民法物权上加工制度之法理辨析——兼论隐藏着的“加工物归属物权契约”

加工作为动产所有权的一种取得方式,在大陆法系各国民法中均有规定。但是,物权法上的加工究竟仅指无合同关系的加工,还是包括有合同关系的加工?这里仍然存在诸多的疑问。物权法上的“加工”中存在一个隐藏着的“加工物归属物权契约”。

论借名购房纠纷房屋物权的归属

司法实践中经常遇见所谓借名购房问题,这种房产物权名实不符的现象给相关司法裁判带来困惑,而《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)以及相关的司法解释中均没有对此类行为作出明确规定,各地法院在审理过程中的处理结果也不尽相同。对此,司法裁判应从意思自治的民法理念出发,结合《民法典》的基本法理及相关司法解释精神,在对借名购房纠纷中房屋物权归属进行系统法理分析基础上作出妥当处理。

也谈借名购房的物权归属与合同效力--以涉借名购房与借名投资的几个案例为线索进行考察

借名购房可区分为隐名购房和冒名购房。冒名购房的物权归属问题应参照无权代理处理,而在隐名购房中,尽管借名人与出名人之间的借名购房协议在性质上属委托合同,但因间接代理制度不能适用于权属认定,故根据物权变动规则,借名人不能仅仅依据借名购房协议的约定主张物权归属。除违反“房住不炒”的政策以盈利为目的借名购房或者所购房屋系保障性住房外,房屋限购政策原则上不应影响借名购房协议的效力认定,但却可能影响借名购房协议的履行。此外,在办理过户手续前,借名人还可能面临房屋被出名人处分以及被出名人的其他债权人申请人民法院强制执行的风险,但借名人仍可基于物权期待权请求排除强制执行。

登记对抗在我国不动产物权归属中的适用及其理论基础

一.登记对抗制度的缘起就大陆法系而言,登记对抗制度起源于法国民法。在法国民法中,契约本身便将所有权或者其他物权从让与人转移至受让人,并不需要有其他的形式要件,在标的物尚未交付的情形下,财产所有权即转移至受让人手中。只是,此时,将物保留在自己手中的让与人不再是该物的所有权人,而仅仅是一个持有人,是'为已经成为所有权人的受让人的利益'而持有该物。

借名购买经济适用房合同效力及物权归属探讨

借名购买经济适用房,借名人向出名人既借名又借人。对于借名购买经济适用房的合同效力以及该经济适用房的物权归属,人民法院出现了迥异的判决结果。有的判决认定合同无效,该经适房有限产权归出名人所有;有的判决认定合同有效,该经适房有限产权归借名人所有。法院判决的分歧主要聚焦在借名购房合同是否违反国家政策,是否损害社会公共利益,以及是否违反法律、行政法规的强制性规定,进而对合同效力及该经济适用房的物权归属进行判定。借名购买经济适用房协议为合同之一种,其是否有效应由《合同法》进行调整;经济适用房购买满5年或符合上市交易条件后,出名人应将该经济适用房的所有权转移登记至借名人名下。

论房屋租赁中附合装饰装修物的物权归属

承租人在租赁房屋的过程中为了居住的舒适或特定的商业目的,往往会对所承租的房屋进行装饰装修。在租赁合同出现纠纷时,装饰装修物的物权归属就成为纠纷的中心问题之一,此问题的合理解决也成为了平衡当事人利益的重要基础。

善意取得:物权归属与交易秩序的博弈均衡考——以《物权法司法解释》为视角

"善意取得制度,是一种牺牲财产所有权的静的安全为代价,来保障财产交易的动的安全的制度。"在我国,该制度的适用客体在立法和司法实践上经历了从动产的单一适用,到动产不动产均受规制,再到司法实践上股权与专利权也在具体案件中被最高人民法院认可。一般的物权法律制度或规则很少会经历这样的变动,并且,最高人民法院也曾指出《物权法》第106条在理解上存在诸多争议之处,如何正确适用善意取得制度是《物权法》适用中的一个重点、难点和热点。再加上我国《合同法》第51条所引发的争议,更使得法律工作者需要立法权威的回应,从而解决物权归属问题与交易秩序的维护哪一项价值更应当得到法律的选择。

现代物权分置的路径与适用

发展不充分的压力迫使物权制度变革:现行物权向现代物权提升。分享经济的实质是分享权利,排他性物权却拒绝权利开放。依物权"状态二元结构"模型,将总体物权按归属物权与利用物权进行"二元分置",排他性静态归属物权与开放性动态利用物权分别独立。以不完全契约的物权意思表示,从现行物权中分离动态利用物权并保障其独立运行;明确动态利用物权的独立地位并将其置于社会公众领域,让权利便于辨识、分享并能形成竞争性利用格局。多功能属性的利用物权表现为系列物权行为、物权变动意思,权利行为的相互性与社会化需要物权立法安排运行轨道。分置并认可利用物权的独立与开放等特性,可让农地"三权分置"问题定分止争。

浅论小区车位的物权归属——兼评物权法第74条

关于物权法条文的争议,大则牵动着国家的基本经济制度,小则关系着人们的日常生活与邻里纠纷。小区车位的物权归属问题则是后者的典型代表。理论界对如何界定小区车位的物权归属一直存在分歧,而新施行的《物权法》中也并未对该问题作出明确具体的规定。分析当前关于小区车位物权归属的诸学说,结合小区车位自身的独立性与附随性,在具体实施中宜采以公摊面积说为主、约定归属说为辅的操作模式,并据此完善《物权法》第74条之规定。

论“借名买房”中不动产物权的归属

“借名买房”问题由来已久,争议不断。其中一大争议集中在我国不动产物权变动模式下,不动产登记与物权归属关系究竟为何,尤其在“借名买房”等不动产登记簿记载权利人与房屋真实使用人、出资人不一致的情况下,不动产物权归属应如何进行判断。学界和司法实务中流行的“物权说”与“债权说”两类观点均过于绝对,各自存在缺陷。在总结目前学界及裁判的分歧和缺陷的基础上,应从我国不动产物权变动模式入手,对现实中借名买房的不同类型进行区分的类型化讨论,从债权合意和不动产物权登记两个方面综合确定借名买房中不动产物权的归属。

论自然资源开发利用权物权归属的多元性

自然资源开发利用权是一个庞大的物权体系。该体系的客体是多元的,竖立客体上的权利是多元的,由此决定其物权归属也是多元的。至少包括自物权,用益物权和准用益物权三类。传统物权制度受各种理论的束缚,庞大的自然资源开发利用权以特许物权或准物权的物权设置而简单地归于他物权,形成自然资源开发利用权的一元归属体系。突破各种束缚,打破一元学说的禁区,认可其物权属性的多元化,是自然资源开发利用可持续发展的法律保障。

居民小区停车位物权归属的相关规定存在的问题

近年来，随着国民收入水平的增长，家庭拥有小汽车的数量也迅速增长，而城市土地则日益减少，由此而引发了许多有关停车位的买卖、租赁、使用的纠纷，而这各种纠纷的核心问题是居民小区停车位物权归属不明。另外小区停车位物权根据时间分为初始物权和继受物权，初始物权根据谁投资谁受益原则毫无疑问是属于建造单位的，存在争议的主要是居民小区内的房屋和经营性用房等专有部分出售后的小区停车位物权归属。对我国物权法有关居民小区停车位物权归属存在的问题进行分析，以期对相关问题的解决提出建议.

BT项目主体关系、物权归属及二次融资模式探讨

在国际金融危机的背景下，我国经济增长传统的三驾马车“出口、消费、投资”格局被打破，在出口不振的情况下，如何拉动内需及增加投资显得尤为重要。为增加国内投资规模，引导资金参与基础设施建设，BT模式正成为地方各级政府解决资金短缺的手段。但作为一种全新的投融资模式，在没有任何法律文件进行规范的情况下，该模式如何进行实践操作显得障碍重重。在BT建设中，各方的法律关系性质如何？项目的物权归属如何界定？当前理论界争议较多。而法律关系及物权归属又直接影响到项目运作过程中二次融资模式的开展。本文试图从理论对上述问题进行分析论证，进而得到结论以指导实际工作。

论物权合同的独立性——以《物权法》第十五条的解释为中心

物权公示原则应存在例外,登记与否本身并不必然决定物权的有无,不动产登记的目的并非设权,而在于确保稳定有序的物权交易秩序。然而,《物权法》上的善意取得制度足以维护动态物权流转秩序,保障交易安全。基于此,《物权法》第十五条规定的"合同"不宜简单地限定为债权合同,而应在解除物权效力与登记绑定的基础上,承认物权合同的独立性并确认其物权效力,基于法律行为的不动产物权归属应根据有效的物权合同判定。是故,不动产登记权利人并不能当然地对抗已经占有不动产的前买受人。

登记信息查询与不动产权利保护

随着我国反腐败工作的逐步深入,房产在官员腐败案件中成为越来越引人注目的＂要素＂。根据中央巡视组反馈情况和各地方整改通报,2013年以来被巡视的21个省份中,有20个省份发现了房地产业腐败,占比达95%。在这样的大背景下,《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）这个本意在于以登记来确定不动产物权归属与交易、明确登记程序、整合登记职责、规范登记行为的法律规范文件,

特殊动产物权归属及流通的认定

【裁判要旨】认定机动车物权归属,应依据民法典第二百二十四条规定,从交付事实加以判断。机动车登记仅是对抗要件,不具有物权变动设权效力。一般金钱债权的强制执行债权人与机动车并无物权关系,与未经登记之特殊动产所有权人亦无竞争对抗关系,不属于登记对抗原则中的第三人,故已实际受领机动车的买受人可以排除一般金钱债权的执行。

借名买房的房屋权属认定问题研究

为获取利益或者追求低价买房,"借名买房"现象屡屡发生。对于"借名买房"合同的效力认定,应当根据订立合同的情形及目的,判决是否属于合同无效的情形。对于房屋的物权归属,也应当根据具体情形进行分析,在不涉及第三人的情形中,应当保护能反映真实权利状态的静态利益,即房屋所有权归借名人所有;在涉及第三人的情形中,出名人的处分行为应当认定为无权处分。

我国房地产权属登记制度研究

房地产权属登记是各国政府叉寸房地产实行统一管理的重要手段,我国自2015年起开始完善不动产登记制度,2016年在全国各地陆续实施。在实施过程中仍存在诸如法律法规不完善,多头管理、分级登记,重视城市、忽视农村等缺陷。完善产权登记法规体系,设置统一的权属登记机构、程序及房地产权属登记簿,建立不动产登记统一信息平台,以及提高从业者的素质等措施都可有效监管房地产市场,促进其健康发展。

小区停车位的归属和使用法律问题研究

小区停车位无法适应车辆数目增长的问题日益突出,由此产生的法律纠纷持续不断。小区停车位的所有权和使用权是纠纷的本质问题。纵使《物权法》第74条中已间接规定相关物权归属,《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》亦有所补充,但仍然具有较大的模糊性,亟需完善并明确所有权的判定标准。结合法律界定不同性质的小区停车位,就小区停车位的法律纠纷归类解读,并结合中国现状提出合理改进建议。

《物权法》专题系列之三 农网资产物权归属

农村电网资产的权属【案例】以湖北省荆门东宝供电公司为例。近几年来,农村电网改造的规模很大,在"两改一同价"工程建设开始以来的7年中,该公司农村110千伏及以下的农村电网资产从3580万元增加到了5.6亿元。