略论承包人的优先权

承包人的优先权是指在建设工程竣工并验收合格后 ,发包人未按照约定支付价款 ,经承包人催告发包人在合理期限内支付价款 ,在该合理期限内发包人仍不支付价款 ,承包人可以与发包人协议将该工程折价 ,或者申请人民法院将工程依法拍卖 ,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款中优先受偿。承包人的优先权可以通过两种方式实现 :一是承包人与发包人在充分协商的基础上 ,对建设工程进行折价 ;二是承包人或发包人有一方不愿意采用协商折价的方式 ,或者双方协商不成 。