社会经济因素对征地区片价制定的影响分析

本研究的目标是审视社会经济要素如何对征地区片定价产生影响,同时解析了区域经济增长状况、政府政策以及市场需求等因素是如何作用于征地区片价的制定过程。社会经济因素对征地区片价产生了直接的影响,经济繁荣的区域通常片价高于不太繁荣的地带。再者区域经济增长的程度对于官方规章以及商场需求在决定征地区片价上扮演着重要角色,繁荣地带的规制严密,交易频繁,因此片价较高;反观不太发达的地带,其规制较为放松,交易冷清,导致片价偏低。最终市场的需要在很大程度上取决于区域经济的成长状况,这又反过来对征地区片的价格构成产生作用。因而在拟定征地区片价的过程中,必须全面评估社会经济要素,实施有针对性的策略及方案,以推动征地区片价的公正、妥当与持久增长。

征地区片价制定研究与建议

改革开放以来,中国的城镇化步伐持续加快,城市范围迅速扩大,对土地的需求日益增长,导致城市周边的农田被大规模征用。土地不仅是农业产出的关键资源,也是农民生活的根本保障。鉴于此,探讨如何合理补偿那些失去土地的农民,已经成为近年来研究的重点议题。为统一农用地征收补偿标准,减少由于征地补偿产生的社会矛盾,国务院提出各市县制订区片综合地价政策。本文简单论述了征地区片价的出台背景、发展状况和县级征地区片价成果制定过程、审批程序,并对征地区片价制定工作提出了部分建议。

农用地等级成果在征地区片价制定中应用方法的探讨

农用地等指数、农用地定级指数及征地区片价三者之间存在着一定的相关关系,且其相关性达到了一定的程度,而农用地定级指数与征地区片价的相关程度要高于农用地等指数,因此可以以定级指数为基础进行区片价的测算工作。基于农用地定级指数构建综合分值模型法测算征地区片价。在农用地分等定级工作做得比较扎实的地区,通过分值模型法进行征地区片价的测算可以节约大量人力、物力和财力,且得出的结果真实可靠,能够满足实践应用的要求。

征地区片价格评估方法研究

土地征用补偿标准一直是三农问题的重点,同地同价是解决这一矛盾的关键点。本文从土地征地区片价格内涵着手,分析了征地区片价格划分的原则,用多因素叠加划分社会保障区,在社会保障价格中引入农民对土地依赖度,用图斑征用价格作为划分社会区片标准,在征地区片价格中充分考虑了区位条件的影响等方面研究了征地区片价格(主要为社会保障价格)评估的方法。最后以南阳市为例进行了实证研究,并在此基础上分析了征地区片价格构成。

征地区片价政策执行梗阻及化解对策的研究

征地区片价政策的实施是征地补偿制度改革的一项重要举措,对于解决征地补偿标准偏低、同地不同价、征地程序失范等突出问题具有重要指导意义。鉴于此,在对征地区片价政策背景进行研究的基础上,进一步论述了征地区片价政策执行梗阻的表现和产生原因,并提出相应的化解对策,以期减少征地过程中的纠纷和冲突,使征地区片价政策顺利执行,保障失地农民的合法权益。

征地区片价测算及实证分析——以广东省A县为例

征地区片价的制定是我国征地补偿标准的革新,对我国征地制度的完善有着重要作用。为此,在明确征地区片价定义和价格构成的基础上,总结了征地区片价的制定步骤,对主要区片划分方法和征地区片价测算方法的使用条件做出了概括,并以广东省A县为例进行了实证分析,同时提出了征地区片价测算中值得进一步思考的问题。

浅议征地区片价的调整

随着经济发展、物价指数上涨等因素变化,现行征地区片价标准已经不再满足征地需要。为维护农民合法权益,保障发展建设用地,迫切需要调整征地区片价,调整以第二次土地调查形成的县级土地利用现状图为工作底图,采用多因素综合评价法,根据区片价执行情况、物价指数上涨情况、城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长情况、土地出让价格变化情况等因素测算征地区片价。

多因素综合评价法划分征地区片方法研究

提出“多因素综合评价法划分征地区片”的主要思想和技术路线;以晋江市征地区片价测算中征地区片划分为例,验证了此方法.试验结果表明:在征地区片价测算中,“多因素综合评价法划分征地区片”是一种测算便捷、结果实用的好方法.

征地区片综合地价平衡研究──以周口市为例

征地区片价是政府征地时的重要依据,区域之间不合理的征地区片价影响着社会的稳定。为了解决征地区片价之间的平衡问题,笔者以周口市为例,通过建立综合计算指标体系,利用Arc GIS对其进行空间插值,发现现存征地区片价中存在的问题,利用最高级别征地区片价和综合质量分之间的相关关系进行重新平衡调整,建立相应的相关性方程,最后得出平衡后的征地区片价。结果表明:征地区片价的确定是多种因素综合的结果,其区域之间的平衡也受距离、经济、周边地价等多方面的影响,其中,距离中心城镇近的地区最容易受到中心城镇的影响,其综合质量分影响较小,其余位于较外围的地区受综合分值影响较大,交通的便利性是平衡征地区片综合地价的一项关键因素。

完善征地区片综合地价制度的若干思考

河北省征地区片综合地价实施已一年有余,现即将面临新一轮的修订工作,本文采用举例、归纳等方法阐述了征地区片价的内涵、意义以及征地区片价在实施过程中存在的问题,对如何完善区片价及如何保障征地区片价的顺利实施提出了一些措施、建议,并对即将进行的征地区片价修订工作提出了初步的建议。

完善征地区片综合地价制度的若干思考

河南省征地区片综合地价实施已一年有余，现即将面临新一轮的修订工作，本文采用举例、归纳等方法阐述了征地区片价的内涵、意义以及征地区片价在实施过程中存在的问题，对如何完善区片价及如何保障征地区片价的顺利实施提出了一些措施、建议并对即将进行的征地区片价修订工作提出了初步的建议。

征地区片综合地价影响因素的相关分析——以河南省新乡市为例

科学合理地制定和实施征地区片综合地价,有利于保护农民的合法权益。以征地区片综合地价的内涵为出发点,将河南省新乡市作为研究区域,选择土地利用结构、农业总产值、人均国民生产总值和土地区位等7个主要指标,对土地征地区片综合地价与影响因素进行相关分析,得出新乡市各县的征地区片综合地价与其影响因素之间的相关性及显著性水平。发现新乡市各县征地区片综合地价与人均国民生产总值、农民人均纯收入及居民生活保障水平这3个因素是显著相关的,以期为今后征地区片价格管理提供一定的依据。

亟须建立解决征地问题的长效机制

土地是不可再生的宝贵资源.它不仅是农民最基本的生产资料和生活依托,同时也是整个人类社会赖以生存和发展的最基本的资源.近些年来,随着经济社会的快速发展,城乡土地的征用不但数量剧增,而且基本上是规模征用.当前我省在土地征用中所产生的问题,已成为引发信访集体访、越级访的一个突出问题.为了探索解决这一问题的有效途径,我们从贯彻科学发展观和以人为本的角度,立足于建立解决征地问题的长效机制,作如下思考和探索.