对防范个人住房信贷风险的思考

近几年我国个人住房信贷业务发展较快。由于目前国内房地产业发展尚未规范,加之银行风险防范措施尚不完善等多种因素,其风险不容忽视。本文从借款人、开发商、银行三个方面对个人住房贷款的风险进行分析,并提出防范思路。

个人住房贷款业务的几点风险

（一）开发商风险 1、项目合规性风险。如果开发商建设的楼盘项目报建手续不符合相关规定或存在问题、瑕疵，最终可能影响竣工验收、办理权证，无法落实抵押登记手续。

关于个人住房贷款风险与防范的分析

本文围绕着个人住房贷款三大风险,即借款人风险,开发商风险和银行经营管理风险,分析其成因,主要包括:1国家经济导向和地区经济环境直接影响住房业的发展水平:2我国目前经济状况下很难掌握借款人的信用状况;3房地产市场运行不规范加剧银行的市场风险;4币场经济不成熟,二级市场不活跃,导致银行面临风险;5金融体制改革落后导致银行自身管理风险,鉴于此,本文提出六项风险防范措施:1银行应理性开展房地产信贷业务;2加强对房地产信贷业务的监管:3强化管理。从源头控制风险:4全面建立个人信用系统:5引入保险机制,保证贷款安全;6建立健全房地产信贷的法律法规体系并加大处罚力度。

住宅性能认定与住宅质量保证保险

近日,记者从建设部获悉,由建设部颁发的<商品住宅性能认定标准>将于明年上升为国家技术标准,并成为我国惟一国家认定的住宅性能衡量标准.