论我国结建式人防工程的开发商所有权及制度完善

当前,我国结建式人防工程所有权归属不明,导致相关权属纠纷层见叠出,社会矛盾日益尖锐。通过文献研究、价值分析等法学研究方法,从我国结建式人防工程及其所有权归属现状出发,对当前学界代表性观点进行评析,发现开发商所有是最具合理性的解决方案,并在此基础上对我国结建式人防工程所有权制度提出了所有权归属的立法重构、完善所有权登记制度、加强行政监督等可行的完善意见,以期为人防领域相关研究及实践活动提供正当合理的理论依据与逻辑起点。

打造有特色、高品质的城市地产开发商

2023年中央经济工作会议在强调防范化解三大风险时,就房地产发展强调,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展;加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”;完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。这对当前房地产市场来说,是一个很好的正向导向。

法电与荷兰熔盐堆开发商签署合作协议

【荷兰索赛安公司网站2024年5月16日报道】法国电力公司(EDF)和荷兰索赛安公司(Thorizon)2024年5月16日签署合作协议,将联合推进后者Thorizon One熔盐堆(热功率25万千瓦、电功率10万千瓦)研发。根据新协议,法电将审查Thorizon One堆芯中子学计算,并进行情景分析,以确定这种反应堆如何助力实现闭式燃料循环。

美微堆开发商与能源部签署选址协议

【美国Aalo原子能公司网站2024年5月6日报道】美国Aalo原子能公司(AaloAtomics)近日与美国能源部签署谅解备忘录,将为在爱达荷国家实验室(INL)建设Aalo-1首堆开展选址工作。

Allianz公司将投资芬兰的“绿氢”和电转气开发商Ren-Gas

Allianz Capital Partners代表Allianz Insurance公司签署了一项协议,以收购Ren-Gas Oy工厂的少量股权,Ren-Gas Oy工厂是一家总部位于芬兰的“绿氢”和电转气(Power-to-gas)项目开发商。Ren-Gas工厂的主要产品是可再生的合成甲烷,由“绿氢”和捕获的二氧化碳制成。Ren-Gas工厂将以当地风电场的可再生能源发电,通过电解制备“绿氢”,再与捕获的二氧化碳反应进行甲烷化。

开发商未获预售许可证并不必然导致商品房买卖合同无效

【裁判要旨】:部分开发商以追求利益最大化为目的,以其未取得预售许可证为由,诉请法院确认商品房买卖合同无效。因其行为违反诚实信用原则,属恶意适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,法院依法不予以支持。

英铅冷快堆开发商完成企业并购并签署多份合作协议

【英国Newcleo公司网站2023年10月报道】2023年10月,英国Newcleo公司为推进铅冷快堆商业化采取多项行动,包括收购拥有铅冷技术专长的两家意大利企业,以及分别与意大利Tosto集团、英国核先进制造中心(Nuclear AMRC)和伦敦政治经济学院(LSE)签署合作协议。

美小堆开发商签署34座小堆供电协议

【美国Last能源公司网站2023年3月23日报道】美国小堆技术开发商Last能源公司(Last Energy)近日分别与波兰和英国的四家企业签署总计34座模块化小堆的供电协议,涉及的电力销售总额超过180亿美元。Last能源公司正在研发热功率6万千瓦、电功率2万千瓦的模块化小型压水堆。这种小堆能够在24个月内建成,运行寿期为42年。Last能源3月22日表示,根据与波兰卡托维兹经济特区(KSSE)签署的协议,未来将建设10座小堆,首堆于2026年投运。

开发商的土地储备与竞买行为解析

研究目的:从微观经济学的基本理论出发,解析开发商的土地储备与竞买行为。研究方法:定量分析、数值模拟。研究结果:开发商土地储备行为由经济条件决定,持有成本与预期收益是开发商进行土地储备规模决策时权衡的两个要素;贷款利率和融资能力从持有成本的角度影响开发商土地储备行为,未来房价增长预期和未来市场不确定性则从预期收益的角度对开发商的土地储备行为产生影响;开发商以超常价格进行土地竞买的驱动力是中国土地市场中出现的"面粉比面包贵"现象的原因。研究结论:在市场繁荣阶段,开发商积极的土地储备策略与非正常的土地竞买行为经常发生,这并不是中国经营性土地招拍挂供应制度导致的必然结果;但这种行为背后隐藏着企业萎缩、破产和被接管的巨大风险。

非对称信息下节能建筑开发商激励机制研究

基于信息经济学中的委托-代理理论,通过分析政府与开发商之间的利益博弈,建立了非对称信息下的开发商激励机制模型。结果表明:开发商风险规避度越大,成本系数越高,风险分担越小,需要的激励强度越大。在一定条件下,由于外部相关因素与激励模型中产出相关性的存在,因此,在激励机制设计中需要包含这些因素,以提高对开发商的激励强度。

土地督察与开发商囤地:策略抉择的演化博弈

研究目的:探讨土地督察员与开发商囤地的博弈行为及其管制策略。研究方法:演化博弈论方法。研究结果:构建了土地督察员与开发商囤地的演化博弈模型,论证了不同情景下土地督察员与开发商囤地博弈的演化稳定策略及其演化趋势。研究结论:在房地产开发领域的土地利用管制上,既要合理引导开发商等主体的市场行为,还要约束地方政府、土地督察机构等"监管者"的督察行为,构建开发商与土地督察员互动的土地利用管制机制,提高土地督察制度绩效。

土地市场中开发商行贿表征的量化分析——基于Logistic模型及Moran指数的应用

研究目的:以武汉、南京、广州三市为例,量化分析土地市场中开发商行贿的表征。研究方法:Logistic模型及Moran指数。研究结果:(1)开发商行贿在"供给"和"需求"两种力量的推动下进行;(2)开发商行贿具有区域集聚性和区域差异性。研究结论:(1)在宏观因素和微观因素的影响下,开发商行贿是出于对制度环境和企业实力通盘考虑后作出的理性选择,具有不得已而为之的被动性;(2)开发商行贿有一定的空间相关性,且高-高关联的特征最为显著。

基于进化博弈的生态建筑项目开发商群体行为研究

以进化博弈理论为基础,构建了开发商群体在生态建筑项目开发决策中的动态博弈模型,打破了经典博弈理论中参与人完全理性的不合理假定。模型充分讨论了政府激励措施对开发商行为的影响,其结果较好地解释了因信息不对称造成的我国生态建筑项目"市场失灵"现象,为合理引导开发商进行生态建筑项目建设提供了决策依据。

基于空间计量模型的商品住宅开发商定价互动影响及其空间分异研究——以济南市为例

研究目的:检验并测度商品住宅开发商定价的互动影响,分析商品住宅开发商定价互动影响在空间上的分布格局和变异规律。研究方法:空间计量方法和空间插值方法。研究结果:(1)济南市商品住宅开发商定价存在非常显著的正向互动影响。(2)互动影响对各楼盘开发商定价的平均贡献率为30.68%;在商品住宅价格形成过程中,将近三分之一的价格变动来源于开发商之间的互动影响。(3)济南城市建成区内互动影响贡献率整体表现为中心低、周边高,中心—外围递增的空间分异规律。研究结论:地方政府应将开发商定价互动影响纳入房地产调控措施,利用互动影响作用,更有针对性地实现调控目标。

基于公平互惠理论的政府与开发商房屋拆迁博弈分析

实验经济学的研究表明,人们在关注物质利益的同时更强烈地关注公平和互惠。公平互惠理论是博弈论和心理学相结合的一个重要成果。我们以此为基础构建政府与开发商之间的传统博弈模型和公平互惠博弈模型,并通过二者间博弈均衡进行比较分析,认为博弈中的各利益主体在基于公平互惠思想的心理效用值影响下,会朝着社会福利增大的方向行动。

实物期权理论视域下我国开发商闲置土地行为分析

运用实物期权理论分析我国房地产开发商闲置土地行为。土地作为一种有限资源,在推动城镇化进程发展和促进经济平稳发展中有重要作用,其能否得到有效利用关系重大。因此,将房地产开发商的土地投资决策视为一种实物看涨期权,从而解释了在市场存在不确定时房地产企业闲置土地背后的动因;并通过延迟投资期权定价模型(B-S模型)分析开发商开发土地最佳时机的决定和影响因素,借此为房地产企业做投资决策和政府调控土地市场提供参考意见。

政府、开发商与购房者博弈商品房价格研究

在商品房市场投资热点背后,中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同,策略也不同,彼此复杂的博弈推高了国内房价。中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险,虽多次采取宏观调控,但房价处于"升温、调控、观望"的恶性循环之中。本文基于"博弈论",对商品房价格进行理论剖析,以期使商品房价格变化趋于理性。

古镇旅游开发中当地居民“旅游参与者”与开发商的利益博弈

近年来,古镇旅游备受青睐。古镇旅游开发中当地居民与旅游开发商的利益矛盾和利益分配问题也备受关注。本文依照受益程度将当地居民分为"旅游参与者"和"旅游未参与者",以西方经济学博弈论视角,重点分析当地居民中的"旅游参与者"与开发商的利益博弈,并提出相关解决措施。

房地产开发商声誉与客户预期动态博弈研究

通过对Barro和Vickers模型加以变形,应用不完全信息动态博弈的研究方法,在理性预期的假设前提下,通过建立房地产开发商与购房者的行为博弈模型,研究房地产开发商声誉对于近期某些城市所发生的退房潮的影响。结论是在一定的制度安排下,良好的房地产开发商声誉有助于引导购房者形成有利的预期,减少退房的发生,因此对房地产开发商来说,建立一个强的企业声誉至关重要。

房价不确定性对开发商销售行为的影响

随着中国房地产市场宏观调控政策的频繁出台，房价不确定性进一步加大，而开发商与消费者在交易过程中的行为与决策是影响调控政策效果的关键。基于期权理论，研究了房价不确定性对开发商销售行为的影响，以及开发商销售行为对最终成交价格的影响，并应用2006～2008年北京市预售商品住房成交微观样本进行实证检验。研究结果发现房价不确定性将导致开发商销售行为的推迟，但并不一定最终引起成交价格的上涨；随着成交房屋销售持时的增加，成交价格呈现先降后增的趋势。