多因素综合评价法划分征地区片方法研究

提出“多因素综合评价法划分征地区片”的主要思想和技术路线;以晋江市征地区片价测算中征地区片划分为例,验证了此方法.试验结果表明:在征地区片价测算中,“多因素综合评价法划分征地区片”是一种测算便捷、结果实用的好方法.

呼和浩特市征地区片综合地价研究

土地征用补偿问题已成为我国土地管理和社会关注的热点问题。制定征地区片综合地价、"按价征地"是今后征地补偿制度改革的方向。本文通过对国内外征地价格研究进展的分析,应用征地区片综合地价测算原理,结合我国农用地的价格构成,采用定性和定量相结合的方法,探讨了征地区片综合地价应由农用地质量价格、社会保障价格、社会稳定价格和生态价格四部分组成。探索征地区片划分和征地区片价测算的方法。本文确定的呼和浩特市征地区片及其综合地价,空间上基本呈现出以呼和浩特市商业中心——民族商场为基点,随距离的增加,征地区片等级和征地区片综合地价依次降低的规律,且空间变化区域差异明显,符合屠能的农业区位论中"随距市场距离的增加,地租收入降低"的规律。将征地区片综合地价测算结果与现有征地补偿标准以及周边市、旗(县)征地补偿做比较分析,验证了征地区片综合地价评估方法的合理性。该研究成果可直接服务于呼和浩特市征地实施过程,为呼和浩特市农村土地市场的完善提供重要依据。

内蒙古自治区人民政府办公厅关于重新公布自治区征地区片综合地价的通知(内政办发[2023]48号)

各盟行政公署、市人民政府,自治区各委、办、厅、局,各大企业、事业单位:为进一步规范土地征收管理工作,保护被征地农牧民合法权益,实现全区征地区片综合地价更新成果平稳过渡,有效衔接已开展土地征收前期工作的建设项目审批,自治区人民政府决定将《内蒙古自治区人民政府办公厅关于公布自治区征地区片综合地价的通知》(内政办发[2020]16号)执行时间延长至2023年12月31日。自治区征地区片综合地价更新成果计划于2024年1月1日公布实施,此后所有土地征收补偿标准按照新的征地区片综合地价更新成果执行。

用地保障平衡的征地区片综合地价补偿制度创新研究

文章针对我国征地补偿一次性和土地生存保障长久性相冲突的问题,研究用地保障平衡的征地区片综合地价补偿制度创新途径,结合我国征地区片综合地价补偿制度现状,分析了制度的不足及影响,以用地保障平衡、新制度经济学为征地区片综合地价补偿制度创新的理论基础,提出了构建专门的征地区片综合地价补偿法、完善征地区片综合地价测算机制、提升征地区片综合地价补偿制度的补偿功能等建议,以供参考。

问题导向视角下征地区片综合地价调整更新的思考——以福建省为例

征地区片综合地价是维护被征地农民合法权益的重要途径,也是确保征地工作依法、和谐、高效开展的重要因素,对被征地农民和各级政府都具有十分重要的意义。文章以福建省为例,从现行征地区片综合地价入手,以问题为导向,分析现行征地区片综合地价在区片划定、价格调整、系数设定方面存在的问题,并在此基础上提出相应的对策,以期为全国其他相似省份和未来福建省新一轮征地区片综合地价调整提供参考。

河北省人民政府关于印发全省征地区片综合地价的通知(冀政发〔2023〕8号)

2023年10月24日各市(含定州、辛集市)人民政府,各县(市、区)人民政府,雄安新区管委会,省政府各部门:为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《河北省土地管理条例》等法律法规,进一步加强和改进征地服务与管理,切实维护被征地农村集体经济组织和农民群众合法权益,保障全省经济社会稳定发展,结合实际,现就有关事项通知如下。

山东省人民政府关于山东省征地区片综合地价的批复(鲁政字[2023]144号)

省自然资源厅:你厅《关于呈请批复征地区片综合地价的请示》(鲁自然资呈[2023]275号)收悉。为保障被征地农民合法权益,按照《中华人民共和国土地管理法》有关规定,现批复如下:一、本征地区片综合地价是指征收一般农用地的土地补偿费与安置补助费之和,其他地类以征地区片综合地价为基础按以下系数调整:永久基本农田1.2,建设用地1.0,未利用地0.8。

湖北省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价标准的通知(鄂政发〔2023〕16号)

各市、州、县人民政府,省政府各部门:根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,结合我省经济社会发展情况,现将全省征地区片综合地价标准重新公布,并就有关事项通知如下。一、本征地区片综合地价标准,是确定征收农用地补偿标准的重要依据,由土地补偿费和安置补助费两部分组成,其中土地补偿费占40%.

意愿调查法在征地区片综合地价评估中的应用——以兰州市安宁区城市规划区征地区片综合地价评估为例

研究目的:确定能否将意愿调查法应用于城市规划区征地区片综合地价评估。研究方法:实例验证法、对比分析法和因果分析法。研究结果:(1)意愿调查法能够兼顾农民、用地单位和政府三方对征地补偿标准的受偿意愿、支付意愿和决策意愿,测算结果更具可执行性。(2)意愿调查法测算出的征地区片综合地价略高于现行的征地补偿标准,符合“适当提高现行征地补偿标准和有利于提高农民现有生活水平[1]”的原则。研究结论:意愿调查法是进行城市规划区征地区片综合地价评估的较好方法。

基于农地发展权视角的征地区片地价确定研究--以江苏省南通市港闸区为例

研究目的:研究如何应用农地发展权理论确定征地区片地价。研究方法:文献资料法和半定量分析法。研究结果:以农地发展权量化来确定征地区片地价。研究结论:农地发展权在中国已经实际存在;农地发展权可以通过集体土地有偿使用价格贴现和国有土地纯地租量化;从量化结果中剥离国家收益后加上集体土地所有权价格,可以得出征地区片地价。

征地区片综合地价影响因素的相关分析——以河北省冀州市为例

研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客观性,并且通过各影响因素相关程度的对比,提高征地区片划分的可信度。

基于土地发展权分配的征地区片综合地价研究

征地区片综合地价的实施在一定程度上为农村集体利益提供了政策保障,但由于现行征地区片综合地价的测算本质上仍然基于被征土地的农业用途,还达不到保障农民生活水平的目的,尚不能从根本上解决失地农民问题。失地农民不能分享农用地用途转换所获得的土地发展权收益是问题的关键。借鉴实践中划拨土地使用权转让收益的分配方式,国家和农村集体按60%和40%的比例分享土地发展权收益,并利用部分资金共同出资建设失地农民社会保障体系是可行之策。改进征地区片综合地价测算方法,使土地发展权的分配在现实中得以实现。从建设用地出让金中扣除农地经营性收益和广义土地开发成本,得到土地发展权收益;通过对农民意愿的调查,确定农村集体分享的土地发展权收益比例,进而得到分享的土地发展权收益,其与农地经营性收益之和就是征地区片综合地价。

基于SPA的征地区片划分和区片交界补偿价修正

区片划分是征地综合地价测算的前提和基础,区片划分合理与否直接关系到征地补偿能否顺利进行,但现有研究方法难以全面反映区片的差异性及其性质的可变性,导致区片交界征地补偿冲突不断。本文通过分析征地区片划分因素和因子体系,引入集对分析方法建立了征地区片划分模型,并根据集对态势度构建了区片交界补偿价修正模型。浙江省玉环县征地区片划分实践表明,该模型能为征地区片划分提供一种可行的方法,能有效减少区片价补偿冲突,从而提高区片划分的科学性与客观性。

基于ArcGIS的农用地征地区片划分研究——以江苏省泰州市为例

征地区片划分是评估征地区片综合地价基础和关键,随着GIS技术的广泛运用,采用ArcGIS软件,利用其强大的空间分析功能和平台扩展功能,结合泰州市征地区片划分项目,形成了扩散和非扩散因素因子的作用分值图,加权求和计算了各评价单元综合分值,然后采用总分频率曲线法来划分征地区片并确定其级别。

农用地征地区片综合地价测算与成果分析——以广东省阳江市江城区为例

制订区片综合地价,“按价征地”是今后我国征地补偿制度改革的方向。本文就广东省江城区农用地征地区片综合地价测算工作中的一些技术问题进行了研究和分析,提出了可行的解决方案。并对征地区片综合地价测算成果进行了分析。

我国征地补偿制度与征地区片综合地价改革

我国现行征地补偿制度存在着征地补偿办法不合理,征地补偿费用标准偏低等问题,目前对征地补偿制度改革的一项重要措施是制定和实施征地区片综合地价。介绍了征地区片综合地价的概念,分析了确定征地区片综合地价应考虑的因素,说明了征地区片综合地价的具体应用,论述了实施征地区片综合地价的意义。

基于可拓工程的征地区片划分研究

研究目的:现有研究方法难以全面反映征地区片的差异性及其性质的可变性,探索征地区片划分的有效方法。研究方法:可拓工程方法。研究结果:构建了征地区片划分的因素指标和量化方法,运用可拓理论建立征地区片划分的可拓模型。研究结论:浙江省玉环县征地区片划分的应用实践表明该可拓模型能反映征地区片的动态性和可变性,从而提高区片划分的科学性与客观性。

征地区片综合地价测算实证研究——以宿迁市沭阳县为例

从征地区片单元的确定、区片影响因素因子的构建、影响因素因子指标量化、单元总分值计算、区片级别的划分以及在区片划分的基础上采用土地产值倍数法和征地案例比较法测算征地区片综合地价,并借助于征地区片综合地价评估信息系统对沭阳县征地区片综合地价测算进行实证研究。

征地区片综合地价测算方法存在问题及对策研究

征地区片综合地价的产生是征地制度改革进程中重要的里程碑,旨在解决征地过程中补偿费偏低、随意性大和同地不同价等突出问题。本文探讨了征地区片综合地价在测算原则、测算方法、验证条件3个方面存在的问题,并提出了相应的政策意见和建议:①修改"同地同价"原则为"同片同价"原则:②征地区片综合地价应为最低补偿标准:③测算方法应以剩余法为主、多方法综合确定,市场比较法是发展趋势;④以不低于被征地农民的实际社会安置成本作为征地区片综合地价验证标准;⑤以征地为契机建立失地农民社会保障体系,合理确定被征地农民的社会保障项目和保障水平。该研究对完善征地补偿制度、进而缓解"三农"问题、构建和谐社会具有重要的理论和现实意义.

当前征地区片综合地价测算方法的不足及发展趋势研究

本文通过对征地区片综合地价的内涵界定、征地区片综合地价制定的基本原则的介绍,对征地区片综合地价测算方法进行了客观分析,认为目前的征地区片综合地价测算方法是征地制度改革的一个过渡阶段,建议在实际的测算过程中综合运用这些方法,确定合理的征地区片综合地价,认为市场价是征地区片综合地价的发展趋势。