对企业整体资产评估中房屋建筑物评估的思考

现如今,随着经济的发展,人们对问题的思考度与重视度逐渐提升,在资产评估方面亦是如此。随着企业改制过程的不断推进,人们也越来越关注房屋建筑物的评估。由于房屋建筑物升值较大,为了避免国有资产的流失,最大程度下保障企业员工的利益与权益,因此,这就要求房屋建筑物的评估必须要合理,从而使得为资产评估合理打好前期基础,然后在进行方法的寻找,最后判断出方法中应该注意的问题。本文分析了房屋建筑物进行精确估值的步骤,以及进行房屋建筑物评估的方法。

汶川地震后及时评估建筑物安全,确保安全救治伤员

"5·12"汶川大地震发生后,四川大学华西医院基建运行部第一时间组织人手检查全院医疗业务建筑物的受损情况,并聘请院外专家对全院建筑物进行安全性评估,实时监控余震后建筑物受损程度变化,及时应临床需求,现场排查安全隐患,确保了一线人员放心救治伤员。

基于能力谱的建筑物震害评估及城市抗震规划

为减轻地震建筑物破坏带来的人员伤亡和经济损失,根据能力谱方法计算7度和8度地震影响下建筑物的破坏状态,在此基础上进行城市抗震规划。首先把城市建筑物分成钢筋混凝土、砌体、钢框架及木结构4类;然后利用能力谱方法得到建筑物各种损坏状态的概率及震害指数;最后提出抗震规划措施,在GIS环境下可视化表达建筑物震害分级图。结果表明,中层小于低层和高层建筑物的震害指数;对低层和中层建筑物,钢筋混凝土的抗震能力较强。7度地震时,未设防和低设防建筑物的震害指数在0.5和1.0之间,轻微破坏;部分中等设防和高设防建筑物的震害指数小于0.5,基本完好。8度地震时,4类建筑物的震害指数在0.5～1.0之间,轻微破坏。进行城市抗震规划后,建筑物受7度地震影响时基本完好,受8度地震影响时轻微破坏。

基于WEBGIS的城市建筑物震害评估方法研究

城市是人口高度密集且财富集中的地区,一旦发生地震,城市遭受的破坏和打击是巨大的。由于地震造成损失的主要原因是建筑物的倒塌及破坏,因此通过开发基于WEBGIS的城市建筑物震害预测信息系统,对城市建筑物震害的损失估计有着十分重大的意义。利用WEBGIS网络化空间分析技术,结合城市区域特征分区易损性模型,同时采用综合系数评价方法,对震时城市内的钢混、砖混、砖木、石砌、土木等五类结构进行了易损性计算,最后得出了各类建筑物破坏的严重程度以及由此造成的损失,为震后应急指挥管理提供了指导意见。最后结合在福建省地震局地震灾情快速评估系统中的实际应用,说明该方法的实用性和有效性。

试论建筑物评估方法的选择应用

科学合理估算重置成本是评估结果客观、可靠的前提和基础，建筑物综合造价的估算则是确定重置成本的关键。在评估中应根据建筑物的重要程度及委托方提供资料的情况，选择估算综合造价的具体途径，以保证评估质量，提高评估效率。该文对预结算调整法、重编结算法、典型工程类比法、综合造价变动系数调整法和单位造价类比法的选择应用进行了分析，还对前期费用、其它费用、资金成本计取中的常见问题提出了看法。

成本法在房屋建筑物评估中的运用

房地产评估中的方法常有:市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等.成本法是指求取评估时点的重置价格或重建价格,扣除折旧以此估算评估对象的客观合理价格或价值的估价方法.对于一般房屋建筑物和因年代久远、缺少与旧有建筑物相同的建筑材料,或因建筑技术变迁,使得旧有建筑物复原建造有困难的建筑物的评估宜采用成本法.

成本法评估建筑物基本公式选用之管见

成本法既是一门科学,又是一门艺术,它是中外资产评估经典方法的三大法之一.在无法利用其他两大法--市场比较法和受益法估价建筑物时,成本法就更能展现其优势.因而在建筑物评估中,它是人们常用、广用的一种评估方法.但对其基本公式的选用是需要考究的.

城市轨道交通线路沿线建筑物变形监测与评估

随着城市轨道交通的发展,其线路沿线建筑物的变形监测与评估成为重要的研究课题。本文首先介绍了城市轨道交通的重要性以及建筑物变形监测的必要性,接着详细阐述了建筑物变形监测技术的各种方法和数据处理与分析,然后介绍了建筑物变形评估的指标和方法。最后,本文总结了研究进展和发展趋势,并提出了未来的研究方向和发展方向。

基于PS-InSAR技术的南京市河西地区建筑物稳定性评估

城市建筑物的结构健康问题关系城市环境和社会的可持续发展。论文利用InSAR技术对南京市河西地区建筑物的稳定性进行分析。首先,利用PS-InSAR技术,通过46景COSMO-SkyMed影像数据反演2012—2016年河西地区建筑物形变;然后,采用层次分析法建立建筑物稳定性评估模型,对河西建筑物进行稳定性评估。结果表明,河西地区大部分建筑物处于稳定状态,有少量建筑物较不稳定,主要分布在凤凰街道,需要关注。

基于倾斜摄影三维影像的建筑物震害特征分析

精确的建筑物震害评估对地震应急、救灾和经济损失评估有着重要的作用。倾斜摄影可从多角度获取建筑物侧面和顶部的信息,建模形成的高精度三维影像解决了传统二维影像只能从垂直视角进行分析的局限性。根据欧洲98地震烈度表(EMS-98),建筑物的震害等级分为5类,而二维遥感影像无法获取建筑物外墙以及墙体结构、裂纹等信息,建筑物的震害程度往往分为2/3类,造成遥感影像提取与地面调查不一致。通过研究从三维模型中提取的纹理影像,结合面向对象影像分析提取混凝土结构外墙及其裂纹,并对提出的外墙、裂纹进行了分析。

基于多时相双极化Sentinel-1A数据的震害建筑物提取

地震发生后快速准确地获取灾区建筑物震害信息,是减少人员伤亡的有效途径。合成孔径雷达(SAR)遥感凭借全天时、全天候工作能力,在灾害评估方面发挥了重大作用。充分挖掘SAR数据的特征用于提取建筑物震害信息,是SAR成功应用于震后应急救援的关键。本文利用多时相双极化Sentinel-1A SAR数据,基于SAR的强度和相干性特征,进行震害建筑变化检测。对VV和VH极化SAR数据作为建筑物震害判别分析的变量,与建筑物震害建立判别关系,得到建筑物震害判别函数。利用此判别函数提取意大利阿马特里切镇的建筑物震害信息,并用光学解译结果验证本文方法的可靠性。结果表明,多时相双极化Sentinel-1A数据建立的震害建筑物判别分析方法能准确地评估建筑物震害信息,精度达到81%,能满足震害建筑物评估的需求。

基于灾后无人机遥感影像的地震损毁建筑物样本集构建

灾后建筑物损毁评估可以高效辅助应急救援、指挥决策与恢复重建等工作。近年来,遥感技术与深度学习方法的飞速发展为高效掌握灾后建筑物的损毁情况提供了重要的技术支撑。然而,高分辨率遥感影像上的损毁建筑物样本获取困难,且可用于深度学习模型训练的公开数据集较少。因此,本文利用2021年云南大理漾濞6.4级地震灾前Google Earth 20级影像和灾后高分辨率无人机遥感影像分别进行建筑物轮廓自动提取,通过对比分析灾前、灾后建筑物分布情况与灾后建筑物的屋顶损毁面积占比,并结合灾后三维模型辅助研判,最终得到一组带有损毁等级属性的灾后损毁建筑物样本数据集,为基于深度学习方法进行建筑物损毁评估的模型训练等算法研究工作提供数据基础。

浅埋隧道地表密集建(构)筑物评估及对策

长洪岭隧道近距下穿密集民房,施工前对房屋做了详细的鉴定,并采集了爆破震速频率范围,通过专家风险评估设定了爆破震速控制限值,给出了指导性施工措施;考虑到与非下穿段的延续性和相容性,为充分发挥现有设备等资源配置,选择了震速可控,且安全、经济和快速的全断面分部减震爆破开挖方法,以及控爆与非爆相结合的施工方法,导洞非爆破方法因地制宜地选择了重庆地区广泛采用的水磨钻法。施工中将震速监测纳入工序管理,并高度重视与地方居民的协调工作;最终实现了安全下穿施工。文章总结了钻爆法浅埋长距离下穿密集民房的隧道施工要点,指出了钻爆法浅埋隧道地表密集建(构)筑物鉴定评估的重要性。

住宅常见建筑工程结构体系探讨

在房屋建筑物评估中确定成新率时，往往出现下列情况：两幢不同结构的房屋，墙体都出现了裂缝，一幢可评为危房，而另一幢则认为是局部问题，不影响房屋整体使用。这是因为不同结构房屋的承重系统不一样，前者墙体为承重，墙体裂缝很可能导致整个房屋的倒塌。而后者则是其他结构承重，墙体仅起围护作用，裂缝仅造成了使用功能的减迟。因此，了解不同房屋结构的类型和特征对正确评估房屋价值是非常必要的。

新法规环境下价值评估实务思考

新的经济形势及法规环境下,企业事业单位价值评估中,过去常规的一些取值方法,有些细节的考虑需要随之改变,否则可能造成评估值的偏差,继而带来对国有资产价值损失或使投资者的利益损失等问题。结合各方面法律法规及政策制度变化,更全面的考虑影响估值的细节因素,以使相关估值更加客观公允。

结合质量控制的震后房屋倒塌众包评估模型

在遥感灾害评估领域,众包可用于集合网络大众的智慧完成灾情评估任务,但在现实的众包平台中存在着工作者的答案质量不够可靠的问题。提出一种新型的结合质量控制的震后房屋倒塌众包评估模型。以玉树地震为例搭建众包平台,对收集到的数据,首先使用黄金数据和一致性检验方法过滤掉低质量的数据,随后根据提出的房屋倒塌众包模型得到可靠的灾情解译结果。实验结果显示,质量控制前后,试验区房屋倒塌评估精度分别为70.59%和85.29%,表明本文提出的评估模型有效地提高了众包灾情解译的准确度,可在震后初期提供可信度较高的遥感目视解译结果。

面向抗震防灾规划的建筑物震害评估方法

建筑物震害评估是城市抗震防灾规划的一项重要工作。为快速评估城区建筑物的抗震能力,提出了面向抗震防灾规划的多级震害评估方法,即除个别重点建筑采用弹塑性分析法外,将城区建筑分为重要建筑和一般建筑,分别采用模糊震害指数法中的详细表格评估法和简化表格评估法,快速获得各建筑在不同烈度下的破坏等级,以评估整个城区的建筑物抗震能力。最后,以沭阳县抗震防灾规划编制工作中的建筑物震害评估为例,介绍了该方法在实践中的应用。

求取建筑物重置价格的方法——类似工程预算法（上）

本文先对求取建筑物重置价格的四种具体方法进行分析，继而推荐将“类似工程预算法”作为一种补充方法。同时对“类似工程预算法”的概念、测算方法、测算步骤、注意事项及适用条件、优缺点等作了介绍。