基于蒙特卡洛模拟假设开发法对土地出让底价评估的改进

研究目的:运用蒙特卡洛模拟改进假设开发法,提高土地出让价格评估质量,为制定合理的土地出让底价和溢价率区间提供依据。研究方法:将蒙特卡洛模拟思想应用于假设开发法,并通过Matlab软件实现自动评估。研究结果:假设开发法评估精度受制于价格预期和对各评估参数的主观判断,基于蒙特卡洛模拟假设开发法的评估结果是具有一定统计性质的价格分布区间,不仅提高了评估结果的可信度,还能依据评估结果的总体分布特征进一步推测合理的土地出让底价和溢价率范围。研究结论:基于蒙特卡洛模拟假设开发法更加适合中国目前土地出让价格的评估,可以辅助政府制定土地出让决策。

美国区域开发法律评述及其对我国的启示

政府部门以政策或法律的手段对区域经济发展过程进行管制和协调是促进区域经济实现效率和公平并举的重要手段。针对我国目前主要以政府文件发布的区域政策形式存在不具有法律效力、容易导致相关利益部门的寻租行为等缺陷,在国家宏观指导的前提下,对于一些重要的地方开发行为,制定条文清晰、行为界定明确、奖惩措施明确的区域开发法律对于有序高效的区域管理具有重要作用。鉴于美国在区域开发立法方面已经有长久的历史和经验,本文通过对其主要区域性法律的制定背景、法律内容以及实施效果进行评述,比较其异同点,以期从促进我国的区域发展和管制法制化、规范化的角度为促进我国区域法律的建立提供启示和借鉴。

构建我国深海海底资源勘探开发法律体系的思考

我国于2016年2月公布了《中华人民共和国深海海底区域资源勘探开发法》,这是我国作为《联合国海洋法公约》缔约国承担该公约规定的深海海底区域资源勘探开发的相关国家义务的第一步,也是重要的一步。该法中的诸多条款都是较为原则性的规定,需要进一步细化落实。我国应遵循科学性、协调性、开放性原则,构建以该法为基石的深海海底资源勘探开发法律体系,对勘探开发许可证、海洋环境保护、资料汇交和利用、应急预案、深海公共平台建设等制度作进一步系统、具体的安排。这是我国履行国际义务、回应现实需求的举措。

在建工程抵押估价的假设开发法研究

首先以分析抵押目的实现过程为基础,提出目前通行的假设开发法公式不太适用于在建工程抵押估价;其次,通过考察在建工程抵押目的实现过程中房地产状况变化对实现抵押权时价值的影响,建立了在建工程抵押估价的假设开发法公式;最后给出了一个算例.

假设开发法在地产评估实务中的应用

假设开发法是地产评估常用方法之一,实际运用中该方法有两种应用模式:传统核算模式和现金流折现模式。对于传统核算模式扣除要素中的利息、利润确认,以及现金流折现模式中折现率与扣除要素配比等方面均存在一些模糊争议点。本文以此入手,运用实例对假设开发法的应用问题进行探讨。

“保护法”与“开发法”的共生相融:彰显《长江保护法》的绿色发展之维

文章从目的、体系、文本三方面分析解释了为什么冠之于“保护法”的《长江保护法》需要专章对“绿色发展”予以制度设计,以及“保护法”与“绿色发展”的关系如何铺陈与协调。按照法解释学的方法,《长江保护法》出台的目的在于坚持“保护法”与“开发法”的共生相融:体系构造上,贯穿绿色发展思路,呈现出“空间管控+负面清单(禁止性规定)+正面清单(倡导性规定)”的逻辑;规范文本上,“绿色发展”专章构建绿色发展机制,凸显绿色治理、绿色生产、绿色消费、绿色园区、绿色产业体系等绿色发展主流理念,树立绿色发展规矩。正是目的上的绿色发展理念、体系上的绿色发展逻辑以及文本上的绿色发展规矩,彰显了《长江保护法》绿色之维。

基于假设开发法的房地产拆迁评估思考

房地产拆迁是近年来最敏感的问题之一,拆迁补偿价格是否公平公正关系着被拆迁人的直接经济利益。采用假设开发法评估房地产拆迁补偿价格有利于保护拆迁人和被拆迁人的利益,维护社会稳定。

假设开发法的折现法用于土地使用权估价的分析

假设开发法作为一种土地使用权科学而实用的估价方法,多用于房地产商在投资某个项目前,估算土地的价值。折现法通过估算出房地产开发后的价值,扣除建筑费用、销售费用、应缴纳税费等,推出土地使用权的价值。本文通过实际成交的地块的各项费用的分析,推出土地使用权价值。

假设开发法在温州土地评估运用中存在的问题及改进措施

假设开发法是土地评估中的常用方法,但在温州土地评估运用中往往存在建安成本规定与实际支出差距大,项目不同而小区配套和前期费用却无差异,利润率规定不符合市场情况等问题。为科学合理地进行土地评估,土地评估行业管理人员及从业人员在运用假设开发法时,应依据相关标准、房地产项目实际情况和市场行情确定建安成本、小区配套和前期费用及利润率。

论假设开发法在评估中的应用

假设开发法是在房地产评估中对土地评估广泛采用的一种评估方法。本文试图从假设开发法的含义出发,系统介绍运用假设开发法评估计算两种方式的特点、计算要求、程序及运用,为有关人员了解和掌握这一方法提供参考。

基于“敏捷开发法”的高职软件实训教学研究

从"敏捷开发法"软件开发的思想出发,本文阐述了该开发方法的特点和流程。通过实践案例分析,总结出一套高效率的软件实训教学方法,证明采用该方法能提高软件实训的效率,调动学生参与软件实训的积极性,缩短软件人才的培养周期。

房地产评估之假设开发法运用探讨

本文从房地产评估假设开发法的两种应用模式入手,通过对假设开发法与会计学、工程经济学中的利润计算方法、资金等值换算、现金流量分析法的对比分析,对相关问题进行探讨。

关于发挥民族经济法与区域开发法叠加效应的法律思考——以加快边疆民族地区发展为中心

建国以来,根据"宪法"和"民族区域自治法",我国制定并实施了一系列有关加快边疆民族地区经济发展的法律法规,构建了体系完善的民族经济法。党的十一届三中全会以后,随着改革开放的不断深入,国家又相继启动了"沿边开放"和"西部大开发"等区域开发战略,形成了相应的区域开发法,从而导致了民族经济法、区域开发法及相关政策的交叉与重叠。所以为了加快边疆民族地区的经济发展,必须认真研究民族经济法与区域开发法的交叉叠加现状,探讨最大限度地发挥二者叠加效应的可行思路。

假设开发法在房地产估价中的运用解析

假设开发法,又称剩余法,是将待估房地产的预期开发价格或价值,扣除预计的正常投入费用、正常税金及合理利润等,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。假设开发法的理论依据与收益法相同,是预期原理。本文首先探讨假设开发法使用的传统方法(利息法)在房地产评估中的计算过程和存在的不足,然后分析了贴现法计算过程及其优点,通过具体实例分析得出贴现法更适宜假设开发法在房地产估价中的运用。

基于工作过程系统化的职业教育课程开发模式——对典型职业工作任务课程开发法的认识

经济一体化和社会信息化使得企业的生产经营活动也具有同质化的趋势,这使得开发通用性较强的职业教育课程体系成为可能。典型职业工作任务法正是在此背景下,对与工作过程相关的典型工作任务和现代职业活动进行描述,并在此基础上组织职业教育和培训。

浅谈房地产估价的假设开发法

假设开发法是房地产估价的一种方法。这种方法有其特定的适用范围、操作步骤、基本公式、参数确定、结果可靠性影响因素等,本文就些谈谈粗浅看法。

基于BAG课程开发法的高职旅游英语专业课程体系重构

以BAG课程开发法为理论基础,确定了构建高职旅游英语专业课程体系的思路,以此为指导进行了典型工作任务的归纳及对应学习领域的转化,完成了高职旅游英语专业课程体系的重构。

管理信息系统的开发方法研究——启发式开发法

本文通过开发实践,对管理信息系统的又一种开发方法——启发式开发法的概念、特点、开发步骤及应用做了系统的总结论述。启发式方法是一种与先进的计算机应用技术相适应的开发技术,它把以用户为中心的开发思想与系统的分析设计有机地结合起来,以其简洁性、灵活性、适用性,将会被越来越多的人所认识和应用。

西部开发法引入诚实信用原则刍议

由于我国长期游离于市场经济之外,市场信用建设极为滞后,市场信用状况堪忧,这已引起各界重视。在西部开发中,也存在严重的信用缺失问题。作为一种价值形态和标准的诚实信用原则,首先为私法所接纳和繁衍,后来向公法渗透,几已成为统摄私法和公法的重要原则。作为以公法性为主兼具私法性的西部开发法,在几年以来的西部开发实践凸现信用缺失的背景下,引入诚实信用原则,极具现实意义。

假设开发法的探讨

从目前估价存在的一些问题出发,对利润分摊、租金处理、利息计算以及资本化率的问题展开讨论,认为假设开发法应对利润进行合理的分摊,租金应区分先收租金与后收租金、月租金与年租金,利息计算应与造价咨询相统一,资本化率应区分项目选择投资决策目的与交易目的,并提出相应的处理方法。