试论承租人优先购买权损害赔偿

承租人优先购买权是法律赋予承租人的一项特殊权利,当这项权利遭到侵害时,承租人有权寻求赔偿。而由于法律在这方面的规定较为笼统,仅规定承租人可以请求赔偿,未涉及具体问题,导致在司法实践中,同类案件的结果存在较大差异。本文试图从承租人优先购买权的性质和承租人优先购买权侵权赔偿责任的性质入手,分析承租人优先购买权侵权的赔偿范围,以期对司法实践有所指导和帮助。

优先购买权被侵害,承租人如何主张损失

为了稳定租赁关系,提高房屋的利用效率,承租人优先购买权已被各国普遍确立为一项民事法律制度。1999年,我国《合同法》第230条也正式确立了该项制度。2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《房屋租赁司法解释》)第21条规定:"出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任,人民法院应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院则不予支持。"因此,在承租人优先购买权受到侵害的情况下,法律赋予了承租人可主张损害赔偿的权利,但并未对承租人优先购买权损害赔偿的性质以及范围作出更加具体的规定。