基于面积测算知识规则自动推理的建筑物权籍测算模型构建与差异性分析

传统的建筑物面积测算方法往往需要大量的人力和时间投入,且结果可能存在主观影响和误差。针对建筑物面积测算,提出了一种基于面积测算自动推理知识规则的权籍测算模型构建方法,构建房产面积测算知识规则库,并进行了建筑空间与产权空间的差异性分析。实证结果表明,本文提出的基于面积测算知识规则自动推理的建筑物权籍测算模型的预测值和实测值的面积误差比在3%以内,符合权籍面积测算标准要求,本模型可以在建筑物权籍测算领域中得到广泛应用。

小区建筑物共有权权属分析

共有权权属是小区建筑物区分所有制度的核心问题。区分所有共有权与一般财产共有权在权利主客体等方面有着显著的不同,并具有特殊的按份共有的性质。国外相关立法和学理对共用部分的界定各有特点,且对其有较为一致的三种分类。中国现有立法中关于小区建筑物共有权权属的规定较为零乱。中国应借鉴国外成功的立法经验,统一、完善相关立法,以保障业主的合法权益。

论住宅商用法律制度——兼评建筑物区分所有权司法解释第10条、第11条

住宅商用现象与我国经济发展的状况具有密切联系,在维护广大业主居住利益的前提下,应当赋予部分业主利用住宅从事经营性活动的自由。准确界定和判断利害关系业主的范围,并通过合理方式征得利害关系业主的同意,是减少和预防争议的有效手段。对住宅商用审批的核心内容在于是否征得利害关系业主的同意,而不在于城市规划和土地管理,后者备案即可。如果住宅商用未经利害关系业主全部或部分同意,利害关系业主可通过物权请求权、损害赔偿请求权获得救济。

论待确权建筑及其法律属性

我国早已确立了待确权建筑的法律制度,但因理论研究的缺位及执行制度的疏漏,该制度未能在实践中得到很好的实施,待确权建筑占有人的确权请求权被克减为仅受法律弱保护的法益。只有严格厘清待确权建筑与违法建筑的关系,规范确权制度,待确权建筑确权申请人的权益才能得到应有的保障。

建筑物用益物权体系比较与建构思路

在《中华人民共和国物权法》的立法过程中,对于是否规定居住权和典权发生了激烈的理论争议,但最终该法未能确立这两种用益物权,由此形成的"用益物权法=不动产法=土地法"这一等式内在的逻辑机理和规范意义值得反思。比较法的考察表明,建筑物用益物权体系具有存在的必要性和可能性,我国建筑物用益物权体系应包括建筑物役权、用益权、居住权、典权和长期房屋租赁权。

待确权建筑确权制度之建构

待确权建筑是指未取得建设工程规划许可证,或者违反建设工程规划许可证、影响城市规划,但尚可采取改正措施、补办手续的建筑。因各地行政机关对待确权建筑占有人的确权申请未能予以足够的重视,确权申请的结果难以预测,因而,有必要建立系统、完善的确权制度,以保护确权申请人的正当权益。

待确权建筑确权制度之建构

待确权建筑是指未取得建设工程规划许可证,或者违反建设工程规划许可证、影响城市规划,但尚可采取改正措施、补办手续的建筑。因各地行政机关对待确权建筑占有人的确权申请未能予以足够的重视,确权申请的结果难以预测,因而有必要建立系统、完善的确权制度,以保护确权申请人的正当权益。

浅析建筑物区分所有权共有权之客体

共用部分是建筑物区分所有的核心问题。民事生活中,建筑物区分所有权人之间绝大部分纠纷几乎都是因共有部分的权利和义务划分不清而起。由此,论证建筑物区分所有权共有权的客体及其分类,可以为我国建筑物区分所有权之共有权的客体立法与司法实践提供理论前提。

建筑物区分所有人之成员权性质探究——兼论《民法典》中之相关制度安排

关于建筑物区分所有人成员权的性质,在民法学界颇有分歧,盖有物权下的权利说与物权下的权能说两种。本文在评析该两种学说的基础上,提出建筑物区分所有人的成员权并非物权,而是成员权,属于人身权的一种。并进而对民法典制定中对成员权的立法提出了几点建议。

调水系统中关键建筑物的重要性权重的确定方法

调水系统包括众多的建筑物,确定各个建筑物在系统中的权重,对于系统的运行维护、风险评估及分析具有重要的意义。给出最小二乘法意义下的权重求取办法,J不仅反映调水系统中各建筑物整体的比例关系,而且反映出单体建筑物之间的细微差别。通过本算法求出的权重系数既考虑了全局又考虑了局部的细微区别。本算法同样可以适用于单体建筑物不同组成部分权重的求取。

论建筑物区分所有权之共有权的实现

建筑物区分所有权中的共有权是构成建筑物区分所有权中不可或缺的重要组成部分。在建筑物区分所有权问题中最复杂、最容易引起纠纷的就是区分共有权。如何实现共有权呢?为此,通过从建筑物区分所有权之共有权人的权利、义务关系及共有权行使原则、侵权保护措施角度来论述共有权的实现。

建筑物区分所有权共有权之立法构想

作者通过论述规范我国建筑物区分所有权共有权的必要性,以及对民法典草案及物权法草案关于建筑物区分所有权及其共有部分权利规定的评价,提出了我国未来立法中关于建筑物区分所有权共有权之地位架构。

建筑物区分所有人共有权若干问题之我见

建筑物区分所有人共有权,是指建筑物区分所有人按照法律或者依据约定,对区分所有建筑物中不属于各业主单独所有的共有部分所享有的占有、使用、收益以及一定程度上的处分权。该共有权具有多重性、从属性、不可分性的特征,其性质应该按份共有,其客体范围的确定具复杂性,共有人权利和义务具有不同于一般共有的特点。

基于分项计量数据的建筑碳排放权交易探讨

城市是人类生活的重要地域,随着人们对气候变化问题的关注和对生活环境要求的提高,建设低碳城市已经成为越来越多人的共识。作为城市温室气体排放的主要来源之一,建筑的节能减排有着重要意义。讨论了建筑领域碳排放权交易的现状、必要性,以上海市长宁区的建筑能效监控平台为例,探讨了在城市或区域实行建筑碳排放权交易的可能性,并提出了实施的若干建议。

论建筑物共有权

多层建筑与物业区域的出现,产生了一种新型的不动产权利形态,即建筑物区分所有权。其中各区分所有权人就物业区域供全体或部分人共同使用的共用部分所享有的共有权,就是建筑物共有权。从性质上,该权利是物权,是所有权的一种共有形式;从主体上,全体业主是该权利的主体;从客体上,土地使用权、建筑物楼宇屋面、建筑物顶层、小区绿地和专有房屋的外墙、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房都是其权利客体。要保障建筑物共有权的实现必须完善有关法律。

业主的建筑物区分所有权之共有权问题浅析

共有权问题是建筑物区分所有权制度的核心问题,因共有权问题而引发的纠纷较多,这主要是由于对共有部分的权利义务划分不清而起。因此,论证建筑物区分所有权之共有权的问题,对进一步理解和掌握建筑物区分所有权的有关内容,为共有权问题立法及司法实践提供理论支持有一定帮助。

浅谈建筑物区分所有权之共有权

建筑物区分所有权之共有权,是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约,对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。近几年来,因共有权问题引发的纠纷不断显现,对共有权的性质、客体和共有人的权利义务也存在一些争议。因此,应加强对建筑物区分所有权之共有权的研究,以便更好地保护所有权人的权益。

由一起放火案谈多产权多使用权建筑的消防监督管理

多产权、多使用权建筑不断涌现,此类建筑的火灾也呈逐年上升趋势。通过一起多使用权建筑放火案件的发生,对多产权、多使用权建筑在消防安全方面存在的问题进行分析,提出了解决多产权、多使用权建筑消防安全问题,遏制多产权、多使用权建筑火灾事故发生的具体措施,为进一步规范多产权、多使用权建筑消防安全监管工作提供理论支持。

浅谈建筑物区分所有权的共有权

目前，随着我国城市住房制度改革的深入进行，建筑物区分所有权的情形普遍存在，现行法律法规也有相应的规定。但是对于建筑物区分所有权中共有权的权利义务关系并非十分明确，对于该共有权的行使也存在不同认识。鉴于此，应当明确认识区分共有权的权利、义务内容及其行使规则，以此保障区分共有权的实现。

浅析建筑物区分所有权之共有权问题

共有权问题是建筑物区分所有权制度的核心问题，因共有权问题而引发的纠纷较多，这主要是由于对共有部分的权利义务划分不清而起。因此，论证建筑物区分所有权之共有权的问题，对进一步理解和掌握建筑物区分所有权的有关内容，为共有权问题立法及司法实践提供理论支持有一定帮助。