基于GIS建筑物管理信息系统的研究

该文阐述了传统建筑物管理系统中的图形与属性数据截然分开以及仅限于二维管理的特点 。

建筑物管理人未履行安全保障义务的侵权责任——以《民法典》第1254条第2款为视角

《民法典》第一千二百五十四条第二款规定了建筑物管理人未履行安全保障义务的侵权责任,司法实践中如何适用,尚需解释。建筑物管理人主要指物业服务企业等,特殊情形下包括建筑物区分所有人。建筑物管理人的安全保障义务本质上属于法定义务,包括宣传教育、安全警示、安装监控、消除危险、及时救助等,该义务是否履行应综合多种因素予以认定。当具体侵权人不明时,为平衡建筑物管理人和可能加害的建筑物使用人的利益,补充责任优先于补偿责任,但行使追偿权的顺序则相反。

论建筑物管理人在高空抛坠物事件中的安全保障义务

《民法典》第1254条规定建筑物管理人在高空抛坠物侵权事件中负担安全保障义务具有正当性,其不同于第1198条的一般安全保障义务,具有约定性、协助性与防范性的特点。在建筑物管理人的主体认定上,原则上采取实质标准,即是否具备专业技能且实际提供物业服务,在小区未委托物业服务企业进行管理时应将全体业主作为共同的建筑物管理人。在确定建筑物管理人安全保障义务的内容及限度上,应以约定或法定义务为前提,综合考虑主观预见和客观行动。在责任衔接上,建筑物管理人与具体侵权人之间应处于同一顺位,二者构成不真正部分连带责任,建筑物管理人承担责任后享有对具体侵权人的追偿权;建筑物管理人与可能加害的建筑物使用人之间构成真正补充责任,由建筑物管理人在过错范围内先行承担赔偿责任,剩余部分再由建筑物使用人进行补偿分担,彼此之间不存在追偿权。

基于建筑物管理系统的集成研究

建筑物管理系统(BMS)是将大厦内各子系统集成为一个有机系统的统一系统,笔者在参考大量国内外相关文献的基础上,深度探讨了BMS的集成问题,详细分析了底层集成和上层集成的策略,并简要阐述了统一系统的功能,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

驻堤建筑物管理存在的问题及对策

江苏省5000多公里的主要堤防,在防汛抗洪、灌溉、航运等多方面,为经济发展和社会稳定发挥着重要作用。自古以来,堤防河岸就有优越的水土资源,河道内舟辑往返为岸边居民提供交通便利。随着经济发展和人口增加,占用堤防建筑现象日趋严重,给防汛抗洪和工程管理带来不利影响。《水法》等法律法规实施后,堤防管理范围内的违法建筑得到有效遏制,维护了堤防工程的安全与完整。 驻堤建筑物是指水法规实施以前,建在堤防管理范围内的生产。

三峡水电站运行初期水工建筑物管理实践与探讨

根据三峡水电站水工建筑物的主要特点和运行初期的实际情况,介绍了运行初期对水工建筑物管理的一些具体实践。同时,针对管理过程中出现的问题,探讨了需进一步深化和完善的方面,并总结了一些经验。

《民法典》建筑物管理人过错责任的探析

《民法典》第一千二百五十四条第一款是对原《侵权责任法》第八十七条的进一步完善。该条第二款新增了物业服务企业等建筑物管理人的安全保障义务,第一千一百九十八条规定了其未尽安全保障义务的侵权责任及追偿权。本文主要从《民法典》第一千二百五十四条第二款出发,从两方面论述物业服务企业等建筑物管理人在高空抛物致人损害情形仅就其过错承担责任。其一,建筑物管理人因未尽到信息积极提供义务的过错不属于导致高空抛物致人损害的过错,无须因此向受害人承担损害赔偿责任。其二,在建筑物管理人未尽到事前安全保障义务导致高空抛物损害情形发生,其应当在过错范围内承担相应的终局责任,对该部分赔偿责任,无权向第三人追偿。

香港《建筑物管理条例》对招投标的规定

根据建筑物管理条例第44条公布．监督业已发出下述有关供应。

海外地区物业管理相关法律研究之一——香港《建筑物管理条例》

引子：周树基在《美国物业产权制度与物业管理》一书中指出，目前我国商品房买卖和物业管理中遇到的问题，与发达国家以前所遇到的问题惊人地相似。而发达国家当下的区分所有物业产权法律制度，已是一项成熟的法律制度，各国的区分所有物业产权法律制度，就像各国的公司法律制度和知识产权法律制度一样，大同小异。虽然由于国情不同或各自的发展历史不同，各国的制度存在一些小的差异或各自的特点，但在总体的制度设计上，却遵循一些共同的规律和共同的原则。

高空抛坠物致害中建筑物管理人的地位及责任——以《侵权责任编解释(一)》第24、25条为中心

《侵权责任编解释(一)》第24、25条就“物业服务企业等建筑物管理人与具体侵权人的责任承担”和“物业服务企业等建筑物管理人与可能加害的建筑物使用人的责任承担”两个问题,对《民法典》第1254条第2款的具体适用作出了司法解释,确定物业服务企业等建筑物管理人是高空抛掷物责任主体之一。前者是具体侵权人承担侵权责任,物业服务企业等建筑物管理人承担相应的补充责任,承担责任的方法是未采取必要安全保障措施的物业服务企业等建筑物管理人在人民法院对具体侵权人的财产依法强制执行后仍不能履行的部分,承担与其过错相应的补充责任,二者承担的责任存在顺位关系。后者是物业服务企业等建筑物管理人承担补充责任,可能加害的建筑物使用人在剩余的赔偿数额内给予补偿,承担责任亦存在顺位关系。

论区分所有建筑物的管理规约

管理规约是规范区分所有建筑物的管理、使用乃至所有关系的自治规则,它如同公司的章程、国家的宪法,具有业主团体(共同体)根本自治法规的性质。我国管理规约的订立、变更及废止,应由目前的普通多数决变易为特别多数决;管理规约应对业主间的基础法律关系、业主间的共同事务、业主间的利害关系的调节及对违反义务者的处置等作出规定。业主大会、业主委员会的决议、管理人的行为等,不得与管理规约抵触。管理规约的效力原则上及于业主及其特定继受人,但承租人、借用人等区分所有建筑物的占有人(物业使用人),应仅受管理规约事项中有关使用事项的拘束。原始管理规约的设定、效力、登记等应借鉴日本法的经验,原始管理规约的变更(撤销)及公平性,应借鉴德国法的做法,认可对于一些事项业主大会的多数决决议具有变更原始管理规约的规定的效力,认可业主享有变更原始管理规约的请求权。

试论正确处理业主与监理之间的关系——怀洪新河建筑物工程建设管理几点浅见

改革开放以来,我国在基本建设领域里进行了一系列的改革,将以前在工程设计和施工中行政分配,缺乏活力的计划管理方式,改变为以项目法人责任制、招标承包制、建设监理制为核心的具有中国特色的建设项目管理体制,这对提高工程建设管理水平,提高投资效益及进一步发展社会主义市场经济具有十分重要的意义,笔者通过怀洪新河建筑物工程建设管理工作实践,就如何处理好业主(建设)与监理单位之间的关系,确保实现工程建设目标谈几点浅见。

建筑物能量管理控制系统中室外温度的预测

目前建筑物能量管理控制系统在预测控制、优化控制及舒适性方面存在着不足，本文提出了一种能源管理控制系统中室外温度预测的算法。并在此基础上对该算法进行了实验验证，结果表明该算法能够满足相应的要求。

地铁施工对邻近建筑物安全风险管理的对策分析

随着国家的发展,城市的面貌也在进行全面的创新,规模也在不断的扩大,为满足人们的需要,就必须进行地铁的修建。然而,地铁的施工,为周围的环境以及临近建筑物等都造成了很大的影响,甚至影响到建筑等的安全风险,施工过程中也存在一定的风险。本文通过对地铁周围建筑物形状结构等一系列的分析,采取一定的降低施工风险的管理方案,通过先进的技术对可能为周围建筑造成风险系数的问题以及施工方面的风险进行处理。

天津泰达足球场BMS建筑物自动化管理系统

本文对天津泰达足球场自动化管理系统的各子系统以数据采集和通讯方式两类接入BMS的方式进行了比较详细的介绍。

建筑物自动化系统的功能及其规划

建筑物自动化系统的功能，它的服务功能、整体功能、设备运行管理和控制系统的功能的规划。

地铁施工对邻近建筑物安全风险管理

随着国家的发展,城市面貌也在全面创新,规模不断扩大.为了满足人们的需要,须对地铁进行施工.地铁的修建对周围环境和相邻建筑产生了很大的影响,甚至影响到建筑的安全风险.通过对地铁周围建筑物的形状和结构的一系列分析,采取一定的管理方案来降低施工风险,并处理风险因素和施工风险.

三峡水利枢纽建筑物安全监测设计

三峡水利枢纽的特殊重要性对工程安全监测系统提出了很高要求。针对三峡水利枢纽建筑物存在的主要安全技术问题，制定了工程安全监测系统设计原则和系统结构。确定了主要监测项目及监测层次，对监测仪器和自动化系统的选型进行了论证。

西安市民政局西安市自然资源和规划局关于印发《西安市建筑物命名管理办法》的通知

西规[2019]008《西安市建筑物命名管理办法》已经市政府办公厅同意,并经市司法局审查通过。现印发你们,请遵照执行。2019年5月28日西安市建筑物命名管理办法第一条为加强我市具有地名意义的建筑物命名管理工作,明确建筑物名称的适用范围和技术规范,构建具有古城文化特色的地名管理体系,依据国务院《地名管理条例》、《陕西省实施〈地名管理条例〉办法》和《西安市地名管理实施细则》,结合我市实际,制定本办法。