“营改增”对房产开发销售的影响

"营改增"是我国新时期一项相当重要的税制改革,在全面实施后产生的影响巨大,在规范市场行为、避免重复征税等方面有着非常积极的促进作用。而从房地产行业来看,"营改增"的影响主要体现在房产开发和销售环节,需要相关企业的重视。本文从"营改增"对房产开发销售的影响着眼,就房地产企业应对"营改增"影响的措施进行了讨论。

“营改增”对房产开发销售的影响

"营改增"政策是近年来被我国各行各业广泛关注的税收政策,自从"营改增"政策于2012年在我国部门行业试行以来取得了重大的成功。现如今"营改增"政策在各行业的扩展对于各个行业来说是挑战也是机遇,房地产行业亦是如此。如何在"营改增"政策中找到属于房地产行业的定位,针对政策制定企业未来的发展计划,改革现有的发展模式,争取在政策改革的潮流中逆流而上,争取行业尖端水平。

探究“营改增”对房产开发销售的影响

自我国加入世贸组织这20多年以来我国科技和经济都实现了质的飞跃,而科技和经济的发展也促使各行各业都展现出多元化的发展模式,但反观我国的税收制度仍停滞不前,因此其矛盾和缺点也逐渐有愈演愈烈的趋势,传统的税收制度已经逐步无法满足当前时代和社会发展的需求,在这种情况下国家为了顺应经济发展的趋势,国家相关部门推出了一系列税收政策改革方案,其中“营改增”的税收制度改革给我国各行各业都带来了巨大的影响,而且通过营改增这种税收模式不仅能够起到规范市场行为的作用,还能够有效避免重复征税的问题,很好的改善了传统税收模式存在的问题。对于房产开发销售行业来说,“营改增”税收模式制度的改革在一定程度上能够有效降低房地产开发企业税收的负担,进而有利于推动房地产行业的平稳健康发展,但“营改增”的落实和实施,给房地产开发销售行业带来发展机遇的同时也带来了巨大的挑战,虽然“营改增”有效减少了税收的项目,但房产开发销售受到企业融资渠道限制,使得其背负的利息成本非常高。在这种情况下房产行业就需要结合国家相关政策寻找出属于房地产行业的定位,并结合法律的要求改革现有的模式并规划好企业未来发展计划,只有这样才能在未来“营改增”国家政策落实后能够逆流而上,实现企业基础实力的发展壮大。

动漫衍生产品的开发与销售策略探析

本文在对国际动漫衍生产品开发与销售成功因素进行分析的基础上,指出我国动漫衍生产品的开发和销售的主要问题,并提出了改善我国动漫衍生产品的市场开发与销售的对策。

动漫创意—制作—发行—衍生品开发与销售一体化产业链研究——以河南约克动漫影视股份有限公司新三板公司为例

动漫知识产权在一定程度上紧跟新兴产业崛起浪潮,缓解了文化产业中的供求矛盾,有效扩大了消费者所偏好的文化商品的选择范围,有利于实现产品市场供求平衡的理想状态,有利于实现稀缺资源的优化配置和充分利用,符合现阶段供给侧结构性改革方针。约克动漫影视股份有限公司立足国际市场,以动漫和软件开发为主营业务,拥有多年的互联网运营平台经验,汇集了国际优秀的动漫创意开发和制作团队,制作与发行原创动漫影视作品的同时,一直致力于为政府机关和企事业单位的信息化建设提供软硬件服务,成为国家高新技术企业、国家级动漫企业、国家文化出口重点企业、商务部重点联系服务的外包企业。约克的经验为动漫产业发展和动漫从创意、制作、发行到衍生品开发与销售一体化的产业链形成提供借鉴。

税收优惠型健康保险产品的开发与销售研究

个人税收优惠型健康保险作为首个受到国家税收政策支持的个人商业保险产品,有着重大的现实意义。这款兼具税收减免和保障功能的健康保险产品,突破了保险业既往的业务模式与管理体系,是一款准公共产品,业界普遍看好。然而自试点至全国推广,却暴露出了"遇冷"的突出问题。本文试从保险公司角度对税优健康险产品开发与销售环节进行分析,通过解读相关政策,结合现有税优健康险产品的特点,并考察保险公司的业务开展情况,寻找问题所在,对下一步的完善改进税优健康险提出思考,以期顺利推向全国,以加快"健康中国"战略构想的实现。

山东省博物馆衍生品开发及销售调研思考

博物馆文化衍生品的开发与营销有很大的必要性，本文将通过借鉴台北故宫博物院、北京故宫博物院文化衍生品的发展模式和经验，来分析山东省博物馆文化衍生品现在的优势、不足与面临困难，提出推动山东省博物馆衍生品开发的新思路。

我国房地产税制分析与改革建议

文章依据国家税务总局网站的法规库对我国当前的房地产税制作了一次梳理。在已有文献的基础上,对我国房地产税制作了进一步的分析,指出在房地产开发销售环节存在重复征税,在保有环节上房产税的从价计征和从租计征存在固有缺陷,中外两套税制税负轻重需要具体分析。建议对房地产在开发销售环节征收增值税,在保有环节征收统一的房地产税,并以房地产的评估额作为计税依据。

中日动漫产业运营机制比较研究

本文通过放入分析日本动漫产业链各环节的运行机制，认为日本动漫产业发展为巨大产业规模的主要原因是其在资本运营的各环节都贯彻了市场需求为导向的原则，并对我国动漫产业存在的问题提出改进对策。

售后返租模式的现实意义、理解误区与纠偏

售后返租是现代商业地产行业的全新模式,它让现代商业地产行业跨入了一个全新的阶段。但由于模式尚未成熟,交易市场鱼龙混杂,业界对售后返租模式存在司法、金融、开发销售以及金融层面等的理解误区,争议与谣传致使这种先进的模式备受质疑,为售后返租正名的行动已经刻不容缓。

近年来杭州市住宅市场运行状况的研究

本文收集了近年来杭州市住宅市场的相关数据,以成交均价和销售面积这两个指标为核心,通过分析成交均价和销售面积等相关指标的变化情况,来描述杭州市住宅市场的运行状况。结果表明,杭州市住宅成交均价与经济水平、居民收入基本保持一致。近年来杭州市住宅销售面积保持在合理的范围内,住宅市场供求整体平衡。销售开发比这一指标较库存量指标能更好地反映出住宅开发和销售之间的供求关系。研究结果为政府部门准确判断房地产市场状态、制定房地产相关政策提供了参考。

20CrMnTi齿轮钢产品生命周期初探与分析

钢铁产品与其他产品一样也有其产品生命周期。本文以莱钢20CrMnTi齿轮钢为例，从齿轮钢的发展、结构变化、产品利润以及国家宏观政策等方面进行了分析，并界定了20CrMnTi齿轮钢所处的产品生命周期。进一步指出莱钢在齿轮钢开发及市场销售方面应采取的措施，对同类型企业产品开发具有一定的借鉴意义。

新会计制度《学校通用会讨信息系统》简介

上海财经大学科技发展公司是专业从事计算机财务软件开发与销售的高科技企业。公司充分发挥了上海财经大学的人才和科技等优势,先后开发了“学校通用会计信息系统”、“主管部门汇总决算系统”、“公司(企业)通用会计信息系统”等一系列深受广大用户喜爱的财务软件。

国际多用户业务公司发展成功要素分析与借鉴

物探公司的传统业务模式大多采用合同承包形式为油公司服务,但是,随着全球油气市场变化以及油公司管理模式的转变,物探公司开始通过销售多用户地震数据获取利润。多用户业务在国外已经发展成为一种成熟的商业模式,且发展迅速,但是在中国,却刚刚起步,所以需要探索和借鉴国外多用户业务公司发展的模式,为我国公司所用。笔者选择了国际上从事多用户业务的Spectrum ASA公司(以下简称Spectrum)进行分析研究,总结出其快速稳步发展的成功要素主要有:以合作为主,自主开发为辅;提前布局,相对垄断资料;准确定位市场,发挥自身优势;销售勘探开发远景而不仅仅是地震数据;以新方法新技术改善资料品质,并推动项目开发和资料销售;不断加大多用户业务投资,扩大业务范围。

欲究千里目、更上一层楼——高层楼宇与写字楼的物业管理

随着住房建设的发展,高层楼宇、商业铺面、写字楼不断增加,对这些建筑的物业管理与服务已提到议事日程上来。物业管理的好坏,直接影响到房地产的开发与销售。对购房者来说,高层楼宇、商业铺面有一般商品住宅楼的特色,又有它本身的特色,物来管理尤为重要,对业主和非业主使用者的生活、工作环境和生意影响甚大。 所以对它的物业管理就要针对不同的特点。

写好经济新闻探

如何使枯燥的经济活动变为生动的经济新闻呢?笔者以为一要制作一个好标题,二要写出一条好导语,三要找准一个好角度,四要选择一个恰当的表达方式。 一、标题情最重 标题是报纸的眼睛,是一篇稿件的面孔,眼睛无神,内存再好也吸引不了读者。但是企业报遇到了挑战,企业报关于经济新闻报道的内容离不开管理、质量、进度、产品开发与销售几条主线。尤其是对于质量和进度年复一年的报道,差不多成了一个固定模式。质量是企业绕不开的弯子,1995年“航天质量年”,1996年又是“三江质量教育年”,还有质量月、质量日。对此,笔者竭力运用多种制作标题的方法,如《质量面前无戏言 江河厂三名违章职工待岗》、《抓质量岂能“疲软”》、《抓质量层层动员/堵次品处处布防/险峰厂内部打假》。

银川房地产价格持续上涨

记者从银川市房管局获悉,前9 个月,银川房地产价格持续上涨,开发与销售两旺的势头依然不变。 “九五”期间,银川市人民政府积极组织实施危险房屋改造和经济适用房建设等工程,开发投资累计完成近40亿元,占银川市社会固定资产投资的23％,另外,由于银川市的居民住房供应结构发生了根本性变化,住房需求市场拓宽了,居民购房能力明显提高,促使银川房地产业发展迅猛。 据统计,2000 年1—3季度,房地产投资与上年同季度相比,上涨了近15％,销售上涨了近48％。随着房改的深入,许多中低收入家庭想拥有自己的房子、圆住房梦,开始加入购房大军。