企业生命周期及其土地弹性出让年期研究

梳理了工业用地弹性年期出让制度提出的背景及其内涵,以上海市通用设备制造业、专用设备制造业、交通运输制造业和通信设备、计算机及其他电子设备制造业四个行业为研究对象,采用生存分析法研究了企业进入退出特征、平均生存年期及退出风险期。基于企业平均生存年期及综合考虑因素,认为工业用地弹性年期应设为20年,并提出地价评估、土地使用权到期续期等相关土地政策,为深化土地供应制度改革提供科学依据。

成都市工业用地弹性出让改革中企业用地选择偏好分析

研究目的:以成都市为例,分析企业对工业用地使用年期的选择偏好及其影响因素,并探析发生用地偏好背后的原因。研究方法:混合logit模型。研究结果:相比劳动与技术密集型产业,资本密集型产业更倾向于选择50年工业用地使用权;相比大中企业,小微企业更偏向于租赁或20年短期工业用地使用权;地方政府工业用地供应制度、外部融资环境和税收政策对企业用地选择有约束作用。研究结论:政府放弃低价引资策略,增加工业用地供应量,提高土地供应占比均衡程度,降低土地抵押贷款等融资门槛和实行差别化税率均能引导企业理性选择工业用地,实现工业用地弹性出让制度改革目标。

试论推广产业用地弹性出让制的必要性——基于企业生命周期论

本文从企业生命周期理论出发,分析我国现行的产业用地出让普遍按最高法定年限出让存在的问题,论述了弹性出让的必要性及合理性,并借鉴国内外产业用地集约利用的创新制度,提出加强产业用地弹性出让立法体系建设、创新产业用地开发方式、多种弹性出让方式相结合、实行地上建筑物的补偿制度、建立完善的批后监管和考核制度等建议。

产业用地弹性年期出让地价评估思路探讨

产业用地弹性年期出让制度是不断完善产业用地供应方式、促进节约集约用地的重要举措,但也面临地价标准确定难、地价评估管理机制不完善等风险。通过对弹性年期出让地价关系的理论分析,结合弹性年期出让地价评估确定面临的现实难题,提出了通过制定出台弹性年期出让基准地价标准来规范弹性年期出让宗地地价评估管理的可行思路。

工业用地弹性出让与租赁问题研究

为强化工业用地现实作用和经济价值,必须要求有关部门从弹性出让和租赁制度入手对工业用地展开研究分析,借助各项标准化规章条例解决工业用地弹性出让和租赁过程中的各项问题,使得工业用地现实应用价值有进一步提升。本文将针对工业用地展开深入研究,首先介绍工业用地出让和租赁要求,之后分别概述工业用地弹性出让和租赁制度。有效改善工业用地在具体应用过程中各项问题,确保工业用地 价值属性得以彰显。

产业用地“10+N”出让模式下的灰色用地规划实施路径

灰色用地为应对土地出让过程中面临的各种不确定性提供了一个崭新的视角,其出让是通过有条件地缩短土地出让年限、分步规划等来激发土地受让方的积极性,同时也强化政府对土地利用效率的监管。文章通过梳理灰色用地的概念内涵与规划方法,总结灰色用地规划的实践困境,并以苏州工业园区产业用地“10+N”出让模式为例对灰色用地的理论和实践进行了拓展与创新研究,由此从扩展灰色选区范围、构建绩效评价体系和探索用地功能转换3个层面提出相应的策略:择优遴选,由被动选区向主动选区转变;科学考核,合理确定出让年限“N”;弹性管控,激励产业转型升级,并在后续的规划实践中不断修正完善。

关于建立健全集约利用工业用地的制度和机制研究

本文在分析工业用地集约利用内涵的基础上,剖析当前我国工业用地面临的挑战及存在的问题,并总结国际经验。最后提出要从建立工业用地弹性出让制度,实行地价动态管理;建立工业用地集约利用的全程动态监管制度;建立健全土地空间优化制度,建立跨部门的工业用地协调管理责任机制等几个方面建立健全我国的集约利用工业用地制度和机制。

浅析欠发达地区工业用地供应存在问题及对策——以江西省九江市武宁县、瑞昌市为例

研究目的:通过典型地区调研,总结欠发达地区工业用地供应存在主要问题,提出相关对策。研究方法:比较分析法和实地调查法。研究结果:调查区域工业用地供应存在的共通问题(1)传统供地模式极易造成土地出让后期闲置浪费;(2)中小型企业用地需求旺盛却未形成区别于大工业用地项目的供地保障机制,工业用地结构性短缺;(3)闲置、低效工业用地退出机制不健全。研究结论:实行工业用地弹性出让年期制度是前提,健全工业用地退出机制是关键,明确相关配套制度是保障。

基于产业生命周期的工业用地柔性利用研究

本文基于产业生命周期理论,结合国家工商总局发布的《全国内资企业生存时间分析报告》等数据资料,探索提出适合当前发展的工业用地供应模式,以期提高工业用地价值,有效促进产业转型升级。