供求理论视角下对开征房产税不能较好调控房价的分析

全面征收房产税已经进入立法议程,普遍认为开征房产税能较好地调控房地产市场,使房价在一个合理范围内变动。文章通过对上海、重庆两个开征房产税的试点地区征收结果进行比较分析,发现征收房产税并没有较好地起到调控房价的目的,并从供求理论的视角对开征房产税不能较好调控房价做出分析。

房产税开征的必要性及现实意义

近年来随着房价的不断上涨,出现了两种极端现象,一些人越来越买不起房,而另外一些人手里有大量的空房闲置。正因为房地产市场的发展如此不均衡,导致了一系列的经济及社会问题,因此开征房产税就成了有关专家学者们激烈讨论的一个热门话题。文章从经济、政治以及社会等多方面来探讨研究,开征房产税的必要性及现实意义。

对重庆上海房产税改革试点的思考

2011年伊始推出的重庆、上海房产税改革试点具有征税面窄、税收负担较轻和对房地产市场需求的影响较小等特点。鉴于历史原因和国情现状,我国近期对个人住房征收房产税在调节收入分配、促进社会公平、完善税制体系、对房地产市场的影响等方面还难以发挥应有的作用,因此征收范围不宜扩大。

房产税的新闻为何如此受关注

《中国经济周刊》新媒体平台刊发报道《上海个人住房房产税正式开征,税率:4‰,6‰!?专家:毫无新意的误读》,引发网友热评。近期,“个人住房房产税上海正式开征”的消息在社交平台传播,引起舆论广泛关注。业内人士向《中国经济周刊》记者表示,上海和重庆在2011年已经推行了住房房产税试点,到现在已有11年。此次网传的消息,是每年都要缴纳的住房房产税,并无新意,无需解读为“上海开征房产税”。

开征房地产税的分析与思考

对住宅开征房产税的说法已持续不少时间。2010年1月,国务院办公厅出台调控房地产业发展的"国十一条",4月再出"国十条"。在调控措施始终落实不到位,调控结果差强人意的情况下,出现了在保有环节开征房产税的声音。另一种意见是在高档住房的销售环节开征消费税。