优先过渡;在保护制度的数量上,从一元保障到多元保障。完善我国建筑工程优先权制度,一是将建筑工程优先权定位为登记抵押权;二是维护购房者的合法权益。

简析建筑工程价款优先权

当前,在房地产业发展中,拖欠工程款是主要问题之一,据不完全统计,截至1997年,全国拖欠工程款总额已达3566亿元以上,相当于整个建筑业总产值的40%,相当于整个行业利润的32倍。为解决这一问题,被誉为市场经济宪法的《合同法》第二百八十六条规定,被拖欠的工程价款,承包人对其享有优先权。《合同法》实施后,发现适用《合同法》第二百八十六条。

论建筑工程款优先受偿权

随着近几年房地产行业的不断发展,建筑工程合同中出现发包人拖欠承包人工程款的问题频发。《合同法》第286条虽对工程款优先受偿权做出规定,但过于原则性,无法解决实务中出现的所有状况。本文从工程款优先权的法律性质定性角度出发,探讨其在适用中权利行使的条件以及在同抵押权发生冲突时的解决办法。

担保物权体系中的建设工程优先受偿权——比较法的视角

国外各主要国家关于担保物权制度的设计不尽相同 ,这与其各自的担保物权体系相关。我国合同法第 2 8条涉及担保物权 ,必须对其进行妥适解释 ,使之不违反现行担保物权体系 ;或者对现行担保物权体系进行重构 ,如何定夺 ,这是需要重视研究的课题。