浅议建筑装饰工程合同的风险控制管理

建筑装饰施工行业长期以来都是买方市场，加之如今又遭遇经济不振、微利时代、中小企业和民营企业融资难等瓶颈，故而不少此类企业都会产生“活着大不易”的感叹——盈利能力越来越赢弱、发展空间不断被挤压。面对诸多不利因素，笔者认为中小型建筑装饰施工企业最有效的自救、自强措施就是加强管理、创新管理，而加强对工程合同的风险控制管理是整个系统中较为重要的环节。

建设部国家工商行政管理局关于印发建筑装饰工程施工合同示范文本的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、工商行政管理局,计划单列市建委(建设局)、工商行政管理局,国务院有关部门建设司: 为了规范建筑装饰工程市场行为,维护承发包双方权益,现将建筑装饰工程施工合同甲种本(GF—96—0205)和乙种本(GF—96—0206)两个示范文本印发给你们。建筑装饰工程施工合同甲种本适用于大、中型建筑装饰工程,乙种本适用于小型建筑装饰工程。大中小型工程的界定,建议以工程造价为界定依据,由各地区、各部门具体规定。

个人分包建筑工程劳务当心合同不受法律保护

在自愿、协商一致的情况下蔡某与一家建筑公司签订的《建筑工程劳务分包合同》中约定,公司将其承建的-.幢大楼外墙装饰的劳务分包给他。可有朋友提醒蔡某,其合同不受法律保护。蔡某想知道,这是否是真的?

加强对建筑安装工程承包合同的管理

常州市建筑业实行体制改革和技术改造起步较早,企业经营管理活,建筑工业化程度高,建设速度快。他们自1980年恢复推行建筑安装工程承包合同制以后,特别是近两年试行工程招标投标以来,在信守合同、讲求效率等方面取得很大成绩,初步改变了过去承发包双方完全依靠主管部门指令性计划办事,行政干预过多,不求效益的状况。这是一个十分可喜的现象。但是,工程合同还没有充分反映承发包双方的意志,还不适应建筑产品商品化经营的要求。因此,进一步认识和完善承包合同制。

关于装饰装修工程合同管理的探讨

合同管理是建设单位进行装饰装修工程管理的重要手段之一,合同不仅是建设单位和施工单位明确法律关系和一切权利与责任的基础,也是规范工程质量管理、进度管理、造价管理等的依据和指南,是保证装饰装修工程顺利进行的法律文件。为了全面实现建设目标,制定切实可行的合同并在项目实施过程中履行到位,其重要性不言而喻。一、装饰装修工程的概念与特点第一,工程材料使用宽泛,尤其是高档次大型装修工程,使用的装修材料与设备种类繁多、价格差异大。

加强建筑工程合同 管理规范市场行为

为保证建设项目的顺利实施，通过明确承发包双方的职责，权利和义务，可以合理分摊承发包双方的责任风险，建筑工程合同通常界定承发包双方基本的权利义务关系。笔者围绕近年来建筑工程合同管理实践中暴露出来的常见问题，进行深入分析，并提出治理对策。

工程承发包中的腐败现象和治理措施

工程承发包中的腐败现象和治理措施刘晋民近年来，建筑工程领域里不断出现的腐败问题已成为全社会关注的热点，而这些腐败现象主要是发生在建筑工程项目的承发包中。彻底清除建筑工程领域中的腐败现象，是我们当前和今后反腐倡廉工作的重点之一，必须常抓不懈。首先，我们...

以正确的理念指引幕墙公司的发展——访武汉凌云建筑装饰工程有限公司蔡继红总经理

记者：听说责公司开辟海外市场成绩斐然，您可以谈谈这方面的情况吗？今年又有什么新的项目？ 蔡：武汉凌云建筑装饰工程有限公司（以下简称凌云公司）从1999年承接澳门观光塔工程的小试牛刀，到2000年在承接美国匹兹堡会展中心的探索，到2006年取得了对外贸易经营权、对外承包工程业务经营权全面开辟国际市场。从冰岛雷克雅未克大酒店的700多万元合同额，到科威特阿拉亚大厦的5600多万元合同额，到迪拜劳力士大厦的1．2亿元合同额，再到科威特哈马拉工程的3．78亿元合同额，目前凌云公司已经承接国外工程合同近10个，合同总额度逾6亿元。特别是今年5月18日，公司签订的科威特哈马拉大厦幕墙工程合同，合同额达3．78亿元。该工程共75层，建筑高度412．45米，是中东地区又一标志性建筑，在世界范围内也具有一定影响力。该工程合同的签订，必将在中国幕墙行业和中东市场产生深远的影响。

介绍两种承担建筑工程项目施工的组织形式

一个煤矿的建设是个很大的工程,往往需要多个施工企业同时参加。那么,如何进行这些施工企业的组织,协调他们之间的关系,使投资、工期、质量达到要求,是一个很重要的问题。这里介绍两种国际上流行的建筑工程项目任务组织的模式——施工联合体和合作施工体。一、施工联合体施工联合体是一种经济联合机构。这种施工联合体并不是几个施工企业长期合资经营的联合企业,而是几个施工企业以一个施工联合体的名义共同承包建筑施工任务,与建设单位签订承发包合同。合同期满后,该施工联合体即解散。

建设工程合同的违约和抗辩

1案情简介 2005年1月20日，原告飞鹰公司与被告蓝田公司签订《建筑装饰工程施工合同》一份，约定：被告承包施工某商务楼22层的外墙外保温系统及外墙涂料工程；工程材料为上海式玛卡龙涂料有限公司提供的“申纽丽”外墙外保温系统及“申纽丽”外墙涂料系统；承包方式为包工包料；净施工日期为105天；工程单价与造价为外保温系统（EPS厚度3厘米）暂估面积11000平方米×单价169．47元／平方米=1864170元，

合理运用工程量清单确定建筑安装工程价格

在建设项目固定资产投资费用中,建筑安装工程投资的费用占有50％-60％.建设工程承发包市场中竞争最为激烈的就是建筑安装工程,而承担建筑安装工程任务的承包企业又是建筑市场的主体.由于其重要的地位,常常把建筑安装工程的承发包价格认定为工程价格.这种价格是在市场经济条件下,通过招标投标的竞争交易方式,运用合同的形式,并在实施合同中形成的实际价格,是建筑安装工程价值的货币表现形式.承包合同按合同类型和计价方法来分有总价合同、单价合同、成本加酬金合同.随着建筑市场经济体制的逐步完善和工程造价管理体制的建立,建筑安装工程承发包实行单价合同形式成为必然.工程量清单是伴随着单价合同而存在,它是招标人按照一定的原则将招标工程进行合理的分解,并将这些内容数量化后以一套表格形式构成合同文件的组成部分.

装饰工程结算审计

装饰工程结算审计□凌海□装饰工程分为建筑装饰和室内装饰两类，他们分属不同产业和行业管理部门。但是其审计程序和方法都是相同的。笔者就几年来进行装饰工程结算审计程序和方法以及对两个关键问题的处理方式介绍如下：一、工作步骤和方法我们是按照“调查了解、实地测...

建筑企业合同管理存在的常见问题及对策

建筑企业经营成败与其合同管理水平高低有着密切的关系。根据建筑企业的特点，企业的经营生产是以工程承发包合同为基础的，因此必须加强企业的合同管理工作，以此提高企业的经济效益。加强企业的合同管理，其关键就在于：以完善合同为中心，以强化操作行为全过程为重点。

住建部、工商总局联合修订《建设工程施工合同(示范文本)》

为规范建筑市场秩序,维护建设工程施工合同当事人的合法权益,住建部、工商总局对GF-2013-0201《建设工程施工合同（示范文本）》进行了修订,制定了GF-2017-0201《建设工程施工合同（示范文本）》（以下简称《示范文本》）,并于近日印发。该《示范文本》自2017年10月1日起执行,原GF-2013-0201《建设工程施工合同（示范文本）》同时废止。

人大代表关于要求市政府尽快出台建筑工程造价动态管理相关政策的建议

2007年下半年起,全国范围内建设工程所用的钢材、水泥及建筑劳务用工等价格持续大幅上涨,给建设工程造价带来很大影响。在这次价格波动中,建筑主材钢材的价格上涨最为突出,平均涨幅超过50%。其他如木材、水泥、黄砂、石子等均有5%～20%的涨幅,辅材如铁钉、铅丝的价格也成倍上涨。

合理运用工程量清单确定建筑安装工程价格

在建设项目固定资产投资费用中,建筑安装工程投资的费用占有50％-60％.建设工程承发包市场中竞争最为激烈的就是建筑安装工程,而承担建筑安装工程任务的承包企业又是建筑市场的主体.由于其重要的地位,常常把建筑安装工程的承发包价格认定为工程价格.这种价格是在市场经济条件下,通过招标授标的竞争交易方式,运用合同的形式,并在实施合同中形成的实际价格,是建筑安装工程价值的货币表现形式.随着建筑市场经济体制的逐步完善和工程造价管理体制的建立,建筑安装工程承发包实行单价合同形式成为必然.工程量清单是伴随着单价合同而存在,它是招标人按照一定的原则将招标工程进行合理的分解,并将这些内容数量化后以一套表格形式构成合同文件的组成部分.