浅析按房屋套内建筑面积计价售房的政策

近年来，由商品房面积计算引起的纠纷不断增多，虽然国家和各级地方政府对现行的按房屋建筑面积计算作出了具体的规定，购房者知道了哪些部位的共用建筑面积可以分摊，哪些部位不能计人分摊的面积，但购房者仍对分摊各部位的数值加起来是否与购买的该套房屋总公摊面积相等存有疑义。因此，我国有些城市如重庆、北京、深圳等先后出台了按房屋套内建筑面积计价售房的政策。

北京市明确经适房、限价房销售按建筑面积计价

近日修订的《北京市城市房地产转让管理办法》规定，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售，应当按照套内建筑面积计价，但独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售或者现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。而对于保障性经济适用住房和政策性限价房来说，二者在招标建设单位时，北京市发改委已按照建筑面积确定了房屋销售价格，因此，经适房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。

按套内面积计价会影响房价吗?

2008年8月26日，《北京市城市房地产转让管理办法》经修订后规定，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。也就是说，在北京市买商品房要按套内建筑面积来算了，此举意在避免公摊争议，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。

商品房按套内面积销售的必要性

近年来，我国房地产业迅速发展，商品房走进老百姓干家万户，围绕商品房的各种纠纷、争论成为全社会关注的热点，如房屋建筑质量问题、购房合同纠纷问题、物业管理问题等，其中，房屋面积纠纷问题已经成为焦点中的焦点。建筑面积原本是城市规划、建筑设计等建筑领域内的一项量化指标，属于纯技术范畴。但由于我国目前商品房销售普遍采用以建筑面积计价的销售方式，面积的多少直接决定了房屋的最终总价格，因此，面积成为各方矛盾的焦点，甚至影响到整个房地产市场的发展。

对商品房销售按套内面积计算的思考

近年来，由商品房建筑面积计算引起的纠纷案例不断增多。如何有效地遏制建筑面积纠纷事件发生，笔者认为国家应该出台取消以套建筑面积的计价销售和以套建筑面积进行产权登记的政策，推行以套内建筑面积计价销售和登记的政策。

“套内计价”或将引发物业管理新的冲突

北京市近日出台“最新规定”：取得商品房预售许可证的新建商品房的预售或完成初始登记的现房销售，均应当按照套内建筑面积计价。实际上，这个规定并非最新，北京市自2003年以来，就开始在签订的商品房销售合同中执行这一政策，开发商用建筑面积和业主谈价，又用套内建筑面积签约，即所谓“一房两价”执行已久，但这一次的宣传颇有些“引导潮流”的意味，不得不让我们物业管理人偶而插嘴。

按套内面积售房，要不要“跟进”？

2009年8月，北京市政府发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》，首次规定今后商品房销售以套内建筑面积计价，但是独幢别墅、整幢楼房和车库（位）转让可以选择按照套内建筑面积计价，也可以选择按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。目前，这一消息受到了广泛的社会关注。对北京市这一新做法，叫好的人很多，担心的人也不少。

扎兰屯市召开诚信经营提醒告诫会

近日，扎兰屯市发改委围绕以“诚信经营”、“明码标价及价格公示”为主题，召开由全市近50家经营单位及负责人参加的价格诚信提醒告诫会。一是提醒告诫各经营单位在销售商品和提供服务时，必须做到明码标价，杜绝串通涨价、哄抬价格、价格欺诈等不正当价格行为发生。要求各房地产开发商在销售商品房过程中必须实行明码标价，实行一套一标。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

北京商品房将按套内面积计价避免公摊争议

8月25日从北京市住建委获悉，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。

警惕房价“貌似”下降

重庆拟再次调整商品房销售计价方式。重庆市人大常委会日前审议的《重庆市城镇房地产交易管理条例（草案）》规定，商品房销售将由原来按套内面积计价改为以建筑面积计价。这看起来仅仅是房价计价方式的转变，背后却隐藏着值得公众深究的玄机。