集体建设用地入市交易管理体制改革探索

集体建设用地流转具有促进中小城镇化和显化农户土地财产的作用。我国集体建设用地流转已经具备政策、现实和平台基础,实行集体建设用地交易省级统一管理具有显著的优势。因此我国新增建设用地应实行新地新制度,无论城乡其新增建设用地都统一归为建设用地范畴。建立和完善县级以上有形土地交易市场,将集体土地交易和城市土地交易市场合并,实行土地交易有形市场制度,将会推动我国土地市场进一步完善。

论农地发展权和集体建设用地入市

城镇化的实质是人的城镇化,归根到底是农民的城镇化。但是,目前在城镇化过程中,大片农地被转为城镇建设用地,四个"没有"使失地、失业、失保障的农民急剧增多,农民权益受到极大损害,其根源是农村征地制度改革滞后,不适应正在形成中的新型城乡、工农关系和社会主义市场经济发展的要求。要改变这种状况:一要把农地发展权给农民;二要让集体经营性建设用地与国有土地同等入市,同权同价;三要改革宅基地制度,慎重稳妥地推进农民住房财产权抵押、但保、转让。

新时期中国资产评估业发展机遇分析——基于农村产权市场发展

本文认为,建立农村产权交易市场有利于加速资源流动,激活农村要素市场,优化农村资源配置,提高资源使用效率,推动农业现代化发展;开展农村产权担保、抵押融资服务,促进农村金融业发展。服务于农村产权交易的需要,建立多层次、全覆盖、专业、规范的涉农资产评估体系,对农村产权交易的顺利进行起到至关重要的作用。使农村产权交易真正为农民服务,为国家经济建设服务。

宅基地发展权定价机制探讨

国土资源部在2005年出台的增减挂钩政策,不仅是缓解我国城镇化发展中建设用地的供需矛盾的有效举措,也是推动城乡一体化的积极探索。本文以参与增减挂钩的宅基地为研究主体,对目前城乡建设用地增减挂钩的行政定价机制进行论述,之后设计构建了宅基地发展权入市的市场机制框架,运用模型分析法构建指标交易市场模型,最后得到结论:构建指标交易市场对宅基地发展权定价机制的完善至关重要,宅基地发展权定价机制需要市场的设立和政府的调控才能得以发展。

城市收缩与地方政府债务风险

在快速城镇化的进程中,部分城市的收缩成为一个值得关注的现象。城市收缩在中国语境下内含了地方政府面临人口、资金和产业外流时的风险处置问题。本文将城市收缩这个典型现象与我国地方政府债务风险问题相结合,梳理出城市收缩与地方政府债务风险之间的逻辑链条。借助分位数回归以及中介效应模型进行实证分析,发现城市收缩在短期对地方政府财政负担率具有显著正向影响,且结果具有相当的稳健性;中介效应检验表明房价在其中具有重要的中间传导作用。最后提出采取建设用地指标跨区交易的方式化解部分收缩城市政府债务风险的解决之道。