国有土地上房屋被征收人的公平感知对征收补偿意愿的影响

研究目的:通过对国有土地上房屋被征收人的公平感知对征收决策的影响分析,尝试验证提高征收中的公平度并不一定会降低征收效率。研究方法:选取黄石市旧城改造区23个社区发放问卷,测量被征收人的公平感知和征收意愿、补偿意愿。运用结构方程模型对以上三者进行路径分析。研究结果:被征收人公平感知分为意图公平感知、过程公平感知、结果公平感知三维度,对被征收人的征收意愿具有正向影响,对被征收人的补偿意愿具有负向影响;被征收人的征收意愿在公平感知对补偿意愿的关系中起部分中介作用。研究结论:公平不一定与效率相对立,因此除了提高补偿价格之外,房屋征收政策制定还要注重征收目的的公益性和被征收人的知情权、参与权、选择权以及补偿的人际公平。

征收中公共利益司法判断的新路径

对于征收中的“公共利益”,在我国的司法实践中,为了应对由其不确定性所带来的判断难题,法院将征收制度框架中的其它合法性判断要素——规划和征收意愿,引入公共利益的判断中。这种法定判断框架之外的新判断路径,一方面是法院在方法运用上以体系解释填补文义解释局限性的尝试,另一方面,程序和民主要素的加入也实现了公共利益认定要素的拓展。法院对符合规划要求或多数被征收人已表示认可的征收决定在实体内容判断上保持尊重和克制,司法论证的重心也由此发生转移。这种新判断路径既是法院平衡对不确定法律概念的全面审查原则与司法尊重,又是可强化和充实司法论证内容的较好切入点。

对南京居民开征房地产税的调查研究

在对房地产税设计的论述中研究居民征收意愿的比较少。不能真正了解对开征房地产税居民的意愿及其影响因素。本调查以南京居民对房地产税认知情况和征收意愿为主,进行调查研究,这将会对有关部门设计税制时了解民意情况提供了较好的现实依据。

社区情感依附对房屋征收的影响及其测度

研究了旧城改造区中房屋被征收人的社区情感依附对征收受偿意愿的影响,以期为房屋征收补偿方案的改进提供政策依据。研究表明:旧城改造中被征收人对房屋赋予很高的社区情感,并作为主观价值体现在被征收人的受偿意愿上;就地或就近安置是被征收人最愿意接受的实物补偿方式;居住超过20年的业主对社区的情感依附尤为明显,但是其社区情感依附并不一定会影响征收意愿。

征地补偿、征地意愿与农户资本投入——未失地农户的视角

城市化和工业化不可避免会涉及到大量农业用地的征用,而不同的土地制度对应着不同的土地征收和补偿方式。本文从生产要素投入的角度对征地补偿进行了经济学分析,证明对农户资本投入进行补偿是合理且必要的。实证分析发现农户资本投入对征地意愿有显著的负向影响,农户前期固定资本投入越多,越不愿意土地被征收,对农户资本投入进行补偿是非常必要的。实证结果还证明了,已被征收部分土地的农户存在"后悔效应",农户的年龄、人口非农比、经济作物收入占比、农业补贴等因素也会对征收意愿产生显著影响。最后给出具体的政策建议。