试论建筑物区分所有制度在一种典型的村居结构中的适用

建筑物区分所有制度逐渐在城市中得到广泛适用 ,但却基本被认为不适用于农村。本文试从法律的回应性特征 ,克服成文法的局限性 ,法律一个重要的功能 ,突破概念法学的束缚和适应中国特殊现实的需要等方面论述在村居结构中适用建筑物区分所有制度的必要性 ;从建筑区分所有 (权 )的特征、性质、构成建筑物区分所有必须具备的条件、及区分所有情况下 ,单独部分经分割后要成为区分所有权的客体必须具备的条件和区分共有权与一般共有权的比较来看建筑物区分所有制度可在典型的村居结构中适用的可能性 ,并且简要分析在村居结构中各区分所有人对专有部分、共有部分的使用及对此问题研究的意义。

论建筑物区分所有权制度的构建

建筑物区分所有权从本质上是由各区分所有人的专有权、共有权以及成员权共同组成的一项不动产物权制度。因此,在各区分所有人之间形成了三种不同的法律关系:相邻关系、共有关系和团体关系。这三种关系建构起了区分所有权法律关系。

物权法时代的建筑物区分所有权——以物权法实施为视角

建筑物区分所有权是住宅商品化的要求,同时也是现代社会公民不动产所有权的重要形式。我国《物权法》以业主利益保护为立法宗旨,设专章(第六章)对建筑物区分所有权进行了规定,较好地回应了现实的需求。然而《物权法》对建筑物区分所有权的规定尚有不完善之处,包括没有明确规定建筑物区分所有人的共有权范围与保护措施,没有确立业主委员会的职能与诉讼地位,共有物权的经营、维修基金的管理等规定的缺乏可操作性等。"静态"的《物权法》在"动态"法律实践中要淋漓尽致的体现其生命力需要配套的法律法规和司法解释的尽快出台。

海外地区物业管理相关法律研究之三——日本《建筑物区分所有权法》

日本于1890年仿效法国拿破仑法典在民法财产篇建立建筑物区分所有制度，1962年制定了建筑物区分所有权法，1980年代，居住大厦在城市遍地开花，1983年对该法做大幅修正。现基本内容为3章70条。

海峡两岸物业管理制度比较研究

作为物业管理的环境宪法，大陆地区第一部物业管理法规《物业管理条例》终于2003年6月8日颁布。《物业管理条例》的实施，对于改善人民群众的生活和工作环境，促进社会稳定、推进全面小康社会建设都具有积极作用，但也存在一些不足。本文试图就其与台湾地区“公寓大厦管理条例”的若干方面作一比较分析，以期对两岸物业管理法制的完善有所裨益。

物权原理与物业管理

物业管理制度的法理依据是建筑物区分所有制度。基于物业管理的性质是两个以上的业主共同对区分所有物的管理,物业管理制度调整的对象,不应限于业主与物业管理企业之间签订的物业服务合同项下的物业管理活动。基于物业管理为共有人对共有物的管理,物业管理区域的划分依据只能是业主间的共有关系。基于区分所有关系,业主团体为物业管理的主体;业主大会,是业主团体的权力机关;业主委员会是业主大会决议的执行机关。业主大会表决权的发生,既取决于业主人头因素,又取决于物业面积因素,以平衡双方的利益。基于物的性质,以及房地相连的属性,房屋底下停车库除当事人有明确约定外,应当属于业主共有。共有的车库,可以约定一人专用。

大陆与台湾物业管理制度之比较

物业管理中的“物业”，原来是港澳地区对房地产的称呼。物业管理主要是指物业管理经营人受物业所有权人或其他非业主使用人的委托，根据法律以及合同的规定，对相对集中在一定范围内的各类房屋、配套设施、设备和相关的场地实施专业化养护、修缮。

小区业主的权利该怎样行使——阐释《物权法》对小区业主权利的几点新规定

《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）已于2007年10月1日正式实施。该法第二编第六章是规定业主建筑物区分所有权的内容，共有14个条文。其中，对近几年在物业纠纷中出现较多的问题作了明确的规定。在2007年8月26日，《物业管理条例》进行了修改。物权法的规定比较原则，对于业主之间的关系，可以通过物权法有关建筑物区分所有制度进行调整；而对于业主与物业服务企业之间的纷争，多通过《物业管理条例》进行调整；对于其中的相邻关系通过物权法及民法通则的规定进行调整。下面，笔者举例对物权法中几个新规定予以简要阐释。