我国征地补偿制度与征地区片综合地价改革

我国现行征地补偿制度存在着征地补偿办法不合理,征地补偿费用标准偏低等问题,目前对征地补偿制度改革的一项重要措施是制定和实施征地区片综合地价。介绍了征地区片综合地价的概念,分析了确定征地区片综合地价应考虑的因素,说明了征地区片综合地价的具体应用,论述了实施征地区片综合地价的意义。

内蒙古自治区人民政府关于同意公布征地区片综合地价征收农用地以外的其他土地、青苗和地上附着物等补偿标准及土地补偿费和安置补助费分配比例的批复(内政字[2024]77号)

各盟行政公署、市人民政府:你们上报的关于征地区片综合地价征收农用地以外的其他土地、青苗和地上附着物等补偿标准及土地补偿费和安置补助费分配比例的请示收悉。现批复如下:一、同意各盟行政公署、市人民政府公布经审核通过的征地区片综合地价征收农用地以外的其他土地、青苗和地上附着物等补偿标准及土地补偿费和安置补助费分配比例。请及时在政府门户网站公布,在实施中要切实保护好被征地农牧民合法权益,维护社会和谐稳定。

内蒙古自治区人民政府关于同意公布征地区片综合地价征收农用地以外的其他土地、青苗和地上附着物等补偿标准及土地补偿费和安置补助费分配比例的批复(内政字[2024]77号)

各盟行政公署、市人民政府:你们上报的关于征地区片综合地价征收农用地以外的其他土地、青苗和地上附着物等补偿标准及土地补偿费和安置补助费分配比例的请示收悉。现批复如下:一、同意各盟行政公署、市人民政府公布经审核通过的征地区片综合地价征收农用地以外的其他土地、青苗和地上附着物等补偿标准及土地补偿费和安置补助费分配比例。请及时在政府门户网站公布,在实施中要切实保护好被征地农牧民合法权益,维护社会和谐稳定。

意愿调查法在征地区片综合地价评估中的应用——以兰州市安宁区城市规划区征地区片综合地价评估为例

研究目的:确定能否将意愿调查法应用于城市规划区征地区片综合地价评估。研究方法:实例验证法、对比分析法和因果分析法。研究结果:(1)意愿调查法能够兼顾农民、用地单位和政府三方对征地补偿标准的受偿意愿、支付意愿和决策意愿,测算结果更具可执行性。(2)意愿调查法测算出的征地区片综合地价略高于现行的征地补偿标准,符合“适当提高现行征地补偿标准和有利于提高农民现有生活水平[1]”的原则。研究结论:意愿调查法是进行城市规划区征地区片综合地价评估的较好方法。

征地区片综合地价影响因素的相关分析——以河北省冀州市为例

研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客观性,并且通过各影响因素相关程度的对比,提高征地区片划分的可信度。

基于土地发展权分配的征地区片综合地价研究

征地区片综合地价的实施在一定程度上为农村集体利益提供了政策保障,但由于现行征地区片综合地价的测算本质上仍然基于被征土地的农业用途,还达不到保障农民生活水平的目的,尚不能从根本上解决失地农民问题。失地农民不能分享农用地用途转换所获得的土地发展权收益是问题的关键。借鉴实践中划拨土地使用权转让收益的分配方式,国家和农村集体按60%和40%的比例分享土地发展权收益,并利用部分资金共同出资建设失地农民社会保障体系是可行之策。改进征地区片综合地价测算方法,使土地发展权的分配在现实中得以实现。从建设用地出让金中扣除农地经营性收益和广义土地开发成本,得到土地发展权收益;通过对农民意愿的调查,确定农村集体分享的土地发展权收益比例,进而得到分享的土地发展权收益,其与农地经营性收益之和就是征地区片综合地价。

呼和浩特市征地区片综合地价研究

土地征用补偿问题已成为我国土地管理和社会关注的热点问题。制定征地区片综合地价、"按价征地"是今后征地补偿制度改革的方向。本文通过对国内外征地价格研究进展的分析,应用征地区片综合地价测算原理,结合我国农用地的价格构成,采用定性和定量相结合的方法,探讨了征地区片综合地价应由农用地质量价格、社会保障价格、社会稳定价格和生态价格四部分组成。探索征地区片划分和征地区片价测算的方法。本文确定的呼和浩特市征地区片及其综合地价,空间上基本呈现出以呼和浩特市商业中心——民族商场为基点,随距离的增加,征地区片等级和征地区片综合地价依次降低的规律,且空间变化区域差异明显,符合屠能的农业区位论中"随距市场距离的增加,地租收入降低"的规律。将征地区片综合地价测算结果与现有征地补偿标准以及周边市、旗(县)征地补偿做比较分析,验证了征地区片综合地价评估方法的合理性。该研究成果可直接服务于呼和浩特市征地实施过程,为呼和浩特市农村土地市场的完善提供重要依据。

农用地征地区片综合地价测算与成果分析——以广东省阳江市江城区为例

制订区片综合地价,“按价征地”是今后我国征地补偿制度改革的方向。本文就广东省江城区农用地征地区片综合地价测算工作中的一些技术问题进行了研究和分析,提出了可行的解决方案。并对征地区片综合地价测算成果进行了分析。

征地区片综合地价测算实证研究——以宿迁市沭阳县为例

从征地区片单元的确定、区片影响因素因子的构建、影响因素因子指标量化、单元总分值计算、区片级别的划分以及在区片划分的基础上采用土地产值倍数法和征地案例比较法测算征地区片综合地价,并借助于征地区片综合地价评估信息系统对沭阳县征地区片综合地价测算进行实证研究。

征地区片综合地价测算方法存在问题及对策研究

征地区片综合地价的产生是征地制度改革进程中重要的里程碑,旨在解决征地过程中补偿费偏低、随意性大和同地不同价等突出问题。本文探讨了征地区片综合地价在测算原则、测算方法、验证条件3个方面存在的问题,并提出了相应的政策意见和建议:①修改"同地同价"原则为"同片同价"原则:②征地区片综合地价应为最低补偿标准:③测算方法应以剩余法为主、多方法综合确定,市场比较法是发展趋势;④以不低于被征地农民的实际社会安置成本作为征地区片综合地价验证标准;⑤以征地为契机建立失地农民社会保障体系,合理确定被征地农民的社会保障项目和保障水平。该研究对完善征地补偿制度、进而缓解"三农"问题、构建和谐社会具有重要的理论和现实意义.

农用地等级价成果在征地区片综合地价测算中的应用

在分析农用地分等、定级、估价和征地区片综合地价关系的基础上,构建综合分值模型法,探讨基于农用地等级价体系的征地区片综合地价测算方法及实际应用模式,并进行试点检验。研究结果表明,农用地等指数、农用地定级指数及征地区片综合地价三者之间存在着一定的相关关系,农用地等级价成果可以应用于征地区片综合地价测算的区片划分、价格测算中,在农用地分等定级工作比较扎实的地区,通过分值模型法进行征地区片综合地价的测算可以节约大量人力、物力与财力,且得出的结果更为真实可靠,能够满足实践应用的要求。

征地区片综合地价与基准地价的关联度研究

建立城乡统一的建设用地市场,保障农民的合法权益,是目前农村改革的核心问题。如何实现同地同价,如何对农用地征用地价与建设用地地价进行协调衔接是本文研究探讨的核心内容。本文章以南宫市为例,采用MAPGIS空间叠加法测算由城镇基准地价转变为城镇建设用地生地价,并与区片价进行比较分析,发现征地区片三个区片中,Ⅰ、Ⅱ区片价格合乎常规,Ⅲ区片出现征地区片价较基准地价高的"倒挂"现象。认为应采取相应的措施,尝试在制订征地区片综合地价时与当地的基准地价之间进行合理衔接,为目前全国范围正在进行的征地区片综合价的制订和下一次调整修订城镇基准地价提供直接参考。

叠加法在征地区片综合地价评估中的应用分析

叠加法是《农用地估价规程》中重点推荐的征地区片综合地价评估方法。但在2005年国土资源部征地区片综合地价评估技术规范中并不主张采用该方法。本文试图从叠加法的原理入手,结合征地区片综合地价评估实践,研究叠加法在征地区片综合地价评估中的应用问题。研究表明,若能合理处理相关问题,叠加法是目前条件下征地区片综合地价评估中一种较为理想的方法。

征地区片综合地价区片划分与地价测算方法

征地补偿制度是协调征地过程中农民权益和国家权益冲突的一项基本制度。为此,以国土资源部颁发的《征地区片综合地价测算指导性意见》(暂行)为参照基础,以江苏省启东市征地区片综合地价测算项目为案例,提出了征地过程中的区片划分的方法和征地区片综合地价的测算方法,并尝试探讨了方法的操作性、可行性与准确性,以期为征地区片综合地价和征地补偿提供公平、客观与有益的建议和思路。

基于基准地价的征地区片综合地价理论研究

迄今为止,河南省征地区片综合地价制定工作已开展了十余年,但具体测算过程中,对征地区片综合地价的概念和测算方法依然缺乏统一的标准,从基准地价角度,利用较为成熟的基准地价来倒推征地区片综合地价。

征地区片综合地价制订的内部平衡研究——以广州市为例

制订、实施征地区片综合地价是新一轮征地制度改革的核心。在很多地区,出现了所制订的征地区片综合地价与过去补偿标准衔接很好但与基准地价"倒挂"的情形,导致区片地价实施后的政府风险。本文以广州市为例,利用大量统计数据及统计数据的序列化结果、borda数和顺位相关系数,尝试在制订征地区片综合地价时与当地的现行补偿标准、基准地价之间进行内部平衡,为目前全国范围正在进行的征地区片综合价的制订提供直接参考,也为城市地价体系的科学化提供一种可行的选择思路。

征地区片综合地价与土地城市化的空间耦合分析——以北京市为例

基于征地区片综合地价分析土地价格与土地城市化的速率和强度的空间耦合关系,研究结果表明,在时间和空间尺度上,土地价格与土地城市化的速率和强度存在明显的相互关系,这一耦合作用形成了土地城市化在空间上的分异性状。作为与土地城市化存在空间耦合关系的土地价格可以作为引导土地城市化速度、强度和空间形态的有效调控手段。通过对土地价格的影响,可以引导土地城市化在空间上和时间上达成合理的演替趋向。

省辖市间征地区片综合地价平衡方法研究——以河南省为例

以河南省为例,探讨省辖市间的征地区片综合地价平衡方法,以期从宏观层次把握全省各省辖市征地区片综合地价整体水平。分层级构建了征地区片综合地价平衡指标体系;采用分层线性插值法进行省辖市间征地区片综合地价平衡,有助于整体把握全省区片地价,有效展示区域地价与社会经济发展及土地供需状况差异,地价平衡结果符合河南省实际。

叠加法在征地区片综合地价评估中的改进研究——以甘肃省定西市为例

叠加法作为现行征地区片综合地价(区片价)的测算方法之一,有其自身的弊端和局限性,为了切实维护农民权益,充分体现土地价值,提高现行征地补偿标准,本文根据农地的经济、社会、生态价值,通过逻辑推理和实证研究,改进叠加法原理,在综合考虑土地的多重功能的基础上测算区片价;研究结果表明:改进后的叠加法评估的区片价更符合实际。

呼和浩特市征地区片综合地价研究

近几年,随着呼和浩特市经济的快速发展,各类建设项目不断增多,需新征用地也逐年增多,然而过去一度实行的土地补偿标准是以土地年产值的倍数来确定的,没有充分考虑土地潜在的利用价值、区位因素和失地农民生产生活的安置,造成征地农民补偿低;再加上随着工业化、城镇化的发展速度加快,农民对分享城镇化和工业化成果的需求越来越强烈,对征地的补偿要求也越来越高,尽而因土地征用问题引发的矛盾、