不同建筑容积率下密集建筑群区地面沉降规律研究

随着城市规模的发展,密集建筑群所引起的工程性地面沉降问题越来越引起重视。借助离心模型试验手段,探讨建筑容积率因素对上海软土地区密集建筑群区工程性地面沉降的影响规律。试验结果表明:软土地层沉降是工程性地面沉降的主要组成部分,地层及区域各点随时间的沉降变化量均符合指数函数关系;密集建筑群区的地面沉降存在明显的叠加效应,并随建筑容积率的增大呈增加趋势;在试验指定的建筑容积率下,地面沉降的叠加效应存在明显的时间效应;建筑容积率需控制在一定的范围内,以防止地面沉降超过其容许沉降量,而成为引起城市环境问题的不稳定因素。

基于高分辨率遥感影像的城市建筑容积率估算方法研究——以上海市中心城区为例

在总结目前常用的建筑容积率估算方法基础上,以高分辨率遥感影像为数据基础,提出了一种新的、适用于大范围建筑容积率估算的方法———阴影面积法。以上海市中心城区为例,详细阐述了阴影面积法在图像处理软件及GIS技术支撑下的实施方案。对估算中可能产生的问题以及估算精度进行了分析。实验表明:阴影面积法对大都市区的建筑容积率估算具有速度快、效率高的特点,基本能够满足中尺度大都市空间建设动态监测的需要。

基于高分辨率遥感影像的城市建筑容积率提取方法研究

精确、快速地测定城市现状建筑容积率,对于城市总体规划、地价评估、建筑工程造价预算、人口数量和密度估算,以及揭示城市建成区土地利用动态变化特征和指导土地利用优化配置都有着重要的意义。研究提出了一种基于建筑物阴影的高分辨率卫星遥感影像建筑物容积率提取方法,以街区为单位,对不同街区类型建立不同的回归模型,实现城市大范围建成区建筑容积率的半自动提取,证明了高分辨率遥感影像在计算城市建筑容积率方面的巨大潜力。

测定城市建筑容积率的遥感方法研究

基于航片测定城市建筑容积率 ,首先需要确定建筑物的高度或楼层数 ,旨在比较利用直接法、投影法、阴影法和高差法估算城市容积率的精度 ,本文在 1∶ 2 5 0 0和 1∶ 40 0 0航片上测定了 2 1个建筑物的高度 /楼层数。比较分析表明 :直接法估算城市容积率的精度最低 ,高差法在测定地物高度时最精确 ,阴影法和投影法在估算楼层数时最精确。航片比例尺对容积率的影响因量测方法而异 ,随比例尺减小 ,直接法精度提高 ,投影法精度几乎不变 。

建筑容积率对地价影响规律及修正方法研究

在分析建筑容积率对土地价格影响的作用机制和规律的基础上，针对目前土地估价工作中，容积率修正系数确定存在的问题，提出新的容积率修正思路和方法．

基于流变理论的高层密集建筑群最佳建筑容积率

基于地基土的流变性质,运用FLAC3D软件建立密集高层建筑群地面沉降模型,考察不同建筑容积率条件下桩筏基础中桩基受力变化及区域地面沉降规律等。模拟结果表明:与单栋建筑物情况相比,桩筏基础中各桩的力学性质均受其他建筑物的影响,各桩位置的差异造成各桩身应力叠加效应和桩侧摩阻力的差异;密集建筑群的最大影响范围随建筑层数的增加而增大,最大沉降处仍为建筑物自身;在控制地面沉降的条件下,最佳建筑容积率的取值范围为0.7～1.2。

基于道路容量的老城区建筑容积率研究——以合肥三孝口地区为例

老城区的区域道路交通特征和居民出行习惯基本形成并趋于稳定,在科学分析预测未来老城区的道路容量的基础上,坚持节约集约用地的原则,同时满足土地开发需求,推算老城区的建筑容积率。

重庆居住小区建筑容积率研究分析及改善措施

通过对重庆五大主城区部分居住小区进行调查研究分析,发现居住小区存在着容积率过高、开发规模小、建筑形态单一等现象,导致了绿化率、居住小区开敞空间、建筑间距过小以及自然采光和通风不足等一系列影响居住小区环境质量问题的产生,降低了居住小区环境质量品质。针对当前重庆居住小区建设存在的问题,结合容积率的性质和高容积率小区对社会意识、经济利益、环境卫生及安全影响分析,提出了相应的改善措施。

从建筑容积率看居住环境的创造

从经济、技术政策、管理三方面阐述了影响居住环境的高容积率产生的原因，提出创造可连续发展的人居环境必须控制居住区建筑容积率。

从建筑容积率看居住环境的创造

从建筑容积率的角度 ,分析了当前一些城市居住区建设存在的问题 .随着地价不断上涨 ,房地产开发商为提高得房率及减少开发成本等原因 ,出现了超过规范限度、不遵守技术规范的情况 .对旧城改造中追求高容积率所带来的弊端和产生这一问题的深层次原因 ,分别从经济上、技术上、管理上进行了分析 .提出要有结合实际的、科学合理的规划技术政策 ,要有一整套完善的管理制度和制约机制 ,要加强房地产市场的宏观管理 .

从建筑容积率看居住环境的质量

随着地价不断上涨 ,房地产开发商为提高得房率及减少开发成本等原因 ,出现了超过规范限度、不遵守技术规范的情况。旧城改造中追求高容积率所带来的弊端有经济上、技术上和管理上的原因。因此要有结合实际的、科学合理的规划技术政策 ,要有一整套完善的管理制度和制约机制 ,要加强房地产市场的宏观管理。

增加建筑容积率 怎样合理补地价

2006年8月1日实施《协议出让国有土地使用权规范》以来，出让土地改变土地使用条件，补缴土地使用权出让金（以下称补地价）的情况较多，尤其是用地单位（土地婕用权人）申请增加建筑容积率，经出让方和规划管理部门同意，涉及补地价的现象较为常见，对增加建筑容积率、怎样合理补地价，是广大土地管理工作者及评估人员在工作实践中经常遇到的问题。

建筑密度、建筑容积率与居住环境的营造

建筑密度和建筑容积率是衡量一个城市居住环境质量的综合性指标,也是影响开发商经济利益的重要技术参数。在一定程度上,建筑密度和容积率的高低意味着建筑物栋间间距的大小,公共绿地及室外活动空间的多少,居住环境的采光、通风等卫生条件及消防条件的优劣和居住质量的高低,同时决定了开发商的实际得房率和经济效益。由于这种居住环境质量与开发商经济利益上的负相关性,使建筑密度和建筑容积率成了当今居住区开发建设中的最敏感的参数。近年来,随着社会经济的发展。

提高单体建筑容积率的研究

在有限的用地面积上建成尽量多的建筑物面积,乃是很多人梦寐以求的目标。旧城改造中,兴建单位或房产发展商在寸土尺全的闹市区征得一块宝地,需补偿数量可观的回迁面积外,尚须扣除规划路街面积兴建商厦,纯增建筑面积所剩无几,所以为增建每平方米面积显得斤斤计较就不足为奇了。按纯理论分析,不论地块大小,其地块的上(±0.00以上)下(±0.00以下)的开发是可无限的,即建筑面积或容积率可为无限大,地下部分因不计列于容积率,姑且暂不研究它,地上部份虽技术所限不可能无限发展,但随着高强材料,大跨度结构。

哈尔滨市确定建筑容积率新标准

为集约化利用城市土地资源，哈尔滨市国土资源局等部门联合制定了《哈尔滨市建筑容积率及相关问题暂行规定》，并于3月31日颁布实施。据有关部门负责人介绍，建筑容积率按照新旧城区分别制定标准，新城区高于旧城区，以减少旧城区住宅建筑空间，增加绿化、公共活动空间，鼓励人口向新城区转移。

日照标准约束下的建筑容积率估算方法探讨

近年来,城市房地产开发中建筑容积率和基地周边建筑日照标准的矛盾经常发生。其中,土地批租时规划设计条件里建筑容积率定得过高往往是产生矛盾的原因之一。因此,就需要在批租之前对建筑容积率、日照要求进行估算、预评价,防止矛盾的产生。文章讨论了估算容积率的客观需求和基本方法,探讨了计算机辅助容积率估算的可行性,提出了仿生学人工智能计算方法产生最大包络体的技术路线,并对这一技术路线进行初步验证,认为这种方法可用于制订合理建筑容积率的前期估算。

试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系

试论北京城市建筑容积率与地价之间的关系陈倩土地使用制度改革中最核心的内容，是土地的有偿使用。因而，土地使用权的价格──地价，成为至关重要的问题。地价是一宗地或多宗地在某一时点上使用权的价格。地价的本质是地租的资本化，是土地权利和土地收益的购买价格。影...

上海城区建筑密度与地面沉降关系分析

工程建设逐渐成为上海近年来新的地面沉降制约因素。本文选择 4个典型的高层建筑及多层建筑密集区段 ,分析了建筑密度与地面沉降的关系 ,探讨了其时空变化特征。建筑规模及其增长速度直接导致工程性地面沉降同步增长 ,集中建设较分散建设、新区建设较旧城改造、高层建筑较多层建筑地面沉降效应明显。建筑密度越大 ,建筑容积率越高 ,地面沉降越显著。城市规划宜选择低密度、低容积率的建设模式 ,降低建筑高度、扩大建筑间距。提出了沉降控制条件下适宜的建筑容积率应在 0 9～ 1 2之间 ,从而为城市规划提供了决策性技术指标。