建设用地节余指标的市场化交易机制研究——以淮安市为例

做好城乡土地资源的配置工作,对于农村土地资源的合理高效利用和农业农村现代化的基本实现具有重要的促进作用。以淮安市为例,在剖析交易现状和存在问题的基础上,从市场准入、交易价格、交易平台、交易流程、收益管理、配套保障等方面提出了建设用地节余指标市场化交易机制构建策略。

浅析全域土地综合整治试点政策

通过对全域土地综合整治试点政策的梳理,将其要点归纳为三大任务、政策机制、两个约束性指标、注意事项等,结合其他文件对要点进行分析。国家重视全域土地综合整治试点工作,不仅提供了政策支持,而且也提出了要求,目的是优化生产、生活、生态空间格局,促进土地集约利用,改善农村人居环境,建设美丽乡村。

宅基地使用权置换中的利益平衡机制研究

宅基地使用权置换,有利于解决宅基地闲置和低效利用的问题,牵涉到农民、地方政府等众多利益相关者。为了在宅基地使用权置换中实现公平公正,可以通过利益平衡机制确定宅基地使用权置换的目的,通过对利益相关者在宅基地使用权置换中的成本收益分析,寻求利益平衡的支点。宅基地使用权置换所节余土地的开发利用,应在实现节余土地的用途变更性增值和复垦成耕地、保护耕地之间,在实现节余土地的用途变更性增值和原宅基地上的建筑资源充分利用之间进行利益平衡;通过节余建设用地指标的流转实现利益平衡。