开间更新:一种基于整体保护与人居改善的北京老城微更新模式

归纳北京老城从连片危改到整体保护和疏解腾退的演变历程,将更新的视角从街区、院落、房屋缩微到"开间"的尺度,在这一最基本的老城建筑单元和产权单元内,应答历史文化保护、基础设施改善、院内违法建设治理等多方面挑战,根据不同的空间尺寸和家庭情况提出多种改造户型,在开间之内整合成套化的厨房卫浴间和精细可变的收纳家具,在开间之外配租院落功能模块来置换违法自建房屋,并最终通过福绥境胡同50号院的试点建设和居民试住反馈,探索推广应用的实施路径与机制。

从100到0.1，从0.1到0.05——北京老城城市微更新设计探索

本文归纳了北京老城从开发带动危房改造向整体保护和疏解腾退的演进历程,及当下出现的更新尺度微小、参与主体多元的自下而上有机更新趋势,提出了“开间更新”和“违建置换”的老城微更新设计模式。一方面,将更新视角从街区、院落、房屋缩微到“开间”这一最基本的老城建筑单元和产权单元内,以应答产权碎片化背景下的留住居民人居环境提升;另一方面通过院内违建的有机柔性拆除实现保障民生和理清产权的目标。最终通过雨儿胡同A、B院和福绥境胡同C院的试点建设,探索推广应用的实施路径与机制。

从北京老城大杂院到共生院的探索——以法源寺历史文化街区为例

北京老城受社会历史发展阶段、历史文化保护政策以及北京城市化的高速发展的影响,城市贫富分离的二元属性日趋明显,尤其是位于城市中心的历史居住区,北京老城胡同片区普遍存在人口远远超出空间的环境容量,胡同公共设施普遍缺失,景观环境恶化,老龄化、低收入群体聚集,这一社会结构的现状抑制了胡同良性发展的可能。人居环境条件差,社会生态退化,历史街区人口疏解和功能置换,是北京老城面临的典型问题。本文以法源寺历史文化街区为例,通过分析整理法源寺现有胡同及四合院现状问题,结合片区发展的现实需求,以"共生理论"为核心进行讨论,通过"共生院"推动法源寺历史街区的人口疏解与功能的置换,实现新老建筑共生、新老居民社会共生和文化共生,重建合理的居民社会结构,激活北京老城的活力。

北京西城区福绥境胡同50号院更新改造

本文归纳了北京老城出现的更新尺度微小、参与主体多元的自下而上有机更新的趋势,提出了"开间更新"和"违建置换"的老城微更新设计模式,并在福绥境50号院进行试点设计与建造。一方面在开间这一最基本的老城建筑和产权单元内,集成生活核心功能并提高空间利用率,以应答产权碎片化背景下的留住居民人居环境提升;另一方面通过院内边角空间的功能模块配租,实现院内违建的置换拆除。最后展示了本项目设计施工过程中的公众参与,以及参观、研讨和试住后的反馈建议。