关于土地使用权出租的几个问题——兼与陈晓国同志商榷

陈晓国同志在《法律科学》1991年第1期上发表了《对土地出租若干问题的探讨》(以下简称陈文)一文,对我国目前正在进行的土地使用权出租这一法律问题发表了自己的观点,提出了“土地出租”的概念,对此,我有不同的看法.一。

对房地产抵押客体范围有关问题的探讨

我国《城市房地产管理法》第四十六条规定,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。房地产抵押作为保全债权、融通资金的手段,在国际经济中已经被广泛采用,有"担保之王"的美称,房地产抵押被看作是本世纪一项能够和蒸汽机相媲美的伟大发明,并成为房地产业与金融业相结合的重要支柱。但是在实际操作中,尤其是在抵押人设定抵押关系的过程中,经常会遇到各种各样的疑难问题,下面我结合我国有关的法律和法规,对房地产抵押权设定过程中的有关客体范围问题进行初步的探讨。一、有关房地产抵钾法律中"房地一致"的规定问题。房地产抵押中"房地一致"也就是抵押中的"房随地走,地随房走"的法律规定。

价值的研究应关注其社会历史性

近年来,我国哲学界对价值问题展开了热烈讨论,取得诸多成果。但迄今为止,在价值的本质、价值的差异性和一元确定性的统一等方面的研究,阐述上尚不尽如人意。笔者认为,价值问题研究,应当关注价值的社会历史性,这抑或是哲学价值论拓展和深化的重要契机。

城市局部更新的动态构成要素研究

针对当前城市旧区改造过程中存在的一些问题 ,运用动态发展的观点 ,对城市局部更新的构成要素及其相互关系进行了深入的剖析 ,在此基础上 ,结合现代城市设计理论和实例 。

物业小区业主共有权的确定

在建筑物、住宅小区区分所有权的情形下,业主对一些特殊客体如楼顶平台,停车场所、小区空地等的所有权属争议越来越多。由于立法的缺失,此类纠纷处理不一致的现象较明显存在,对其所有权属的判断也存在非共有即专有的简单化倾向。根据我国现有立法,参考国外立法和建筑物区分所有之法理,笔者针对如何确定这些特殊客体的共有权属,谈些自已的看法,供业内人士共同探讨。一、共有权属的不同表现1、当然共有之情形。即对不仅在构造和使用上不能独立,而且专有专用必将对建筑物和整体造成不利影响、破坏的共用部位、共用设施设备等,区分所有权人当然地享有共有权。即使法律没有明文规定,基于这些部分的自身属性和同建筑物整体的关系,也应视为当然共有。同时。